第一百三十八章 买地、买戏院、买楼
陈家华原本准备了五个亿的资金。
私有化华人置业花了两个亿，购置那十二栋别墅花了一千万，还剩下两亿九千万。
不过陈家华又从新报报业集团借贷了三千万。
新报报业集团账上有1.3亿的资金，买集团大厦花了两千五百万，工业大厦两百万，印刷设备一千两百万。
最后收购《信报》用了四千六百万，集团账上还剩下四千五百万。
之后报业集团也不需要再花什么钱，留着一千五百万应急，抽调出三千万港币完全不是问题。
加上这三千万，陈家华手里则有了三亿两千万的资金。
首先，陈家华花了一千五百万的白菜价从港府手里买下了位于将军澳靠海一侧的四百亩荒地。
将军澳原本是一个临海村落，居民以渔业和农业为主。
20世纪初，由于地势隐蔽，曾作为英军的军事用地。
1970年代，因将军澳靠近九龙东且土地资源较多被纳入发展计划，港府开始在将军澳规划新市镇。
不过现在将军澳的规划还停留在纸上，此时还是香江最偏僻的几个地方之一。
其西北方向，隔壁就是调景岭，当初溃军逃到香江后他们就是被港府安置在这里。
调景岭原名吊颈岭，听名字就知道这里有多偏僻。
温碧暇就是出身调景岭，但她成名后再也没有回去过。
不过将军澳偏归偏，因为土地足够多，成为八十年代后期港府重点开发的区域。
先是规划了一个将军澳工业邨，1988年打通了将军澳隧道，其连接观塘和九龙东，极大提升交通便利性。
随后港府划出部分土地发展高科技和媒体产业，吸引企业设厂。
后世TVB的电视广播城就建在将军澳，成为香江最大的电视制作中心。
有了人气之后，将军澳开始了住宅的建造，后面还试行智能交通、环保设施，向智慧城市转型。
在陈家华穿越以前，将军澳已经成为香江东部的重要核心区域。
不过现在，将军澳还只是个小渔村，这里的地压根不值钱。
再加上，新界因为九七大限的舆论影响，地价更是跌到了谷底。
所以陈家华购买四百亩荒地才如此便宜。
甚至他去找港府交涉的时候，对方还想让他多买点。
不过对陈家华来说，四百亩地已经够了。
他计划在这块荒地上建造属于亚视的电视广播城。
原时空TVB在将军澳的电视广播城占地仅有十万平米，其中土地使用费、土建和其它相关费用就花了十六个亿。
然后又花了6亿港元用于购买各种设备，总价投资了二十二个亿才成现在的规模。
但十万平米实在不怎么大，也才一百五十亩左右。
而在这一百五十亩地内，要建造六栋包括11层的广播大楼、综艺录影厂大楼、戏剧录影厂大楼等在内的制作及行政大楼，以及占地面积约1.25万平方米的外景拍摄场地。
外景拍摄场地其实就是一条街，一半为古装街，一半为民国街。
然后古装街和民国街的连接处是一块空地，用于搭景用的，然后四个角分别是寺院、大宅、茶楼、城楼这四个相对较大的建筑物。
所以新世纪之后的港片，如果仔细看的话，能够发现很多撞景的地方。
其实TVB的电视广播城相较于现在的清水湾片场加广播道无线大厦要好很多。
不过看惯了内地影视基地的广阔，电视广播城还是让人觉得有些小家子气。
既然现在将军澳的地如此便宜，陈家华当然是尽量多买点。
在香江这个地方，你想像在内地那样建造大型的影视基地根本不现实。
所以他对亚视的电视广播城要求不高，能够基本满足电视台各个部门使用，然后各个场地和外景拍摄地稍微大一些就行。
主要还是外景拍摄地，虽然TVB的电视广播城的外景拍摄地设计得很巧妙，但还是无法遮掩其逼仄狭小。
既然要建，起码建地稍微大气一点。
到时候不仅可以满足电视剧的拍摄所用，还可以满足一些电影的拍摄。
当然等内地开放了，电影的取景肯定还是去内地，电视广播城主要还是满足电视台所用。
土地虽然先买下来了，建造却不用那么着急，过两年港府开始正式打造将军澳工业邨之后再建也不迟。
除了购买建造电视城的地皮，陈家华又花了五百万买下了曾经的香江五大戏院之一的油麻地大戏院。
