第175章 后海豪赌：黄埔系70亿布局深市未来，震动全市！
在媒体圈正为黄埔系与横大集团之间的传闻与动向讨论得沸沸扬扬、热火朝天之际，王辉悄然现身于深市的皇朝俱乐部。
皇朝俱乐部，这座深市颇具名气的顶级社交场所，乃是陈浩名下的产业。而王辉，作为皇朝俱乐部尊贵无比的至尊会员，此次前来，是应约与一位重要人物会面——麦瑞医疗集团的联合创始人许航。
此次会面，背后有着重大的商业谋划，核心议题是围绕着一笔足以改变深市地产格局的大生意——黄埔地产集团有意收购许航名下所拥有的一块极具价值的土地。这块土地，当下尚未被冠以“深圳湾壹号”这个日后声名远扬的名字，它静静地坐落在后海中心区东滨路与科苑大道交汇处的西北侧，紧邻深市湾内湖，坐拥一线绝美海景，是一块不可多得的黄金地块。
回溯到2004年，许航旗下的鹏瑞集团独具慧眼，以极为低廉的价格将这块地收入囊中。彼时，或许很多人并未意识到这块土地所蕴含的巨大潜力，但许航显然有着超前的眼光和精准的判断。而“深圳湾壹号”这个项目，实际上直到2013年才正式开盘推向市场。然而，王辉却有着更为大胆的计划，他打算让这个项目提前面世，抢占市场先机。
如今的黄埔地产集团，资本实力雄厚，资金来源渠道广泛且稳定。其一，通过发行企业债，从资本市场筹集了大量资金，为企业的发展提供了坚实的资金后盾；其二，优先股的发行，吸引了众多追求稳定收益的投资者，进一步充实了公司的资金储备；其三，便是战略投资。
说到战略投资，就不得不提及黄埔地产基金。这只基金是由珠**金融资本投资入伙组建而成，其背后蕴含着强大的金融力量。黄埔系进军地产行业，王辉无疑是最为关键的推动者。他不仅是珠**资本的领军人物，还担任着珠江金融俱乐部的副会长一职。在珠**资本圈子里，王辉向来以慷慨大方著称，他深知利益共享的重要性，会把蛋糕分出来，因此，无论他做出何种决策、开展何种项目，珠**资本的大佬们都会毫不犹豫地选择跟投，形成了一个紧密相连、利益共享的资本联盟。
黄埔地产基金的资金流向十分明确，要么作为战略投资注入黄埔地产集团的项目中，为项目的顺利推进提供资金支持；要么就是用于购买黄埔地产集团的优先股，为集团源源不断地输送资金，确保集团在地产市场的竞争中始终保持着强大的资金优势。
此次，黄埔地产集团计划斥资12亿元，从鹏瑞集团手中买下这块“深圳湾壹号”的地皮。这一决策并非盲目之举，而是基于对市场趋势的精准判断和对项目潜力的充分评估。
当前，全球经济依旧笼罩在低迷的阴影之下，深市规划国土委日前发布的统计数据清晰地反映了这一严峻形势。上半年，深市楼市呈现出量价齐跌的惨淡态势，成交量同比大幅下跌60%，房价也暴跌20%。在这样的市场环境下，黄埔系却开出了12亿的高价，这无疑是一笔看似冒险却又暗藏玄机的交易。
对于许航而言，这无疑是一个极具诱惑力的提议。相当于他几乎没做什么额外的事情，就轻松赚取了巨额利润。面对如此丰厚的回报，他几乎没有丝毫犹豫，便欣然答应下来。
很快，双方签署了正式合同。黄埔地产集团展现出了强大的资金实力，一次性支付了12亿元的资金。与此同时，黄埔地产集团还对外宣布，将在这块地皮上打造“深圳湾壹号”这一高端地产项目，引发了市场的广泛关注。
