第176章 双王结盟：深市湾资本风暴中的4亿庄园

2010年8月6日，于深市福田区那座矗立于城市繁华之中的万科集团总部顶层，有一间私人会客厅。会客厅内，气氛静谧而庄重，巨大的落地窗外，深市河奔腾不息，河水在阳光的映照下闪烁着粼粼波光，对岸港岛的山峦层层叠叠，宛如一幅天然的水墨画卷，将这座城市与对岸的繁华紧密相连又隐隐隔开。

　　会客厅内，王时正亲自煮着普洱茶。那茶香在空气中氤氲开来，带着一股独特的醇厚与沉静。王时，这位在万科集团叱咤风云多年的人物，此刻目光锐利如鹰，紧紧地审视着眼前这位年轻得过分，却已在资本与地产江湖中搅动风云的人物——王辉。

　　王辉静静地坐在那里，身姿挺拔，眼神中透着一种与年龄不相符的沉稳与自信。王时将煮好的茶盏轻轻推至王辉面前，随后开门见山道：“王总，23亿抄底万科5%股权，黄埔系的手笔真是大啊！”他的声音低沉而有力，每一个字都仿佛带着千钧之力。

　　“我实话跟你说，国邦系的资本，宝能系的资本已经盯上了万科集团。我们万科集团的管理层持股不过7%，如今国邦系、宝能系的操盘手们在二级市场上不断地砸万科的股价，试图在低位吸纳万科集团的股票。但你们的出手，阻击了他们的抛售盘，最近万科集团的市值回升到了450亿！”王时一边说着，一边观察着王辉的反应，眼神中既有对局势的担忧，也有对王辉的审视。

　　万科集团最初是国企，后来经过一系列的改革与变迁，变成了混合企业。管理权一直牢牢掌握在以王时为首的管理层手中，然而，他们目前仅仅持有7%的股权。万科的第一大股东华润，也只是持有10%的股权，双方加起来也不过17%的股权，其余的股票则分散在股票市场上，犹如一片散沙，让万科集团在资本的浪潮中显得有些摇摇欲坠。

　　宝能系、国邦系目前已经暗中盯上了万科集团，私下里更是放话声称有朝一日，要将王时赶出万科集团。宝能系旗下的宝能地产，国邦系旗下的金地集团，都是万科在地产行业中的强劲竞争对手。王时带领的万科集团多次在地产行业与宝能地产、金地集团正面交锋，抢走了不少项目，甚至高价夺走了原本宝能、金地集团低价商洽好的项目。而王时的管理团队持股不过8%，如此一来，一场针对王时的阴谋便悄然拉开了帷幕。

　　当然，横大集团也在一旁虎视眈眈，犹如一头潜伏在暗处的猛兽，随时准备伺机而动。王时作为万科的创始人和长期领导者，虽然带领万科取得了巨大的成功，将万科打造成了地产行业的巨头之一，但在一些大股东眼里，企业的发展需要依赖于一套现代企业管理制度，而不是仅仅依靠个人的领导。去王时化，意味着企业需要建立更加完善的制度，以确保在任何领导者离职后，企业仍能正常运转，保持强大的竞争力。

　　可目前王时已经将近60岁，年龄的增长不可避免地会影响他的决策和管理能力。企业需要考虑接班人问题，确保领导层的更新换代能够顺利进行。华润作为第一大股东，私下里密谋其他管理层，还准备在万科搞去王时化，对王时的两位得力助手开始施压。只要万科集团的管理层换上自己的人马，那就可以输送很多利益。王时独立性太强，平时并不听从大股东华润的指示，双方只是平等合作。曾经支持王时的华润，现在开始跟他疏离，但信任还是在的，对此王时有信心。然而，股东大会上的盟友持股不过18%，所以王时为了自己在万科的绝对领导地位，还希望有其他的资本支持。财大气粗的黄埔系，自然是王时的拉拢对象，于是便有了今日与王辉的会面。

　　王辉指尖轻叩桌面，那清脆的声响在会客厅内回荡，他的语气平静无波：“王老总需要的不只是‘朋友’，是能在宝能、国邦、横大联手发难时，敢把5%的投票权砸向管理层的‘基石’。而黄埔系，”他抬眼，目光如深潭一般，深邃而平静，却又透着一种不容置疑的坚定，“恰好不缺这份底气。”