所谓香江五大戏院，是三十年前的叫法，包括太平戏院、利舞台、中央戏院、金陵戏院和普庆戏院。
普庆戏院因为位于九龙油麻地弥敦道，所以又被称为油麻地大戏院。
中央戏院位于中环皇后大道中这个黄金位置，是当时香江最豪华的戏院，不过现在已经被拆除重建为商业大厦。
金陵戏院位于湾仔骆克道，现在同样已经被拆除重建为酒店。
此时只剩下利舞台、太平戏院和油麻地大戏院还存在，不过用不了几年，这三家戏院也都会被拆除。
它们可都是独立的建筑，以前还没问题，但之后在寸土寸金的香江可不允许如此奢侈，都被拆除重建为商业大厦。
相较于利舞台和太平戏院能够容纳超过两千人，油麻地戏院要小一些，只能够容纳八百人。
八百人的戏院已经是目前香江有数的大戏院了，当前三大院线的龙头戏院也不过五百多个座位。
不过油麻地大戏院一直以来年久失修，显得比较破旧，所以它虽然曾经名气很大，现在却有些排不上号。
油麻地戏院原本加盟的邵氏院线，后来雷觉坤成立金公主院线时又将其租了下来成为金公主的一员。
历史上三年后油麻地戏院因为实在太破旧被踢出了金公主院线，转而加盟了日活院线，即专门放映风月电影的院线。
雷觉坤听闻陈家华买下了油麻地戏院，心里有些窝火。
这家戏院虽然有些旧了，周围也都是一些干果栏、苦力的平民，但是却位于老区的中心地带，客源非常充足。
其贡献的票房也就比金公主的龙头戏院低一筹。
但面对当前声势正旺的陈家华，雷觉坤也有些无奈，更何况他现在还焦头烂额呢。
陈家华知道自己买下油麻地戏院肯定会得罪雷觉坤，但他不在乎，这本就是正常的商业竞争。
油麻地戏院是单层建筑，陈家华计划先将戏院翻新一番，将老旧的设备更换掉，然后再在上面加盖两层。
将其打造成三层的多厅电影院。
今后机会合适，陈家华也准备将其拆除，然后重建为商业大厦。
拿下油麻地戏院之后，陈家华又看上了香江五大戏院之一的太平戏院。
太平戏院就不是油麻地戏院可比的，其不仅是香江和利舞台齐名的大戏院，也是香江最古老的戏院，建于1884年，快有百年的历史。
不过相比于利舞台的蒸蒸日上，太平戏院却显得有些日暮西山，在上映完程龙的《龙少爷》之后就关门歇业了。
邹文淮和雷觉坤都想将太平戏院买下来，不过戏院的东家袁碧福死活不肯卖。
太平戏院是由她爷爷建造的，然后传给她父亲，她父亲去世后又传到她的手中。
所以这座戏院蕴含了她浓厚的家族情感。
历史上她也没有将太平戏院卖掉，将戏院连同里面的文物收藏一并捐给了博物馆。
不过在袁碧福去世后，太平戏院还是被拆除了，然后在原址重建为三十三层的太平戏院大厦。
陈家华明白袁碧福之所以不肯卖太平戏院，主要就是担心戏院里面的百年文物及各种资料会被破坏。
她不懂经营戏院，所以太平戏院在她的经营下每况愈下，今年初更是支撑不下去而关门歇业。
看到好好的一家戏院被迫关门，她心里也挺难受。
所以陈家华去接触袁碧福的时候，没有一上来就砸钱。
而是允诺不会改变太平戏院的格局，同时还会专门在戏院内部开辟出一个陈列馆，存放戏院近百年来的一些文物和资料。
最后还保证未来将建造一所涵盖香江戏剧、电影历史的博物馆。
到时候会将有关太平戏院的一切历史文物和资料都移送到博物馆，供后来人参观研究。
其实陈家华对于建造关于戏剧、电影专题的历史博物馆还是挺感兴趣的。
既然穿越到这里，总还是要做一些有意义的事情，不能就只知道挣钱。
香江的粤剧曾经一度很辉煌，也诞生了像《帝女花》、《客途秋恨》、《蝶影红梨记》等传世经典。
香江的电影院为什么叫戏院？就是因为刚开始是给观众看粤剧的。
后来电影兴起，粤剧式微，戏院才开始放映电影。
粤剧辉煌过，香江电影更不用说，五十年代曾有过一个黄金时期，然后接下来八九十年代更是最鼎盛时期。
后面香江电影因为各种原因没落，也挺让人唏嘘。
但不管怎样，香江电影也曾是一代人的记忆。