“王总，你们黄埔系可真是财大气粗啊！在深市房地产行业如此不景气的大环境下，还愿意花12亿买下这块地皮，这份魄力着实令人钦佩。”许航忍不住感慨道，“其实，我原本是打算自己开发这块地的，但无奈手上流动资金不足，实在是心有余而力不足。”
王辉听后，脸上露出自信的笑容，说道：“许总，你的鹏瑞集团不是一直有进军房地产行业的打算吗？现在有了这12亿资金，我们完全可以再次携手合作，共同开发新的楼盘，实现互利共赢。”
许航，作为深市有名的富豪，在商界有着举足轻重的地位。他还是未来同心俱乐部的会员，这个同心俱乐部可是仲国顶级的社交会所，不过它是在2012年才正式成立。俱乐部里汇聚了众多商界巨擘，如藤迅企鹅集团的玛天藤、比亚迪创始人、宝能系创始人等。许航在深市有着深厚的人脉关系和强大的政商资源，王辉因此打算与他展开更深入、更广泛的合作。
“开发新的楼盘？”许航微微一愣，随即眼中闪过一丝兴奋的光芒。他没想到，黄埔系的王辉刚刚花12亿买下他手上的地皮，紧接着就提出要一起开发新楼盘，这个提议着实让他有些意外，但也充满了吸引力。
“没错，就是开发新楼盘。横大集团不是打算竞拍‘深圳湾壹号’相邻的那块地块嘛。”王辉笑着解释道，“你可以拿出4亿资金，我们黄埔系再出4亿，双方携手合作，共同拍下这块地皮。然后一起进行开发，利润五五分成。黄埔地产集团将负责所有的工程项目，你只需要坐等收钱就行了。而且，我向你保证，如果项目不赚钱，所有的亏损都由黄埔地产集团承担，你完全不用担心风险。”
王辉之所以如此有底气，是因为他对未来深市地产的发展趋势有着清晰的判断。随着仲国经济的快速复苏，深市作为对美国出口的主要城市之一，经济迎来了爆发式增长。2016年，深市的GDP甚至超过了广洲这位老大哥。由于深市土地资源相对稀缺，房价也随之水涨船高，超越了广洲。在这样的大背景下，在城市中从事房地产开发、囤积地皮，几乎可以说是一本万利的生意。就像许航当年以极其低廉的价格获得深市湾壹号的地皮，如今转手就卖出了12亿的高价，这便是最好的证明。
然而，如今全球经济大环境并不乐观，深市的房价也出现了大幅下跌，许多富豪对房地产行业的前景持悲观态度，纷纷选择观望。但王辉知道房地产行业在未来是什么情况，高速腾飞！
听着王辉的这番话，许航直接惊呆了。如此丰厚的回报，简直就是躺赚啊！而且还有黄埔地产集团承担亏损风险，他几乎没有任何犹豫，立刻就同意了下来。
“王总，你给了我这么大的好处，真是让我受宠若惊啊。”许航激动地拿起酒杯，感慨地说道。
王辉笑着回应道：“许总，我只是想和你交个朋友而已。所以，即便项目亏钱，也由黄埔地产集团来承担；要是赚钱了，大家就五五分成，共享胜利果实！”
王辉之所以如此看重与许航的合作关系，不仅仅是因为许航拥有深厚的政商关系，更重要的是，许航本人确实有着非凡的商业才能和卓越的眼光。他所创立的麦瑞医药公司，在未来可是成为了世界500强企业，在医药、生物领域都占据着举足轻重的地位。而王辉自己，未来也有进军医药、生物、基因等行业的计划，因此，他深知与许航建立良好合作关系的重要性，未来还需要许航在多个方面给予支持和合作。
“王总，既然你这么有诚意，那我们合作愉快！4亿就4亿，我直接投给黄埔地产集团。而且，不用你们承担什么亏损，到时候要是亏钱了，大家一起承担风险！”许航态度坚决地说道。
“你永远是我许航的朋友！”许航这话说得格外认真，眼神中透露出对王辉的信任和感激，“你放心，横大集团绝对拿不下那块地皮！”
