第751章 化债的套路
1月11日，星期六。
今天除了法院不开庭之外，还是律所早已定下的年会举办日。
一些在外出差的律师，但凡能抽开身的，大多都会回来。
反正机票律所报销。
律师这个职业，除了玩‘并购重组、商事’的一帮人之外，其余基本上都是跟公家打交道为主。
仲裁院、法院、检察署、治安局、以及其它司法行政机关......
所以得照着他们的工作时间来。
虽然并未脱离‘牛马’的范畴，但稍微好一点是真的。
上午8点半，在强大的生物钟作用下，哪怕只睡了几个小时，金胜还是醒了过来。
不知道是不是为了验证‘某人’有没好好的养精蓄锐，柳慧敏展现出了强大的战斗力。
客厅、浴室、卧室......
还能怎么办，金胜当然要奉陪到底了。
身体里沉睡的野兽....觉醒吧！
无畏先锋、勇往直前。
我将用手中的长枪，捅破一切黑暗。
金胜躺着缓了缓，先把搭在自己腰间的一条腿给拿了下去，这才伸手从床头柜拿过手机。
绿泡泡上，就属单位的青年律师群最热闹。
根据后勤部的同事透露，今年律所的业绩创了新高，年会的规格不低。
地点选在了外滩的5星级酒店。
群公告上有流程表。
7点半准时开始。
先由律所执行主任致辞，回顾一年来取得的成绩，以及明年的展望目标。
创始合伙人、管理合伙人、高级合伙人轮流上台发言，并颁发律所内部奖项。
诉讼业务部这边，金胜倒是获得了一个‘年度最佳新锐律师’的奖项，奖金10万。
没办法，实力摆在那儿。
今年好几个社会影响力较大的案子，金胜全都赢的很漂亮。
算是提升了一波律所的口碑和专业形象。
不少新客户都是因此慕名而来。
为业绩增长方面，做出了不小的贡献。
除了原本的工资、提成、奖金，这些实打实的利益之外.....名誉方面，律所当然也得表示一下才行。
以金胜的知名度和专业能力，一旦开口想要跳槽，外面有的是律所开高价接收。
老板又不是傻子，谁会轻易去亏待‘人才’。
增强别人、削弱自己。
脑子有坑才会这么干。
至于合伙人....金胜太年轻了啊，执业年限满打满算也就2年，根本不够‘3年’的硬性标准。
那些电视剧里演的，什么家里关系很硬，法二代，老爸是上市公司董事长，豪门少爷、千金，一毕业就进知名律所当合伙人，全是扯淡。
这也是为什么律师从来不看‘长’的律政剧。
到处都是BUG。
接下来就是同事们自己弄的节目，一共20个，期间会穿插3轮抽奖。
一等奖2名，高端欧洲7天游，可带一位家属，价值59999元。
包含来回机票、5星级酒店住宿，专车出行，专业导游.....
可折现5万元。
二等奖5名，泰国7日游，价值29999，可折现2.5万。
三等奖10名，水果16PM，价值8999。
四等奖20名，新款平板电脑，价值3999。
最后一轮，除去中过奖的人之外，会给其他参与年会的人，发一个总金额10万的拼手气大红包，不设任何限定，纯粹看谁运气好。
人人有份。
包括带来的家属。
金胜很怀疑，柳慧敏就是知道年会，才故意卡着点回来的。
她跟蒋梦瑶、张琴两人可都是加了微信好友的。
家里这只‘哈基米’就是几人话题的纽带。
金胜笑着摇了摇头，没再去多想这些，开始查看一些文件，外加回复客户的消息。
“唔......”
一个多小时后，旁边有动静传来。
柳慧敏伸手摸索了一下后，整个人便开始往金胜怀里挪动，一只手抱住上身，一只脚搭到了大腿上，脸蛋还蹭了蹭。
“醒啦！”
“嗯......”
