第三百零七章 十年规划

抛去拍买地皮的五十三个亿，陈家华还能够动用的资金还有三十个亿。

　　原本手握一百四十个亿的巨额资金，眨眼间就只剩下三十个亿。

　　这钱还真是不经花。

　　这剩下的三十个亿就不能继续投资到华人集团了，这块中环地王的开发，都将采用贷款的方式。

　　陈家华资金花这么快，也不是没有好处。

　　最起码他旗下的公司，除了兴业银行，都没有背负债务。

　　像寰亚集团这种传媒娱乐公司倒还算正常，而像华人集团这种地产公司居然没有丝毫的债务，就显得很另类了。

　　香江的各大地产公司，哪家没有背负贷款的？

　　像置地集团、长江实业、恒基兆业等大型的地产集团，几乎都有着十几亿甚至几十亿的债务。

　　但人家丝毫不担心，这都在他们可承受的范围内。

　　尽管背负的债务多，人家开发的项目也多，像长实以及恒基兆业同时开工的项目多大十几个甚至几十个。

　　等项目资金回笼，不仅能够偿还债务，还有不匪的收益。

　　而像他们这种大型的地产公司，就算手里有钱也不会拿自己的钱用到地产项目中，而是都会采用贷款的方式，用银行的资金。

　　这也是为什么李超人手里一直这么多现金的原因。

　　在香江，现金储备最多的就是陈家华，其次就是李超人。

　　陈家华是因为有梦工厂集团每年能够贡献巨额收益，花钱的地方也不多，所以每年都握有巨额现金流。

　　不过因为他观念可能相对保守一些，一般情况下能不贷款就尽量用自己的钱，所以他的资金情况一项很不错。

　　这两年他的投资多了，而且收购的都是大块头，不得不背负巨额债务，现金流就没那么充裕了。

　　而李超人可能比自己还更没有安全感，就算是地产危机之时，手里都握着一二十亿港币现金。

　　历史上李超人被称作现金之王，所以香江每次产业危机他都能够完美躲过，甚至还能够攫取巨大好处。

　　后世小米的雷布斯同样被业内称作现金之王，账上经常备着一两百亿的现金。

　　而李超人在九十年代的时候，他就常备着百亿现金，后面他旗下的生意几乎走上正轨，更是常握着几百亿的现金。

　　他这种经营方式一般人学不来，因为他旗下的产业都太挣钱了。

　　地产公司就不说了，像码头港口，就像印钞机一样，还有他垄断了港岛的电力供应，后面更是半垄断了整个英伦的电力。

　　再加上石油公司，这些产业几乎都能够让他坐着数钱。

　　陈家华觉得他的这种经营方式挺适合自己的。

　　他旗下的产业同样很挣钱，梦工厂集团和会德丰船务同样能够让他坐着数钱。

　　至于寰亚集团，可能不确定性更大一些，但是陈家华也已经给寰亚打造好了影视产业链。

　　就算后面拍电影亏损了，也不至于整个集团都亏损。

　　最后华人集团，也不需要自己在继续投入了。

　　现在华人集团财务很健康，又没有债务，如果想要去贷款的话，大把银行愿意提供贷款。

　　今后陈家华也不会再往里投钱了，华人集团也要进入地产公司正常的发展模式。

　　在合并了夏利文地产之后，华大地产正在建造的项目有五个，现在都已经达到了预售的标准。

　　再加上之前大昌地产的两个项目，这两个项目甚至都已经封顶了。

　　因此现在华大地产有七个项目可以发售回笼资金。

　　按照当前楼市反弹的趋势，如果将这七个项目的房子全部卖掉的话，保守估计将由十五个亿的利润。

　　如果房价涨地比较快的话，甚至能有二十个亿的利润。

　　因此这次港府对地产行业的刺激对陈家华来说，也同样是个利好消息。

　　除此之外，当前华人集团正在开工的项目只有与魔都合作的黄浦江大桥。

　　这座大桥从今年春节后正式开工，到现在已经大半年的时间，按照规划，明年中应该就能完工。