说罢，两人又愉快地喝了两杯酒，气氛十分融洽。
酒过三巡，王辉又提出了一个新的想法：“许总，后海还有一块很大的地皮，按照目前的容积率来计算，起码有60万平的总建筑面积。你有没有办法拿下这块地呢？”
许航沉思了片刻，喝了一口酒，缓缓说道：“应该是有办法的。不过，60万平的总建筑面积，按照2010年政府土地出让价格每平7500元来算的话，后海目前还在开发阶段，我就算每平7000元，没有40亿根本拿不下来。现在经济形势这么糟糕，国企地产、央企地产都没怎么拿地，有实力拿下这块地的，除了万科、宝能，也就只有横大了。”
王辉听后，依旧保持着自信的笑容，说道：“我们可以合作拿下这块地啊。到时候你投8亿，黄埔地产集团投25亿，天健集团投2亿，再加上其他黄埔地产联盟的开发商们总共投资10亿，这样就有45亿了，资金方面应该不成问题。”
“如果我们用40亿拿下这块地，还需要5亿的建造成本。不过，5亿不够的话，我们还可以搞预售。随着经济的复苏，以及深市对后海区域的不断开发，这笔投资必然会给我们带来丰厚的回报，赚很多钱。”
的确，目前深市的土地出让价格依然处于相对较低的水平，均价在7500元左右。深市后海的开发始于2009年，至今才刚刚过去一年，很多地方还处于开发初期，尚未完全繁华起来，甚至有些地方还显得有些荒凉。但随着深市经济在全球经济危机后快速腾飞，这里的土地价值必然会大幅提升，未来增值10倍都并非不可能。
然而，许航却陷入了纠结之中。刚刚获得12亿资金，转眼间就要全部投出去，这让他有些犹豫不决。老实说，现在地产经济不景气，市场前景充满不确定性，他心里难免有些担忧。
一方面，他深知王辉所描绘的未来前景十分诱人，一旦项目成功，将会带来巨额的财富回报；但另一方面，他又担心投资风险过大，万一项目失败，自己辛苦积累的财富可能会付诸东流。这种纠结的情绪在他心中不断交织，让他一时之间难以做出决定。
许航放下酒杯，眉头微蹙，坦诚地表达了他的疑虑：“王总，不是我不信你。现在全球经济这潭水，深不见底。深市房价跌了20%，成交量腰斩，大家都攥着现金不敢动。你这刚花12亿拿下深圳湾那块宝地，转头又要砸40多亿扑向后海？珠**的资本再雄厚，这步子是不是……迈得太急了点？”他顿了顿，看着王辉年轻却异常沉稳的脸，“老实讲，我有点担心。黄埔地产这杠杆，拉得够高了。现在全球经济这鬼样子，万一……”
王辉身体微微前倾，目光深邃，仿佛能穿透眼前的繁华夜景，看到更远的未来。他没有直接反驳，而是用平静而有力的声音，展开了一幅宏大的经济图景：
“许总，你的顾虑非常现实。但看待经济，尤其是深市这片土地，我们需要穿透当下的迷雾，看到它不可逆转的上升轨迹。”
“当前的全球经济低迷，是08年金融海啸的余波，是西方世界过度消费和金融泡沫破裂后的阵痛。然而，这场危机，恰恰加速了全球产业链的重构。”王辉的手指在桌面上轻轻敲击，仿佛在标注重点，“西方需求萎缩是事实，但世界对‘仲国制造’的依赖并未减弱，反而在关键领域加深了。为什么？因为我们的产业链最完整，效率最高，成本控制能力最强。这种‘世界工厂’的地位，是危机中淬炼出来的，不是泡沫。深市，作为仲国外贸的桥头堡，尤其是高科技产品出口的核心枢纽，它承接的，是这场全球产业链重构中最精华的部分。当西方开始复苏（它们必然复苏，只是时间问题），深市将是引擎最先点火的地方。”