这个慵懒的语调，有点撩人啊！
金胜低头在她脑门上啄了一口。
“你昨晚是不是说....有个远房表姐遇到什么麻烦，想要找你帮忙来着。”
“对喔！你不提我都忘了。”
柳慧敏立即直起身子，去另一边拿手机。
阿贝贝毫无遮挡的暴露在了空气中。
晃的金胜有点眼晕。
很快，她拿完又重新贴了回来。
“我看看哈.....”
说着，便直接点开了语音外放。
【敏敏，你表姐夫这几年做生意亏了不少钱，银行有笔200万的贷款眼看就到期了，还...眼下我们肯定没能力还的。】
【一旦被起诉，很可能现在住的房子会被收走。】
【这不，我听我妈说，你找了个很厉害的律师男朋友。】
【所以想找你帮忙问问他，看有没有办法，能把房子给保住的。】
【东东今年才刚上初一，学校就在小区旁边几百米，我实在舍不得。】
金胜听完后，低头看着趴在自己胸口的柳慧敏。
“你跟这位表姐的关系怎么样，联系多吗？”
柳慧敏摇头道：“不多，她是我妈堂姐的女儿，比我大了10来岁。”
“她们住在江都市区，除了过年去外婆家的时候能见上一面，平时最多也就在微信上聊两句。”
“但大多数都是她发过来的，说她老公认识了‘某个’朋友，多么多么优秀，问我有没有兴趣见一面、交个朋友之类的。”
“你懂的.....”
说完还特意抬起头挑了挑眉。
有点调皮。
金胜笑着伸手捏了捏她的脸蛋。
“那你觉得....你这位表姐说的这些话，真实意思是什么呢？”
“是让你帮忙找我咨询，还是希望找你借钱周转呢？”
柳慧敏‘嗯...’了两秒钟。
“应该两者皆有吧！”
“一方面是想着身边有这样的资源，问一问又不要紧，反正不用花钱。”
“万一能行得通呢？”
“当然，如果我回她没有什么好办法，那她就能顺便开口找我借钱。”
“她那个房子的情况我知道。”
“17年为了孩子能上育才小学，特意买的学区房。”
“接近3万块一平，总价300多万。”
“首付交了90万左右，月供要1万多。”
“当时姑婆跟我妈提过这事儿。”
金胜再次问道：“那如果她开口了，你会借吗？”
柳慧敏立即应道：“鉴于我们两家的关系，我会借，但最多只有3万块。”
“欠条可以不用打，还款时间一定得说明。”
“可要是约定的期限到了，她没有还，或者连句话都没有，我也不会去催要，但以后绝不可能再帮她任何忙了。”
“老公，你觉得我这样做，对不对？”
金胜笑了笑。
“谈不上对错，只要你自己想好了就行。”
“老话说的...救急不救穷，还是很有道理的。”
“现在说回房子的事情吧！”
“要想保住其实不难，就是操作上比较繁琐。”
“另外，我不会亲自出面和你表姐沟通，一切都需要你去传达。”
“你最好直接打电话，别留下任何聊天记录。”
“知道吗？”
柳慧敏此时眨巴了一下大眼睛，用力点头道：“知道了....”
