第一百三十二章 收购华人置业
当前地产股全面大跌，就连长江实业、新世界发展以及恒基兆业等行业大公司仍然不能幸免。
中小地产公司就更不用说，股价腰斩的比比皆是。
所以陈家华现在想要收购一家地产公司，有太多的选择。
不过陈家华对于地产开发类型的公司不是很感兴趣。
今后香江优质的土地资源，几乎都被那几家大地产公司所掌控，其他地产公司很难染指。
他倒是对持有物业以收租为主的地产公司更加青睐。
这种类型的地产公司如果经营得好，同样能够成为业内巨头。
比如九龙仓，在包船王的女婿接手之后，几乎就成为了一家以收租为主的地产公司。
每年光收的租金就高达几百亿港币，海港城一个物业每年租金超过百亿。
还有号称铜锣湾地王，老牌四大家族之一的利家旗下的希慎置业，同样是香江的收租大佬，每年租金收益也有一两百亿。
后面也还有新崛起的华人置业，这家老牌华资地产公司在被刘栾雄控制之后，接连收购了好几栋大厦，同样成为赫赫有名的以收租为主的地产公司。
而陈家华看中的地产公司正是华人置业。
华人置业是由香江老牌四大家族之一的李佩才家族的第二代李冠春和冯家冯平山于1922年共同成立的。
冯平山家族同样不容小觑。
冯家活跃于清末至民国时期，其家族的兆丰行曾是广东最大的海味代理行。
家族中人在政坛、文化界也颇有建树，是香江非常显赫的华人望族之一。
华人置业，顾名思义，从名字就能看出这家地产公司的特殊性。
华人置业最初核心的资产就是位于中环核心位置的华人行大厦。
华人行大厦在当时有着特殊意义的。
在二三十年代，中环是不允许有华人企业存在的。
这倒不是港府明文禁止，而是以怡和为首的英资洋行的刻意针对，压根不允许华资企业将公司驻地放在中环。
然后华人置业顶着英资集团的压力，在中环的核心区域建造了华人行大厦。
华人行大厦是香江开埠以来由华人投资建造的第一座大楼。
它的建成彻底打破了华人在中环地区的活动限制，成为华人经济实力和社会地位提升的一个标志。
华人行大厦不仅是众多华人企业的发展起点，也是华商心中的一个重要符号。
后来香江华人创办的首家交易所——远东交易所同样诞生于华人行大厦。
不过就是这栋在香江有着特殊地位的华人行大厦，却在73年大股灾时期卖给了汇丰银行。
汇丰买下了华人行之后，由于这栋大楼太旧，于是打算拆掉重建。
当时许多房地产公司纷纷参与投标，希望以此能跟汇丰搭上线。
最后在一众竞争对手中，李超人一举杀出重围，以几乎是不赚钱的策略，拿下了华人行的重建工作。
李超人仅仅用了2年的时间，就建好了新的华人行。
新的大楼总高22层，总面积达到了24万平方英尺，外墙采用当时最先进的技术。
另外大厦的灯光、防火系统都是由电脑控制的。
通过这次合作，李超人也获得了沈弼的青睐，后面他获得的丰厚回报，就不需多言了。
华人置业在卖掉华人行大厦之后，就成为以投资物业和股票为主的地产公司。
冯、李两家总共持有华人置业近百分之七十的股份，再加上公司经营比较保守，股票流通量比较低。
所以公司股价相对较低，市值也远低于其实际价值。
在股市大跌之前，华人置业的股价大概在12港币，总市值约四亿港币左右，但其实际价值起码超过五个亿。
现在受中英谈判的影响，华人置业的股价同样迎来腰斩，目前股价五块八，而且股价还在缓慢下跌当中。
也就是说花两个亿左右，就能拿下这家价值超四个亿的老牌地产公司。
当然前提是能够搞定冯、李两大家族。
华人置业一般是由两家轮流执掌，一家担任公司董事局主席，另一家则出任华人置业控股的另一家上市公司中华娱乐的董事局主席。
中华娱乐可不是一家娱乐公司，同样也是一家地产公司，主要资产是位于皇后大道中的娱乐行大厦以及其他部分物业。
娱乐行历史比较悠久，在1846年是第一代的香江会所的所在地。
1928年整座建筑物连同背后的“比照戏院”一并被拆卸，并于1931年改建成为有冷气开放的第一代“娱乐戏院”，大楼上有舞厅和“京华酒家”。
1963年娱乐戏院拆卸重建，建成为第二代的新型“娱乐戏院”，也就是现在的娱乐行大厦。
历史上刘栾雄在入主华人置业之后，花了四个亿买下了娱乐行然后进行重建。
重建成如今所见的新古典主义风格摩天大厦，楼高32层，物业面积15万多平方尺。
底层是时尚商店、西餐厅及中式酒楼，上层是写字楼，先后被利家、赌王四太购买，最高值80亿港币。
娱乐行的地盘面积不大，只有5800平方尺，但地理位置极好，地产大跌前也同样值两个亿。