“再看国内，‘四万亿’的强刺激虽然带来了一些后遗症，但它成功避免了经济硬着陆，保住了增长的基本盘。更重要的是，”王辉语气加重，“它为我们赢得了宝贵的转型时间窗口。官方推动产业升级、科技创新的决心无比坚定。深市，拥有华为、中兴、腾迅、比亚迪……这些代表着仲国未来竞争力的核心企业。它们不仅在国内市场攻城略地，更在国际舞台上崭露头角。这是深市内生的、强大的、可持续的增长动力，远非房地产泡沫可比。经济的暂时低谷，恰恰是布局核心资产的最佳时机。深市，就是这个核心中的核心。”
“许总，你看这深市的版图，”王辉指向窗外灯火辉煌的城市，“东西狭长，北靠山，南临海，真正的可用土地有多少？随着前海、后海、深市湾超级总部基地的规划逐一落地，深市未来的发展重心已经无比清晰——就是向海要空间，打造世界级的滨海都会核心区。”他目光灼灼地看向许航，“土地，尤其是核心地段的优质土地，是绝对的、不可再生的稀缺资源。深市的人口吸引力、财富聚集效应，只会随着产业升级和城市地位的提升而越来越强。现在因为全球危机导致的短暂房价回调，就像退潮时露出的礁石，是难得的‘黄金坑’。十年后回头看，今天的价格，就是白菜价。我保守估计，深市核心地段，尤其是我们正在布局的深圳湾、后海片区，未来十年土地价值的增值空间，绝对不止十倍！这是城市发展规律和土地稀缺性共同决定的必然结果。”
“具体到后海这块60万平的地。”王辉拿出手机，快速调出几张规划图示意给许航看，“这里是深市未来十年城市发展的主战场！政府投入巨资打造基础设施，地铁网络密集覆盖，国际学校、顶级医院、文化地标都在规划建设中。紧邻深圳湾超级总部基地，未来汇聚的都是世界500强、金融巨头、科技领袖。这里将成为深市新的城市封面和财富高地。现在拿地成本是多少？7000左右一平？这简直是历史的馈赠！随着经济复苏、规划落地、配套完善，这里的价值会呈几何级数爆发。我们不需要赌，只需要耐心等待价值兑现。预售？那只是锦上添花，确保现金流健康的手段。核心是，这块地的‘根’扎在了深市未来最肥沃的土壤里。”
王辉的分析层层递进，从全球经济格局到国家战略，再到城市发展的必然规律和具体地块的独特价值，逻辑严密，虽然没有具体列出数字，但其描述符合当时和未来的发展趋势，充满了令人信服的洞见和强大的自信。他最后总结道：
“许总，投资要看势。现在的‘势’，是全球产业链重构利好仲国制造，是国家坚定推动科技创新和产业升级，是深市作为核心引擎地位不可动摇，是核心土地资源的极度稀缺和不可复制性。经济周期有低谷，但深市向上的大趋势不可逆转。现在布局后海，不是在赌明天，而是在拥抱一个确定的、辉煌的未来。这12亿，你套现离场是明智的财务操作；而将这8亿再次投入后海，则是参与塑造深市未来十年财富版图的入场券。机会，就在眼前，稍纵即逝。”
包厢内一片寂静，只有窗外城市的呼吸声隐隐传来。许航的目光从最初的疑虑、凝重，逐渐变得明亮、锐利，最后充满了被点醒的兴奋和决心。他深深吸了一口气，猛地一拍桌子：
“好！王总！听君一席话，胜读十年书！我许航在商场摸爬滚打这么多年，自信眼光不差，但今天你的格局和远见，让我心服口服！”他端起酒杯，眼神坚定，“这8亿，我投了！不是冲你承诺的保本，是冲你对深市、对仲国、对全球经济这份洞若观火的判断！跟你一起，拿下后海这块地，打造深市未来的新地标！干杯！”
