第一百三十九章 拿下华人行、新的开始
汇丰银行，浦伟士办公室。
陈家华的突然登门让浦伟士有些意外，现在人家可是香江的焦点人物。
“陈生，你不忙着应付媒体，怎么有闲情来我这？”
“就是因为媒体太烦了，来你这躲躲清净，顺便和你叙叙旧。”
浦伟士听闻这话不由笑了：
“你脸皮还是这么厚，不用拐弯抹角，你每次来我办公室就没一次是过来闲聊叙旧的。”
“好吧，这次过来的确有事麻烦你。”
“什么事？”
“我想要收购华人行，汇丰银行愿意卖吗？”陈家华直接开门见山，神情正然。
“收购华人行？”浦伟士愕然。
“没错，就是华人行，不知道汇丰愿不愿意割爱。”
见陈家华不像是开玩笑的样子，浦伟士脸上的表情也严肃了许多。
“陈生，你野心还真挺大，都已经拿下了三栋港岛核心区域的商业大厦，居然又看上了华人行。”
“不是我野心大，你应该知道，华人行对于华人置业来说有着特殊意义。
我觉得汇丰的主业是银行，而且连和记黄埔这样的大公司都舍得出手，区区一栋商业大厦应该也不在话下。”
“华人行当初是由沈爵士一手操办的，这栋大厦卖不卖我无法做决定。”
华人行他当然清楚，甚至当初收购华人行的目的他也一清二楚。
从七十年代开始，华资企业越发活跃，在各个领域和英资企业展开了竞争。
那时候的汇丰可不像现在这样对华资企业这么友好，中小型华资企业甚至不能在汇丰开户。
香江这么一个小小的地方为什么会有那么多银行？
就是因为汇丰、渣打等英资大银行态度傲慢，给了很多家族式小银行生存的空间。
不然如果汇丰、渣打不区别对待，哪还有那么多小银行的存在。
人们又不傻，相较于小银行，汇丰这些大银行肯定有强很多的抗风险能力，存的钱也更有保障。
所以那时候英资企业不约而同地开始对华资企业进行打压。
怡和吃相难看地吞并了牛奶公司，他们眼馋牛奶公司的地皮很久了。
太古洋行则一脚踢开当时的华资地产五虎之一的大昌地产，独自开发太古城，让大昌地产前期的投入全都打了水漂。
汇丰手段就温和许多，也犀利许多，仅仅只是收购了华人行。
华人行对华商的意义不用多说，一家英资集团收购华人行，诛心的意思不要太明显。
因此当初汇丰收购华人行就是为了打压华资企业。
当然现在情况肯定和当初不一样了，华资企业已经全面崛起，英资全面败退，就连汇丰都已经更多地和华资企业交好。
华商已经不需要华人行来证明什么了。
但尽管如此，华人行也是汇丰大班沈弼亲自买下来的，也是他一手主导华人行重建的。
就算要卖，也轮不到他浦伟士做主。
“我明白，我是希望你能帮我引荐一下，我和沈爵士谈谈。”
“这没问题，我先打电话问问他现在有没有时间。”
说完，浦伟士就拿起桌上的电话，在得到沈弼的同意后，带着陈家华往沈弼的办公室走去。
沈弼的办公司要比浦伟士的大许多，完完全全就是一个套间，里面的装潢显得格外豪华，又给人一种典雅的感觉。
真论起享受，还得是这些英国佬，毕竟全球供养了他们几百年。
沈弼虽然才五十多岁，但头发已经全白，褐色的眼睛炯炯有神，陈家华一进来就被他打量了一番。
不过很快他的脸上就挂上了笑容：
“你就是陈生吧，果然是英雄出少年。”
沈弼的粤语比浦伟士的还标准，一点听不出口音。
“沈爵士，过誉了。”陈家华也笑着回道。
“这可没有过誉，我在香江待了三十多年，你是我见过的最犀利的年轻人。
最近陈生你的大手笔，也让我大为惊叹。”
陈家华自从收购丽地电视台后，沈弼就对他有所关注。
他在电影、音乐乃至漫画取得的成绩他都有所耳闻，直到前段时间他突然私有化了华人置业，又让他惊讶了一番。
而还没过多久，陈家华又突然大手笔买下三栋大楼，再次让他刮目相看。
这个年轻人的魄力比他想象的要大。
如果不是因为他一般和自己的副手浦伟士打交道，沈弼还真想见见陈家华。
但为了不让浦伟士多想，放弃了这个想法，这次算是两人第一次正式的见面。
这时浦伟士开口道：
“爵士，这次陈生过来其实是有合作想和我们汇丰谈。”
“哦，是什么合作？”
浦伟士看向了陈家华，陈家华会意接话道：
“沈爵士，冒昧过来拜访，是想要求购汇丰银行手上的华人行。”
“求购华人行？”沈弼随即恍然，“差点忘了，华人行之前就是华人置业的物业。”
“我也是想让华人置业名副其实一些，不然华人置业没有华人行，总归有些不完美，不知道沈爵士能不能割爱？”
“陈生，华人行可不是之前你购买的那种老旧的大厦，重建之后的华人行是香江新一代现代化大厦，价格可不匪。”