　　王时身体前倾，仿佛要将自己的诚意与决心毫无保留地展现出来，他抛出核心筹码：“广府开发区知识城的两块核心住宅用地，万科愿与黄埔地产联合开发，五五出资，利润五五开，条件只有一个：物业必须由万科物业接管。”万科物业，那可是万科的金字招牌，更是绑定长期收益的核心资产。王时希望通过这个条件，与黄埔系达成紧密的合作，共同抵御外界的威胁。

　　然而，王辉却摇头，斩钉截铁地说道：“地，一起开发，利润五五开，物业，必须由黄埔物业运营。”他无视王时瞬间蹙紧的眉头，继续加码，“作为回报，黄埔系不仅会在所有股东大会上支持万科的管理层，天河与白云两支基金持有的万科股票，未来三年内只增持，不减持。”这意味着王辉主动锁定了流动性，将自身利益与万科管理层深度捆绑，传递出远超财务投资的战略挺立姿态。

　　空气仿佛凝固了数秒，会客厅内一片寂静，只能听到彼此的呼吸声。王时凝视着窗外，广府开发区鳞次栉比的产业园区与穿梭不息的车流映入眼帘。这片他亲眼见证从“蕉林滩涂”崛起的“湾顶明珠”，未来价值不可限量。与黄埔系结盟，不仅能抵御宝能系、国邦系等诸多“野蛮人”，更能借其珠**资本深耕大湾区的地缘优势。

　　最关键的，也是最重要的是，他需要在万科集团拥有绝对的领导权，保证自己的地位。他不想提前退休，而华润这个盟友暗地里在万科集团里搞去王时化，虽然他心里不舒服，但终究他还是要退休的，只是不想被剔出万科集团。他私下投资的公司也需要万科集团来输送利益，被剔除万科集团的话，那他自己的私人利益链也就断了。他需要确保自己未来真退休后，接班他的人是他的嫡系人马，而不是华润指定的人。

　　他最终举杯，那茶盏在阳光下闪烁着温润的光芒，他说道：“成交！但我要你一句准话：黄埔系，永不背刺万科管理层。”

　　“以深市湾的未来为证，黄埔系永远不背刺王时！”王辉说道，随后又补充了一句，“王时是万科管理层，但万科管理层可不是王时！”

　　“我支持王时你，但我不一定支持万科管理层！”这一番话，让会客厅内的气氛又变得微妙起来。其实万科去王时化已经开始。早年王时为了公司的快速发展，积极引进大量投资。这一决策虽然推动了万科的迅速扩张，但也产生了严重的副作用，即自身股权被大幅稀释，最后甚至被稀释到了1%以下。尽管当时第一大股东华润集团一直支持王时，使得他能勉强保住公司的控制权，但这已经为后来的危机埋下隐患。

　　2015年，王时决定申请参股凤凰卫视，但被万科集团拒绝，引发了二者之间的股权纠纷。2016年，万科集团发行限制性股票，并不允许王时参与认购，这些事件导致王时在万科集团的权力受到削弱。未来宝能系入局，横大集团、国邦系也参与其中，一场激烈的股权争夺战就此展开。

　　在2015  -  2016年期间，宝能系的姚振华抓住万科股权分散的时机，犹如一位高明的棋手，精心布局。他运用短债长投的方式，撬动浙商银行132亿资金，最终以500亿资金收购万科25.04%股权，成为第一大股东。这一举动，犹如一颗重磅炸弹，在万科集团内部和资本市场都引起了轩然大波。

　　2016年万科临时股东大会上，宝能系联合华润等股东指控王时“长期不务正业”，要求罢免其董事长职务。王时面对山口野蛮人宝能系，以及华润的背刺，陷入了前所未有的困境。于是他引入深市地铁重组方案，试图挽救局面，然而华润坚决反对重组，于是重组方案失败。接着各方势力私下勾兑，最终深市地铁高价买下横大集团、华润集团手上的万科集团股票，王时沦为了输家，第一次股东大会上就罢免了王时。

　　大股东转了一圈，也只是从华润换成了深市地铁，宝能系虽然没有拿下大股东，也受了处罚，但是高位减持后，依然有三四百亿的盈利。整个局玩了一圈，除了王时出局，什么都没有改变。当然最终输家还是深市地铁，高位接盘了横大、华润的股票，随着地产行业的落幕，万科集团的市值从最高的4400亿一路跌至600亿左右。还要广大投资者们也是输家，也高位接盘了宝能系持有万科集团的股票。