两只酒杯在空中清脆相碰，琥珀色的液体激荡。这不仅是一笔巨额投资的敲定，更是一位商业枭雄对另一位更具远见的战略家发自内心的认可。深市湾的浪涛声似乎也隐隐传来，仿佛在见证着未来新格局的开启。
王辉的蓝图，正一步步从纸面走向现实，而深市这片热土，将成为他宏大棋局中至关重要的一枚落子。
连夜，许航就致电官方的朋友，说买下这后海一块地，但是因为宝能系，横大集团的干预，黄埔联盟集团出资45亿，比预期还多了5亿，一口成交！
同时黄埔地产集团跟鹏瑞集团联合抢走横大集团在深市湾壹号相邻的地块，一共开发，原本是7亿，但横大集团干预，花费8亿
成本因为横大集团，宝能系的干预，多出了6亿，黄埔地产集团，鹏瑞集团不得不增加投资预算。
许航原本从黄埔系这里获得12亿资金，结果被王辉一阵唆使，全部投完，还得追加投资，让许航的朋友们非常不解。
许航解释：“我跟投王辉，不是因为深市这块地，而是王辉这个人！”
因为鹏瑞集团那不出多少现金了，于是让麦瑞医疗上，追加3亿投资。
黄埔地产集团则是追加7亿资金。
天健集团以及其他地产商追加7亿！
总计70亿投资！
不仅仅是建立大型社区，还要见写字楼，以及各自配套设施，旁边还怕了一块商业土地，建立黄埔广场，黄埔大厦。
深市日报隔日就报道：黄埔系，鹏瑞集团，麦瑞医疗，天健集团，以及诸多地产商组成的地产联盟，投资70亿！
这在2010年的深市，绝对是大手笔。
《深市日报》头版：70亿巨资！黄埔系联手麦瑞医疗、鹏瑞集团打造“深市新地标”
记者：林晓峰
摄影：陈志强
2010年8月4日，深市——一场震动仲国地产圈的资本风暴在后海掀起。黄埔系、鹏瑞集团、麦瑞医疗、天健集团及多家地产联盟企业组成的联合体，8亿拿下深市湾壹号旁地块，同时以45亿天价拍得后海核心地块，又拍下旁边的商业用地建立黄埔广场，黄埔大厦，总投资70亿，这一数字刷新了深市单笔地产投资纪录，也让所有竞争对手措手不及。
“这不是拿地，这是在买未来！”
深市地产分析师李明远在接受本报专访时感叹，“70亿的代价，是横大、宝能都不敢轻易触碰的数字。但黄埔系偏偏敢玩这种‘豪赌’。他们的逻辑很简单：深市的地少，后海的规划又足够疯狂，十年后这片土地的价值至少翻十倍！现在砸钱，就是提前锁定‘财富收割权’。”
横大VS黄埔：从足球到地产的全面战争
横大集团董事长徐加赢在得知消息后，直接拍案而起：“王辉这是在用资本砸碎我们的布局！”
在横大总部的紧急会议上，徐加赢怒不可遏：“70亿？！他王辉是不是以为珠**的钱是大风刮来的？！后海的地皮，本来是横大和宝能的囊中之物，结果被黄埔系用‘金融魔术’撬走了！”
“王辉的黄埔地产集团根本没有那么多钱，他就是到处玩金融旁氏骗局，忽悠人投资钱给他在，这个金融巨骗！”
横大集团在金融界内根本没有募集资金的实力，想要钱都是找银行贷款，通过各自见不得光的手段去撸贷款，而且横大集团还经常会面临资金短缺。
而王辉轻轻松松就忽悠富豪，大公司投钱来！
特别是那个黄埔地产基金是珠**金融资本大笔投资的，然后给黄埔系输血，结果徐加赢让人去查，被黄埔系的吸金能力给惊呆了。
首先黄埔系的两大金融核心，天河公募基金，天河私募基金的很多资金都是来自于广東各地的理财公司，这些地方的理财公司在当地都是背景深厚，通过高回报率吸引投资者，投资者不仅仅是普通民众，还要很多地产公司，地方国企，地方银行。