“我明白，只要沈爵士愿意割爱，价格不是问题。”
现在再贵也不会贵到哪里去，相较于其未来近百亿的价值，多花点代价也是值得的，而且还能收获一份人心。
沈弼沉吟片刻直接回道：
“将华人行卖给你没有问题，物业资产对于汇丰来说不是很重要。”
陈家华听闻这话脸上也不禁露出了笑容，他本以为会有一番拉扯，没想到这么顺利。
“多谢沈爵士成全，不知道买下华人行需要多少钱？”
“华人行重建就花了两个亿，加上当初买楼的钱，虽然现在地产行业行情不好，我们也不可能贱卖的。
四个亿吧，这个价格已经很有诚意了，如果是地产大跌前，华人行没有五个亿想都不要想。”
沈弼这话倒不假，怡和集团旗下的金门大厦位置不如华人行，占地差不多，也都是二十二层，在两年前就卖了近十个亿。
当然这其中有佳宁集团炒作故意给出如此高的价格，但是就算去掉一半水分，金门大厦卖五个亿应该是没问题的。
而华人行位于中环的核心区域，如果真要卖，出价六七个亿都会有人买。
中环尤其是交易广场那一块，大厦都是有数的，任何一栋都是稀缺资源。
现在对方出价四个亿，确实挺有诚意。
这个价格挺高，但陈家华也没有讨价还价，一口答应下来。
“没问题，就四个亿，不过沈爵士，我这资金暂时无法全款支付，汇丰能接受分期么？
或者我从汇丰贷一笔资金也行，我以华置的股份作为抵押。”
这时沈弼没有开口，浦伟士却先笑道：
“陈生，你这有些像是空手套白狼呀，比我们银行都能算计。”
“没办法，我的资金情况浦生你是大致清楚的，私有化华人置业，前不久又买了三栋大厦，现在资金确实有些不够。”
“那你能先支付多少钱？”
“1.5个亿，剩下的2.5亿港币，三年内还清。”
陈家华为买楼准备了3.5亿，陆海通大厦花了五千六百万、夏悫大厦五千五百万、铜锣湾皇室大厦六千八百万。
这三栋大厦就花了1.79亿港币，他的账户上只剩下1.69亿。
陈家华不可能将钱全花出去，总得给公司留一部分运营资金。
“没问题，不过剩下的2.5亿需要按照贷款支付利息。“沈弼突然答应道。
“当然，不知道什么时候能够签合同？”
“随时都可以，陈生现在就可以去安排律师拟合同。”
陈家华当然不会傻乎乎地立马转身离开，既然沈弼答应下来了那应该就不会反悔。
他在沈弼办公室又待了半个多小时，这才起身告辞。
浦伟士将陈家华送走之后，转身重新回到沈弼办公室。
“爵士，这么轻易地就将华人行卖了？”
“华人行虽然是稀有的中环核心大厦，但是对我们汇丰来说算不了什么。
以前收购这栋大厦是因为不能不合群，现在已经没这个必要了，怡和都在抛售大厦物业，我们出售华人行也没什么大不了的。
华资已经崛起，华人行大厦对他们来说没有任何特殊的意义，更加不可能让他们破防。
或许唯有对华人置业来说，才有特殊的情感。”
“我们汇丰不是要重建新的汇丰大厦么，将华人行卖了，就没有合适的临时驻地。”
鉴于现在这栋汇丰大厦越发地老旧，已经和汇丰的身份地位格格不入，前不久汇丰董事会通过了重建汇丰大厦的决议。
而重建后的汇丰大厦耗资近十亿美元，采用可拆卸式结构，大厦是一层一层堆上去的。
后面因为和中银大厦的风水大战，汇丰还在楼顶架了两座火炮。
“临时的办公场所还不好找？就凭我们汇丰银行这四个字，香江任何一家地产公司都会给我们面子。”
临时驻地只是小事，事关今后汇丰银行的发展才是大事。
“你不是很看好陈家华么？既然看好，那就不要小家子气，要送就把人情送足。
既然他想要华人行那就给他，反正这栋大厦对我们来说无关紧要。
前段时间在京城的谈判你也清楚，内地是绝对不会允许香江继续流落在外的，九七年之后伦敦就会结束这里的统治。
我们汇丰不可能撤离香江，离开了香江，汇丰就是一家三流银行。
今后的香江将会是华商的天下，陈家的立场你是清楚的，他的父亲早就和内地关系密切，这次舆论风波陈家华的亚视又给内地出了大力。
以这个年轻人展现的能力，未来的香江必有他的一席之地，他未必不是下一个包船王和李超人。”
“爵士，听说港府准备找陈家华的麻烦？”
“是有这方面的声音，不过也没那么简单，港府里偏向内地的势力也不小，他们肯定会力保陈家华的。”
“但是他们和港督一系的比起来还是不够看吧，他们未必能保住陈家华毫发无伤。”
听到浦伟士这话，沈弼笑着说道：