　　王辉的黄埔系接下来还会增持万科的股票，到时候王时离开万科集团后，黄埔系持有万科集团的股票就会高位卖掉。

　　得到王辉这句话后，王时内心大喜！

　　仿佛在黑暗中看到了一丝曙光。两人举杯相碰，琥珀色的茶汤激荡，一场震动资本市场的“双王同盟”就此落定。

　　万科与黄埔系联手的消息如同深水炸弹，瞬间引爆资本圈。各方势力对此反应不一，一场围绕着万科集团展开的激烈博弈就此拉开帷幕。

　　宝能系姚镇国的雷霆之怒在宝能总部爆发，他狠狠地摔碎了水晶烟灰缸，那清脆的碎裂声在办公室内回荡。“王时老糊涂了！引狼入室！”姚镇国怒目圆睁，眼中燃烧着愤怒的火焰。

　　他精心布局的万科控股计划遭遇致命变数——黄埔系不仅是新股东，更是拥有深厚政商资源与资本动员能力的“地头蛇”。

　　更让他心惊的是王辉抄底万科的精准时机：“查！黄埔系那些私募、公募的钱到底从哪里来的？什么‘珠**资本’，我看就是击鼓传花的金融骗局！杠杆叠杠杆，早晚炸死他们！”

　　“王八蛋王辉，居然来支持王时这个老东西！”姚镇国已经开始跟国邦系的人密谋将拿下万科集团，将王时剔除万科集团，但这事得慢慢来，需要很长时间的布局。他们已经在股票市场上砸万科集团的股票，然后低位吸纳，悄悄买入万科的股票，可偏偏黄埔系资本在地位扫了5亿股万科集团的股票，他们还以为是中小投资者们在抄底，结果是黄埔系在扫货，还宣布永远支持万科王时。

　　简直是坏了他们的大事，接下来他们想要将王时赶出万科集团的事情又困难了很多。

　　国邦系控股的金地集团董事长蔡占宁在内部会议上下令：“狙击万科跟黄埔地产在广府的所有地产项目！他们不是要建‘黄埔广场’吗？后海东侧那块商业地，金地不惜代价抢下来！”国邦保险在万科的7%股权本是搅局利器，如今却被黄埔系联合管理层筑起的护城河稀释。他致电王时，语带威胁：“王总，和一个玩金融杠杆的毛头小子绑一起，小心被拖进深渊！”

　　王时回应：“蔡总，我的事情就不用你操心了。”

　　徐加赢在横大内部战略会上怒斥：“王辉用70亿画了个‘深市大饼’，忽悠许航押上麦瑞医疗的老本，现在又把手伸进万科！这种左手倒右手的资本游戏，我看他资金链能绷多久！”横大随即向媒体放风，直指黄埔系“以地产基金之名，行高息揽储之实”，更暗示其足球军校、后海综合体等项目是“输血无底洞”。横大足球俱乐部的“湾区德比”战书，瞬间被舆论解读为对黄埔系品牌全面宣战的号角。

　　媒体战场：“金融魔术”VS“湾区野心”

　　战火迅速蔓延至舆论场：

　　《南方财经》头条：《万科结盟黄埔系，王时的“白衣骑士”还是“毒丸”？》

　　深度剖析黄埔系资金链：天河私募高收益率承诺背后的兑付压力、白云公募重仓地产股的风险集中、以及70亿后海地块天价融资成本。“当所有项目依赖持续资本输血，王辉的‘湾区蓝图’是否经得起一场流动性风暴？”这篇文章犹如一颗重磅炸弹，在资本市场和媒体界引起了广泛的关注和讨论。

　　《每日经济新闻》社论：《警惕‘新玩家’的杠杆游戏！地产金融化暗藏系统性风险》

　　不点名批评黄埔系模式：“以基金募集撬动天量土地投资，用土地抵押再融资支撑基金回报……这套‘金融永动机’在上升周期无往不利，一旦销售回款放缓或融资渠道收紧，便是多米诺骨牌的起点。”这篇文章从宏观的角度，对黄埔系的模式提出了质疑和担忧，引发了人们对地产金融化风险的思考。

　　《湾区商业周刊》反击：《黄埔系的阳谋：用资本重仓深市，赌一个确定性未来》

　　力挺王辉战略：“后海地块毗邻深市湾超级总部基地，知识城是广府科创引擎。黄埔系押注的是国家产业升级与深广双核驱动的历史性机遇。质疑者只见杠杆之险，未见布局之深。”这篇文章则从另一个角度，为黄埔系的战略进行了辩护，强调了其布局的前瞻性和合理性。