而黄埔地产基金用的钱也来自四面八方，有公募基金的，也有私募基金，还要保险公司，信托公司，以及地方银行，地方国企，还有富豪。
这雄厚的资本，让黄埔系多次抢走横大集团的项目，原本横大靠着横大歌舞团的公关能力，能拿下廉价土地，结果被黄埔系用资本碾压。
徐加赢忍不住破口大骂：“他妈的，王辉敢这样玩，这个金融大骗子什么时候暴雷？”
而媒体上，“横大抠门”成网络热梗
社交媒体上，网友对横大“抠门”的操作展开群嘲。
@地产观察者：横大靠足球赚吆喝，黄埔靠足球搞基建，现在连拿地都比横大“大气”，这局谁输谁赢？
@财经吃瓜群众：横大许老板的“抠门哲学”终于被黄埔系按在地上摩擦了！
宝能集团董事长姚镇国在接到消息时，手中的红酒杯差点摔落。
“70亿……”他喃喃自语，“黄埔系这是要把后海变成他们的‘私人领地’。”
姚镇国立即召开高层会议，决定加大在深市湾内湖另一侧的地块投资，试图与黄埔系形成“对冲”。
“黄埔模式”引发行业震动，仲国房地产协会副会长张建国在《南方周末》撰文指出：
“黄埔系的打法，彻底颠覆了传统地产商的思维。他们不是在‘卖房子’，而是在‘造城市’。从足球军校到后海地标，他们的逻辑是——先制造稀缺，再收割溢价。”
横大反击：战书已下！
8月5日上午，横大足球俱乐部官方微博再发布一条战书：
“深市黄埔队，请接战！9月15日，湾区德比，横大主场，就问黄埔足球队敢不敢迎战！”
这条微博瞬间引爆网络，球迷们纷纷刷屏：
@足球狂人：横大这是气得跳脚了，人家黄埔足球俱乐部刚宣布改组，怎么可能仓促应战！
@地产观察者：横大许老板怕是忘了，它是都敌不过黄埔系的“资本游戏”！
宝能集团则选择了沉默。但据内部人士透露，姚镇国已下令：
“调集20亿资金，竞拍后海东侧的商业地块。我要让黄埔系知道，宝能不是好惹的！”
王辉的终极目标：深市湾的“双子星”
在黄埔地产集团总部，王辉站在巨大的城市沙盘前，目光如炬。
“后海，只是第一步。”他对身旁的高管们说道，“我们要做的，是打造深市湾的‘双子星’——深圳湾壹号和后海综合体。前者是顶豪标杆，后者是城市新地标。十年后，这里将是仲国最值钱的地段！”
许航在采访中笑称：“我跟投王辉，不是因为深市这块地，而是因为王辉这个人！他看的是十年后的深市，而我们只能看到眼前的风雨。”
媒体辣评：黄埔系的“资本游戏”有多危险？
《湾区财经》评论员李浩然犀利指出：
“黄埔系的模式确实危险。70亿砸下去，若经济复苏不及预期，或项目开发受阻，后果不堪设想。但王辉赌的就是‘深市必然崛起’这个确定性。他的底气，来自对仲国产业升级和深市城市地位的深刻洞察。”
《南方周末》则以《70亿豪赌后海：黄埔系的野心与风险》为题，分析这场豪赌的潜在危机。
横大VS黄埔的全面战争：横大计划在9月15日的湾区德比中，借足球热度冲击黄埔系的品牌影响力，试图转移公众对地产项目的关注···
宝能的反击：宝能集团已秘密筹备20亿资金，准备竞拍后海东侧的商业地块，试图与黄埔系形成“对冲”···
深市湾的“双子星”：黄埔系的“深圳湾壹号”和“后海综合体”项目未来将成为深市地产界的“双巨头”···
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