　　这个项目总投资一亿两千万美元，双方各占一半的投资份额，但所有资金全都是由华人集团垫付的。

　　所以相当于魔都一方还欠着华人集团六千万美元，折合港币将近五个亿。

　　不过这笔钱陈家华也不需要对方真金白银还回来。

　　根据商议，华人集团将在魔都计划建造的大型商业综合体所需要的土地出让金以及建造资金，都会先从这六千万美元里扣。

　　但五个亿的资金肯定是无法建成一个大型的商业综合体的，保守估计还要再往里投资五个亿。

　　这还是因为内地地皮、人工以及材料便宜，如果放在香江的话，投资甚至要在翻一倍。

　　不过这个项目还未正式启动，本来已经将要最后确定选址的，但因为这次拍卖会，霍健宁又着急忙慌地从魔都赶了回来。

　　随着内地政策进一步开放，以前还需要讨论的这个项目，现在魔都方面巴不得尽快开工。

　　本身这个项目已经拖这么久了，等确定好地址，完成设计之后，也会尽快开工。

　　所以在接下来一年内，华人集团将在魔都与香江两个大项目同时开工。

　　这问题都不到，魔都项目前期有五个亿的资金打底，香江中环地王这个项目，只需要贷款个二三十亿也同样都能够搞定。

　　到后面正在出售的房地产项目的收益回笼，能够完全覆盖掉这两个项目的后续投资，甚至还有剩余。

　　至于背负的二三十个亿的贷款，光是在中环地王建成的项目一两年的租金就能还清。

　　更何况到时候魔都项目也同样能够源源不断地创造收益。

　　今后华人集团不会再缺钱。

　　不过后续华人集团要投资开发的项目也不少，其中夏利文地产储备未开发的地皮就还有十块，其中一块更是位于湾仔，位置非常好。

　　不过这些地皮面积都不是很大，最大的一块也不过十三万伬，最小的甚至只有八千多伬，只能建造一栋住宅楼。

　　在寸土寸金的香江，这样的情况很普遍，有的地产公司仅有三千多伬的土地也能开发。

　　像这八千伬如果挤一挤的话甚至能够建造两栋住宅楼。

　　除此之外，还有早就计划与港灯合作的北角旧电厂地块的住宅项目。

　　这块地比较大，也将会是一个大项目。

　　最后华人集团还有一个大项目，那就是旧楼重建计划。

　　当初陈家华收购了华置，然后对其控股的中华娱乐进行重组之后，华置旗下有了位于中环的娱乐行以及位于尖沙咀的东英大厦。

　　历史上东英大厦被刘栾雄拆除重建成了高二十九层的The  One商场。

　　这是尖沙咀的核心地标性建筑，是全港最高的纯零售商场。

　　23楼设有空中花园，可俯瞰维港夜景，内地很多游客前来香江游览尖沙咀时，一般都会来The  ONE商场逛街购物观光。

　　The  ONE商场也是华人置业最核心的物业，每年租金高达几十个亿。

　　除了娱乐行以及东英大厦，陈家华还趁着地产大跌之际从怡和集团购买了位于铜锣湾的皇室大厦以及位于湾仔的夏悫大厦。

　　后面陈家华组建院线收购戏院的时候，收购位于陆海通大厦的皇后戏院了解到因为地产危机陆海通集团正在兜售陆海通大厦。

　　陈家华见状也趁势买下了位于中环的陆海通大厦。

　　最后为了迎回华人置业的标志性物业，他有花费了五亿港币从汇丰银行手中买下了华人行。

　　所以当前华置旗下拥有着华人行、娱乐行、陆海通大厦、皇室大厦、夏悫大厦以及东英大厦这六栋大厦。

　　位置都非常出色，前三栋在中环，一栋在铜锣湾，一栋在湾仔，还有一栋在尖沙咀，全都是香江最繁华的区域。

　　目前这六栋大厦只有华人行是刚重建不久的现代化写字楼，其他五栋则都是五六十年代的老旧大楼。

　　在这么好的地段，为了能够发挥其最大的价值，自然要将这些老楼拆除重建。

　　霍健宁早就想这样做了，但当时资金不足，后面又忙于其他项目，所以这个计划一直搁置了。