　　媒体风暴在蔓延的时刻，王时陪同着王辉来到了深市西丽湖畔的别墅区。深市西丽湖，碧波荡漾，湖水在阳光的照耀下闪烁着金色的光芒，倒映着湖畔郁郁葱葱的绿意。这里是深市顶级富豪圈层趋之若鹜的隐秘之地，万科集团联合开发的“西丽湖壹号”别墅区依山傍水，静谧而尊贵。王时亲自作陪，王辉缓步行走在精心铺设的景观道上，目光扫过几处位置绝佳的庄园。

　　“王总，这两处‘湖心双璧’是项目的压轴之作，占地10亩，背山面湖，私密性极佳，视野开阔无遮挡。每栋庄园地上三层，地下两层，采用顶级石材和进口木材，智能化系统一应俱全……”万科负责该项目的总经理亲自讲解，语气中带着一丝不易察觉的激动。他知道，眼前这位年轻人，是能创造历史成交的买家。

　　王辉驻足在两栋相邻的庄园前，湖风拂面，带来丝丝凉爽。远处城市天际线若隐若现，仿佛一幅梦幻的画卷。他几乎没有过多犹豫，指着两处庄园，语气平淡得像在菜市场买两颗白菜：“就这两处吧，我一起买了。”

　　“两……两处？”万科总经理和王时都愣了一下。单栋庄园的标价已在6万元/平米以上，两处总计6700平米，总价将超过4亿人民币！这在2010年的深市，是前所未有的天价。

　　“对，两处都要。”王辉确认道，随即对随行的黄埔投资集团财务总监点了点头。后者立刻上前，与万科方面对接付款事宜——一次性全款支付。王辉的工行银行卡里正好还剩下四亿人民币，于是用来付款！

　　随后王辉站在“湖心双璧”的露台上，望着西丽湖的粼粼波光。他转身对万科项目负责人道：“打通两栋庄园，花园要能容下百人宴席。”

　　他买下的不只是庄园，而是对深市顶级圈层的宣示。这资本的较量不止于账面数字，更在于“圈子”。4亿的庄园，是向整个深市湾投下的战书——他要用最直接的方式告诉所有人：黄埔系，已跻身“湾顶豪门”。

　　负责人愣住：“王总，这需要拆除两栋庄园之间的围墙……”

　　“那就拆。”王辉的语气不容置疑，“我买的是湖景，不是四面墙。”

　　负责人看着王辉的背影，心中泛起一丝不安。这位年轻人的行事风格，远比他预想的更加果断。王辉的每一个决定，似乎都带着某种深意。

　　王石看着这一幕，忽然轻笑：“你买下的不只是庄园，是圈子。”

　　他看着王辉的背影，心中五味杂陈。这个年轻人，用4亿买下了深市湾的“入场券”，而自己，却只能眼睁睁看着权力逐渐被稀释。王石知道，自己已经不再是那个能掌控全局的人了。

　　‘湖心双璧’被王辉4亿买下的消息如同飓风般席卷深市地产圈和媒体界。

　　《深市商报》头版头条：惊世豪掷！黄埔系***王辉4亿包揽西丽湖“湖心双璧”，创深市独栋别墅成交纪录！

　　报道详细描述了交易细节，并配上了两栋庄园的效果图以及西丽湖的绝美风光。文中更是意味深长地写道：“王辉此举，不仅是为个人置办居所，更是以真金白银为深市顶级豪宅价值背书，彰显其对深市未来的绝对信心。”

　　紧随其后的《湾区财经周刊》，更是抛出了一枚重磅炸弹——《豪宅新王诞生？王辉西丽湖4亿庄园  vs徐加赢广府金湖别墅：谁才是湾区顶豪标杆？》

　　文章不仅详细对比了两处物业的位置、面积、设计理念和成交价格（刻意突出了王辉庄园4亿的惊人数字），更在“品味”上大做文章：

　　王辉的“湖心双璧”：强调其“低调的奢华”、“与自然湖景完美融合的现代设计”、“科技与人文的平衡”，称其为“未来湾区生活方式的范本”。

　　徐加赢的金湖别墅：则被描述为“恢弘有余，内敛不足”、“堆砌式奢华”、“金色元素过多略显浮夸”，甚至隐晦地提及“风格更似豪华会所而非私密居所”，最后总结：“代表了上一代富豪张扬的审美，与新一代***追求内敛与品质的取向形成鲜明对比。”