“这不就轮到你上场了么？你可以出手帮帮他，我允许你代表汇丰去港府游说，但前提你需要让陈家华知道你送的这份人情。
汇丰终究是要交到你手里，我看这个陈家华颇为不凡，他现在在北美和欧洲也有不俗的影响力。
听说他的新书《侏罗纪公园》，在欧美一上市就卖爆了。”
“他的新书我倒没注意，最近一直在关注他私有化华人置业的动作去了，我早料到他会来找我，但没想到居然是想要购买华人行。”
“既然决定交好扶持陈家华，那你就需要关注他的一举一动，如果有机会尽量入股他的寰亚集团。
别看华人置业的体量大得多，但我感觉他对寰亚集团要更重视。
有共同的利益，才能更好地合作。”
“我明白了爵士。”
另一边，陈家华从汇丰银行出来之后，立马回到了娱乐行，并叫来了霍健宁。
“我已经和汇丰谈妥了，他们愿意将华人行卖给我们，你带人去汇丰和他们拟定一下合同。”
霍健宁听到陈家华真把华人行给谈下来了，心里也颇为惊讶。
他之前在长实工作过，非常清楚华人行的价值，就连长江实业也对这栋中环大厦非常眼馋。
没想到华人行竟然被在行业内并不出众的华人置业给拿下了。
华人置业在最近这段时间虽然出尽了风头，但是真论公司实力，确实在香江不是很入流。
也就陈家华接连购入三栋地理位置优越的核心商厦，勉强跻身二流的地产公司。
现在就是这么一家二流的地产公司，居然将一栋让香江各大头部地产商都眼热的中环大厦给收入囊中。
如果不是华人置业被陈家华私有化了，到时消息公布出去之后，肯定会遭到一些大鳄的狙击。
不过这也让霍健宁意识到陈家华的关系网比自己想象的要深要广。
之前他真觉得陈家华会从汇丰失望而归，但这件事还真让人家给做成了。
“好的陈生，华人行他们出价多少钱？”
“四个亿。”
“四亿港币不算贵，看来他们也没有狮子大开口，不过我们账户上也没那么多钱。”
“不用担心，我和汇丰谈好了，首付1.5个亿就行，剩下2.5个亿未来三年付清即可。
我给公司留了近两千万的资金，是用来给娱乐行补差价的，如果不够的话你再和我说。”
娱乐行大厦和华人置业旗下的那些商铺价值肯定不对等。
尽管中华娱乐也在陈家华的控制之下，但毕竟是上市公司，就算可以搞一些暗箱操作，但也不能太离谱。
所以陈家华宁愿补点钱，也不愿意被找麻烦。
反正这钱都在公司账上，该怎么花还不是陈家华说了算。
后世的一些上市公司老总可是给大家做了很多经典示范。
最典型的杰克马，人家买了一架私人飞机，租给公司使用，其实也就是他自己用。
然后这架飞机的维护、养护等等所有花销全由公司承担，他自己还能每年收到高额的租金。
可以说人家买一架飞机不仅不用花钱，还能赚钱。
当然阿狸集团的体量大所以他能这么搞，中华娱乐肯定无法支持他这么干。
但是小的公司有小的玩法，陈家华挂名中华娱乐董事长兼总经理，平常的花销以及买几辆豪车开开总没问题吧。
他为了中华娱乐的发展可是操碎了心。
“应该是够的，这个工作也快完成了。”
“等买下华人行大厦，你给公司旗下所有大厦做一个摸底，看看每年的租金收入有多少。
同时也做好大厦的重建计划，目前华置旗下的大厦除了即将入手的华人行，其他的都是老旧大厦，这些都需要重建成楼层更高的现代化大厦。”
“好的陈生。”
霍健宁离开之后，陈家华不由长松了口气。
这一段时间以来，筹集资金，等待时机，抄底华置等资产，可以告一段落了。
趁着这波行情，陈家华总算是打下了一份稳定的家业。
华人置业完全属于他，就算今后不扩张，单是现在拥有的这几栋大厦，重建之后都价值几百亿，每年贡献几十亿乃至上百亿的租金完全没有问题。
陈家华其实还有挺多目标的，像银行，像服装品牌，但是几个亿的资金看似很多，但是根本不经花。
他只能先将最有价值的目标买下来，其他目标只能以后慢慢来。
反正这波行情等到联合声明出来之后才会彻底结束。
所以接下来这段时间，陈家华该做的就是尽量多挣点钱。
随着抄底告一段落，他觉得也需要对旗下的资产再做一次整合。
不过1982年即将过去，新的一年即将到来，陈家华旗下的公司并没有因为地产行业的动荡而停滞不前。
新的一年，一年当中最重要的春节档期即将开始。
这次是寰亚电影第一次参与其中，陈家华也不禁格外关注。
还有梦工厂漫画，《变形金刚》第一季动画已经制作完成，其版权运营也需要开始启动。
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