　　不过现在看情况重建计划还需要再搁置几年，现在当务之急还是要将魔都和香江中环的这两个大项目完成再说。

　　不仅是重建计划，北角地块同样也要等到这两个大项目完成之后再启动。

　　在这期间，华大地产手里的那十块储备地皮将会陆续开发。

　　等开发完这些地皮以及老楼重建完成之后，那时候应该也已经到了九十年代了。

　　华人集团将会把重心放到内地。

　　当然如果有合适的机会，华人集团也会从港府手中拍下几块地皮。

　　到时候香江的地产市场将会是一片红海，与其在这个小池子里激烈竞争，还不如前往内地，内地的地产市场可谓是大蓝海。

　　等将香江的项目全部完成之后，到时候华人集团就将拥有最少八栋地段优越的写字楼。

　　中环地王港府要求最少建造两栋写字楼，按照陈家华的计划，会在这块地上建造两栋高层的双子楼。

　　而不是像置地那样建成三栋大楼，导致楼层都不是很高，最起码在中环不是很突出。

　　这么好的地段，而且花费了他那么多钱，自然要充分发挥其价值。

　　陈家华计划请海外的设计师好好设计一番，将其打造成香江新的核心地标。

　　到时候光是凭借这几栋大楼的租金，华人集团就能够年入几百亿港币，坐着数钱。

　　有这作为底气，再加上会德丰船务就算是保持现在一千万的吨位，未来一二十年每年也有二三十亿的利润。

　　今后陈家华无论是在内地的地产投资还是其他产业投资，将一点都不慌。

　　不过这都是未来计划，要想全部完成可能需要十年的时间。

　　当下亟待解决的是将中环这块地的手续弄好。

　　这件是不需要陈家华操心，这段时间一直是霍健宁在做这件事，他负责打钱就行。

　　在八六年元旦之前，手续总算是走完，只要将钱那时间支付给港府，拿这块地就将彻底属于华人集团。

　　完成手续之后，霍健宁一边给世界各地知名的建筑事务所征集建筑设计，一边前往魔都，准备在春节前将商业综合体的位置定下来。

　　这次向建筑事务所征集设计方案将把香江与魔都两个项目的设计一起搞。

　　虽说魔都今后的核心在浦东，但是他同样希望在魔都搞的这个项目今后同样成为一个标志性建筑。

　　所以才一起征集设计方案，确定方案后，将同时开工。

　　而陈家华也没闲着，他需要去搞定中环项目后续的建造资金问题。

　　如果不是港府规定银行不能给关联公司提供金融贷款，也不需要这么麻烦的，现在他只能去找其他银行贷款。

　　二三十个亿的资金不是小数目，就算是贷款也需要找一家实力雄厚的银行。

　　其实现在香江几乎已经没有那种中小银行了，就算有，背后也有大银行大资本控股。

　　本来陈家华是想找渣打银行的，毕竟通过收购会德丰集团的那次合作，双方算是建立起了非常不错的关系。

　　但想到明年就将爆发渣打银行的收购大战，陈家华就止住了这个念头。

　　明年他同样希望从中火中取栗呢，别说继续贷款，就是兴业银行还欠渣打的九个亿贷款，他也会让袁天帆尽快还掉。

　　如果有机会入主渣打银行，陈家华不会给鬼佬任何借口阻止他，不仅是在商场上，还在于可能会面临行政层面的介入。

　　而正当他在考虑是否再去找汇丰的时候，没想到日苯住友银行的富安建洋亲自找了过来。

　　他显然一直关注着陈家华的动作，一来就表示住友银行愿意继续给华人集团提供贷款。

　　对此陈家华更是乐见其成，毕竟从住友银行贷款利息就能少不少。

　　后面经过商议，陈家华再向住友银行贷款四亿美元，利息和之前一样都是2.8个点，五年还清。

　　不过现在双方只是达成口头协议，毕竟等到项目启动还需要几个月的时间。

　　而陈家华累计从住友银行贷款了二十亿美元，将近一百六十亿港币。


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