　　“徐加赢只是暴发户，王辉是现代贵族！”这篇报道，将如同一把淬毒的匕首，精准地刺中了徐加赢最敏感的自尊心。

　　徐加赢刚刚结束一个关于9月15日“湾区德比”的筹备会议，心情本就不佳。秘书战战兢兢地将《湾区财经周刊》放到他桌上。当他看到那刺眼的标题和充满“拉踩”意味的对比内容，特别是那句“堆砌式奢华”、“浮夸”、“似豪华会所”的评价时，一股邪火直冲天灵盖！

　　“混账！哗众取宠！”徐加赢猛地一拍桌子，实木桌面发出沉闷的巨响。他一把抓起杂志，狠狠摔在地上！巨大的动作幅度，让他腰间的爱马仕限量版鳄鱼皮带扣重重刮在厚重的红木办公桌边缘，发出刺耳的摩擦声。

　　“嘶啦——”皮带扣边缘竟然在名贵的红木上划出了一道清晰的凹痕！而那条价值数十万、象征着他身份地位的限量版鳄鱼皮带，也因这剧烈的拉扯瞬间变形，皮带扣的连接处甚至出现了肉眼可见的扭曲！

　　徐加赢脸色铁青，胸脯剧烈起伏。他一把扯下那条已经变形的皮带，狠狠地掼在地上！皮带扣撞击大理石地面，发出清脆又刺耳的碎裂声。办公室内死寂一片，所有高管噤若寒蝉，连呼吸都放轻了。

　　“王辉！黄埔系！”徐加赢从牙缝里挤出这几个字，眼中燃烧着愤怒和屈辱的火焰。“拿点珠**骗来的钱，就敢踩到我头上？！4亿买别墅？我看你是在给自己买坟地！9月15号！”他猛地转向负责足球俱乐部的副总，声音因极度愤怒而嘶哑变形：“告诉球队，对黄埔队，给我往死里踢！我要让全仲国都看看，他王辉和他的球队，是怎么在横大的主场被碾碎的！不赢他们5个球以上，全都给我滚蛋！”

　　姚镇国（宝能系）：在深市湾某会所看到新闻，冷笑连连：“4亿？好大的手笔！就怕这钱烫手，是最后狂欢的烟花。杠杆玩到极致，爆起来才好看。王时那个老狐狸，引火烧身还不自知。”他默默在备忘录上记下：加快调查黄埔系资金链，寻找做空突破口。

　　蔡占宁（国邦系/金地）：在竞拍后海东侧商业地块的筹备会上，听闻消息，脸色阴沉：“疯子！纯粹是疯子！拿4亿现金买别墅？他的钱是大风刮来的吗？！”这让他对黄埔系调动资金的恐怖能力产生了更深的忌惮，也更加坚定了不惜代价抢下后海东侧地块的决心，否则金地在深市高端市场将被彻底边缘化。

　　华人置地董事长。徐加赢的好基友柳鸾雄，正在广府庆祝某项目开盘，席间有人提到这则新闻。柳鸾雄脸上的笑容瞬间凝固，手中的高脚杯被捏得咯吱作响。“年轻人，不知天高地厚！”

　　他强压怒火，对着敬酒的宾客挤出一句：“财富，要懂得沉淀，更要懂得尊重前辈！”

　　而处于风暴中心的王辉，此刻却异常平静。他站在刚刚属于自己的土地上，看着工人开始拆除两栋庄园之间的围墙，准备打造他设想中的大花园。深市午后的阳光洒在他身上，映照着年轻而坚定的侧脸。媒体的喧嚣、对手的诅咒、市场的质疑，仿佛都被西丽湖的微风轻轻吹散。

　　“王总，花园想种些什么？”项目负责人恭敬地问。

　　王辉望着波光粼粼的湖面，嘴角微扬：“多种些樱花吧。春天的时候，应该会很美。”

　　他的目光越过湖面，仿佛已穿透了眼前的浮华与争斗，落在更远、更确定的未来版图上。这4亿的“王冠”，于他而言，既是居所，更是一枚深扎在深市核心地带的、宣告主权与野心的界碑。深市湾的资本战争，因这两栋庄园的成交，被赋予了更浓烈的个人恩怨色彩，硝烟味已弥漫至球场之外，直指人心。


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