金胜这么嘱咐，里面肯定有忌讳。
乖乖照做就是了。
其实从对方发过来的语音中，金胜便明显听出了‘心机’二字。
之所以问了柳慧敏这么多，纯粹就是在‘点’她。
现实生活中，被‘亲朋好友’坑的倾家荡产、家破人亡的例子还少吗？
老爸那次，要不是自己及时出手，最后只能哑巴吃黄连、有苦说不出，乖乖拿钱出来‘替’别人买单。
但也不是说看过别人上当，自己就完全‘绝情’，见死不救。
得看关系远近、对方人品好不好、具体原因、有防备、讲究方法、量力而行。
这才帮忙的正确方式。
金胜先拿过她的手机，点开录音模式。
“你表姐现在是负债太重，欠银行的贷款也无力偿还了。”
“她害怕一旦被起诉，双方共有的房子，会被法院查封，拍卖用于还债。”
“没错吧！”
柳慧敏点了点头，‘嗯’了一声。
“她要想保住房子，共有三条路。”
“第一，趁着还未逾期，直接找人帮忙归还掉剩余按揭，转户。”
“只要房子不在他们夫妻任何一人名下，法院没办法进行查封。”
“至于为什么会继续住在这里，签一份租赁合同，房租过账就行。”
“这是最简单有效的一种。”
“第二，两人离婚，进行债务和财产的分割。”
“一般情况下，共同债务由双方共同偿还，个人债务由负债方独自承担。”
“这个要看银行贷款谁签的字，借出来的钱有没有用于双方生活开支。”
“否则另一方无需承担任何债务责任。”
“这一点咱们不知道，那就先放着。”
“说回房子这块。”
“要想规避被查封、拍卖，最简单的方法，就是早早进行二次抵押贷款，把得来的钱转为现金，交给其中一方。”
“并在离婚协议上注明，该房子的负债超出实际价值，一方放弃分割，后续也不承担任何还款义务。”
“差不多需要两个月左右，等完成所有离婚、按揭变更手续后，房主再出面归还这笔二次抵押贷款，保留还款凭证。”
“这样一来，房子就成了没有负债一方的财产，法院无法处理。”
“第三条路，化债......”
“比如这个房子还值300万，欠按揭200万。”
“你表姐需要找个靠谱的亲戚、或者朋友，跟对方签订一份20年的长租赁合同。”
“打款凭证、备案都要有。”
“水电、物业费这些....让承租人来交，在手机上绑定缴费账号。”
“最重要一点，他得实际住进来。”
“平时多出来走走，让周围邻居、保安看到。”
“一旦房子被查封、上拍，就可以让他提出自己是承租人，申请优先购买权。”
“法律上有个规定，叫做：买卖不破租赁。”
“意思是.....在房屋租赁期间，即使房东将房产出售，新的房主也必须继续履行原租赁合同，不能单方面要求租客搬离。”
“你想想看....这种还有20年租赁期的法拍房，谁会傻到去拍呢？”
“一拍8折没人要、二拍6.4折继续流、最终只能由承租人用底价5折拿下。”
“300万的房子，实际拿下只要150万。”
“当然，你如果愿意等，还能便宜一些。”
“首付25万，按揭125万，银行直接放款给法院。”
“这里还有一个东西。”
“根据法律规定，被执行人的唯一住房被拍卖后，通常可申请5至8年的租房补贴。”
“具体年限和月金额由法院根据当地租金水平、家庭人口等因素综合裁定。”
“你表姐在江都，一家三口，保障面积约45到60平米。”
“两室一厅，月租金差不多需要2000块以上。”
“我们按照6年来计算，金额在15万左右。”
“拿到这笔钱，你可以跟现有承租人说，我反正要找房子，不如继续住在这里，不搬了，这笔补贴全都给你好了。”
“而对方则是说....这样刚好，这笔钱我能用来还按揭。”
“至于房子，你们继续住着好了，等以后有钱了，再买回去就是。”
“咱们去做个公证，过户我就不出面了，自己办就行。”
“这样一来，房子保住了。”
“至于欠银行的几百万贷款，以及按揭没有覆盖的部分，以后更不用担心了。”
“我并非不还，只是眼下真的没有能力。”
“确认没有资产，法院会终本。”
“3年以后，银行一般会将债务打包，以总价1到2折之间的金额，卖给AMC机构。”
“他们拿到债权包，会第一时间联系欠款人商议还款事宜。”
“大额的情况下，确认你已经毫无还款能力，资管公司基本上很愿意给出2到3折之间，一般都是2.5折，一次性结清所有欠款的条件。”
“这么一来，你的房子保住了，债清了，一切又回到了最初的起点。”
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