所以在香江建造一座涵盖戏剧、电影的历史博物馆，还是挺有研究和纪念意义的。
陈家华建造专题博物馆的想法也不是仅仅为了让袁碧福松口，同时他的确想要这样做。
袁碧福听完他的建议和想法，也感受到了陈家华的诚意，终于松口愿意将太平戏院卖给他。
在能够维系住太平戏院原有格局的情况下，她还是不愿意让戏院一直停业。
戏院要有人气才算是真正的戏院。
最后经过协商，陈家华以两千五百万港币的高价买下太平戏院所有权，包含地皮在内。
在如今地价大跌的香江，花两千五百万买一座戏院，尽管其有一定的历史文化价值，但还是算比较高的价格了。
两千五百万就算是在九龙也能够买一栋大厦。
不过对于陈家华来说却是非常值得。
太平戏院不仅历史悠久，而且面积很大，占地一千两百平，和利舞台相当，可同时容纳两千人。
这就算是开演唱会也足够了，而且今后亚姐的录制也可以放到太平戏院，也给未来寰亚自己的院线增加了一座龙头戏院。
除此之外，太平戏院的地理位置也非常的优越，位于上环德辅道西，占据整个街角地块。
等香江地产复苏之后，光这块地皮就价值四五个亿，如果重建成商业大厦，起码价值几十个亿。
因此花两千五百万港币买下太平戏院一点不亏。
买下将军澳地皮和两家大戏院之后，陈家华重新回到了华人置业，然后将霍健宁叫到自己的办公室。
“霍总，现在对华人置业熟悉了吧？”
霍健宁入职到现在已经近半个月，公司的情况该了解的应该也都了解了。
“基本熟悉了。”
“那你对今后的工作有什么想法？”
听到这个问题，霍健宁不由苦笑道：
“陈生，我感觉公司好像没有我发挥的空间。
现在华人置业没有什么新项目，只是一栋大厦和一些商铺收租，再加上公司持有的一些股票。
这根本不需要我多做些什么，按部就班收租就行了。”
他还以为加盟华人置业之后能够大干一场，没想到是这个样子，不由让他感到些许失望。
现在华人置业确实没什么需要太操心的，陈家华看他这个样子，笑着说道：
“现在没什么事不代表之后也没什么事，我费尽心思将你挖过来可不是为了让你去收租的。”
“陈生这是有新的安排？”霍健宁立马提起了兴趣。
“没错，首先第一个就是将华置持有的除了中华娱乐以外的所有股票全部抛售，回笼资金。
然后第二件事就是我希望你制定一个方案，以最小的代价，将娱乐行大厦的产权转移到华人置业旗下。
再将华人置业旗下的那些商铺转移到中华娱乐旗下。
今后华人置业就负责商厦的建造和收租，中华娱乐则负责商铺和住宅的收租。”
陈家华原本是想将中华娱乐也一起私有化退市的，不过想想还是算了。
保留一家上市公司，今后募集资金也更方便一些，而且有这个壳，说不定还能卖个好价钱呢。
不过他先将娱乐行大厦这栋核心物业给拿了出来，塞到华置旗下。
中华娱乐今后如何发展不是很重要，如果不是为了让这家上市公司有些价值，他连商铺都不想给它留。
陈家华今后重点经营的是华人置业，最优质的物业当然要放到华置旗下。
这样一调整之后，华置立马完成了瘦身，旗下只剩下中环娱乐行大厦和尖沙咀东英大厦。
当然这只是暂时的，陈家华剩下的资金都是为华人置业准备的。
买将军澳地皮和油麻地戏院、太平戏院一共花了四千五百万，陈家华还剩下2.75亿港币。
将华置持有的股票抛售之后，还能回笼七千多万的资金，陈家华手里的资金不降反增，能够达到3.5亿左右。
这些钱，陈家华都准备用来给华人置业买商厦，他已经物色好了几个目标。
“最后，我看中了几栋商业大厦，需要你去上门将之谈下来。”
“陈生，你看中了哪几栋大厦？华置账上没多少资金，而且对方未必愿意卖。”
“资金的问题你不用担心，我会准备好，以现在的情况，相信只要价格合适，很多公司愿意出售物业的，尤其是英资公司。
至于目标，我看中了三个，一个是陆海通大厦，一个是置地旗下的夏悫大厦，最后一个则是华人行！”
陆海通大厦就在娱乐行不远，同样位于皇后大道中，而且两家大厦几乎是差不多时候重建的。
娱乐行是在1963年，拆除掉娱乐戏院后在其原址上建起来的。
而陆海通大厦则是在1961年，拆除掉皇后戏院之后建造起来的。
皇后戏院在五十年代同样是香江有数的大戏院，仅次于当时的五大戏院。
因为皇后戏院比娱乐戏院要大一些，所以陆海通大厦占地要比娱乐行更大一些，占地近九千平方伬，而娱乐行占地才七千平方伬。
陈家华之所以注意到陆海通大厦，主要还是因为皇后戏院。
陆海通大厦不像娱乐行大厦那样重建后舍弃了戏院，他们在底层商场里重建了皇后戏院。
张果荣的父亲就在陆海通大厦一层皇后商场里开了间服装店。
陈家华调查香江戏院情况的时候，调查到皇后戏院，然后陆海通大厦自然映入眼帘。
陆海通大厦是由陆海通集团持有，这是一家老牌的地产公司。
不过现在他们的日子也不好过，为了筹集资金续命，陆海通集团此刻也计划出售陆海通大厦。
如此一栋位于中环黄金位置的大厦，可遇不可求，现在有机会当然不能错过。
至于夏悫大厦，则是位于湾仔夏悫道16号，北侧就是正在建造的会展中心，南侧湾仔警署，东侧是湾仔码头，西侧则是未来的华润中心。
大厦位置可谓是非常优越，重建后的夏悫大厦是参与幻彩香江灯光秀的二十二栋大厦之一。
原时空夏悫大厦就是被刘栾雄的华人置业拿下，成为华置的核心物业之一。
现在的夏悫大厦还是一栋只有十二层的老楼。
以现在的形势，怡和洋行作为香江英资集团的龙头，心里肯定是最慌的。
香江的未来虽然还没有尘埃落定，但怡和早就已经在准备退路，连公司注册地都牵走了。
如果价格合适，想来对方肯定不介意卖一两栋不太紧要的大楼。
没错，夏悫大厦对于怡和集团来说还真是不太紧要，毕竟他们手里的好东西太多了，光中环核心区域就有好几栋商业大厦。
像康乐大厦、交易广场，还是中环核心的核心。
后面李超人等人为什么觑觎置地集团，就是因为置地手里的好东西太多了，让李超人等人都非常眼馋。
如果有机会的话，陈家华还想将置地集团旗下的位于铜锣湾商业中心的皇室大厦也一起买下来。
皇室大厦同样是后世华置的核心物业，刘栾雄将华置的总部都牵到了这里。
至于最后的华人行，说实话陈家华也没把握是否能够将之买回来。
华人行对华人置业来说有着特殊意义，他之前拿下华置之后，第一个想的就是希望能够将华人行重新买回来。
但是华人行在汇丰银行手里，他们根本不缺钱，中英谈判对它的影响也有限。
人家卖不卖决定权完全在汇丰银行手里，陈家华没有丁点筹码。
不过他还是想要尝试一下，就是不知道这种情况他和浦伟士的私人关系能不能发挥作用。
十二月底，原本热度已经完全降了下去的华人置业再次掀起波澜。
十二月二十五日，华人置业和陆海通集团达成协议，以五千六百万的价格交易陆海通大厦。
还没等大家回过神来，次日，华人置业再次和置地集团签署协议，以五千五百万的价格买下夏悫大厦。
除此之外，两家公司还以六千八百万的价格达成铜锣湾皇室大厦的交易。
两天时间，华人置业连买三栋位于港岛核心区域的商业大厦，再次震惊整个港岛。
谁也没有想到陈家华居然这么财大气粗，在花了两个亿拿下华人置业之后，居然又豪掷一个多亿买下三栋商业大楼。
有些人佩服陈家华的魄力，在形势不明的情况下居然还敢砸重金进入地产行业。
也有人分析陈家华本就是持偏向内地的立场，或许他从内地得到了准确消息，未来香江地皮不会有改变。
还别说，这个说法还挺有市场。
不然陈家华怎么会在这个敏感时期重注地产行业。
陈家华的这一番操作，甚至让当天地产股都停止了下跌，而且掀起的讨论，比之前内地费劲心思宣传的效果还要好。
他也没想到抄底大厦居然还能引起这样的效果，不过这对他来说无关紧要。
陆海通大厦、夏悫大厦以及皇室大厦都是霍健宁出面谈下来的，最重要的华人行，陈家华需要亲自出马。
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