再加上拥有的其他物业价值也在一个亿左右，中华娱乐市值不低于三个亿。
本来冯、李两家轮流执掌一家公司，相安无事，但后来因为李家内部发生矛盾而发生了变化。
李福照，也就是华人首家股票交易所远东交易所的创始人想要进入李家核心资产东亚银行的董事会。
但李家三代长子李福树和六子李福庆不肯，因为他们知道李福照经营交易所期间有不少违规操作，担心他连累东亚银行。
因此拒绝了李福照想要进入东亚银行董事会的请求，这让他和兄弟反目。
随后他就将手里百分之七的华人置业股份卖给了被李超人赶出和记黄埔的韦理。
韦理找到了冯家，想要联合冯家将李家赶出华人置业。
冯家的冯秉芬起了贪心，在他担任华人置业董事局主席时期，联合韦理将李家三人尽数赶出了董事会。
随即冯、李两家矛盾公开化，这才被刘栾雄看到了机会，一举入主华人置业，两大家族双输。
现在冯、李两家还没有闹矛盾，但是当前的情况已经让他们焦头烂额了。
东亚银行虽然是仅次于恒生银行的华资银行，或者说恒生银行被汇丰控股后，它就是最大的华资银行。
但东亚银行在地产行业同样有不少坏账，虽不至于让他们遭挤兑破产的地步，但如果钱收不回来的话，肯定也会伤筋动骨。
至于冯家，他们也是东亚银行的股东，然后家族经营着粮油、药材的进出口贸易，同时也有航运业务。
进出口贸易本是冯家的核心资产，他们本就是以此起家的，但随着五十年代大量魔都富豪来到香江。
他们带来大量财富的同时，肯定也需要在香江做起自己的事业，进出口贸易无疑是他们最擅长的。
因为魔都本就是曾经远东最大的港口，很多商人都从事贸易行业。
在这些魔都富豪的冲击下，冯家的贸易业务逐年萎缩，到现在已经在香江排不上号了。
这也是为什么冯家不惜和李家翻脸也要独掌华人置业的原因。
冯家的核心资产已经萎缩，只能寄希望于华人置业撑牌面。
东亚银行他们也是创始人，不过银行一直都是由李家执掌，他们根本插不进去手，唯有华人置业才有机会。
现在收购华人置业正是好时机，不需要像四年后你来我往弄出一场收购大战才能拿下。
华人置业毕竟是冯、李两家的祖业，如果不是事不可为，他们肯定是不愿意出售公司的。
尤其是冯家，将华人置业看得更重，更加不愿意出售。
不过目前地产大跌，香江人心惶惶，尤其是富豪阶层，他们对于香江未来是最关心的，也对未知是最恐惧的。
如果拿出真金白银去收购他们的手里华人置业的股份，他们未必会坚持，更何况此时两家应该都比较缺现金。
陈家华现在去收购华人置业，或许能够以非常平和的方式拿下。
在去接触冯、李两家之前，陈家华再次找到汇丰的证券投资部门，让袁天帆暗中吸纳华人置业的股票。
目前地产股都在跌，现在有人接盘，相信那些散户肯定会出手。
陈家华不仅是要入主华人置业，同时也想趁此机会将华人置业完全退市私有化。
现在拿到的股份越多，之后全面要约收购需要的资金就越少。
做好准备之后，陈家华先是去拜访李家。
冯家出售股份的意愿可能更低一些，但是他却掌握了冯家的一个把柄，对陈家华来说，冯家反而更容易搞定。
来到中环东亚银行大厦，因为提前和东亚银行董事局主席李福树约好，陈家华直接被带到李福树的办公室。
李福树虽然是李家第三代，但现在也已经年近六十了。
他的儿子，李家第四代最出色的李国宝也已经快四十，目前已经是香江行政会议成员，在政界有不俗的影响力。
李家已历四代，影响力遍布香江各行业，但是他们在商界的影响力却在逐年下降。
李家在商界的核心资产就是东亚银行和华人置业。
华人置业后面被刘栾雄夺走，东亚银行他们现在的股份还不到两层。
如此少的股份，就算是李家，同样引来了不少人的觑觎。
历史上在八七股灾时期，恒基兆业的李钊基和新鸿基的冯永祥两人联手狙击了东亚银行，差点将李家赶出东亚银行。
虽然李家在商界愈发式微，却不影响他们的大富大贵。
李家成员早已开枝散叶，在政界、经济、教育、医疗乃至演艺圈，都有出类拔萃的人才。
富可能没那么富了，但贵却是愈发地显贵，到陈家华穿越前，李家第六代都开始活动。
这才是家族延续的正确打开方式。
“李生，冒昧前来打扰了。”
李福树两鬓斑白，身材消瘦，双眼却炯炯有神，一身得体的西装，全身上下打理地一丝不苟。
放到后世，妥妥地一位老帅哥，或许称之为大叔也不为过。
后世女孩子口中的大叔可不是年纪到了就叫大叔，年纪到了，有钱有颜的才叫大叔。
“陈生，果然是英雄出少年，久仰大名。”李福树也笑着说道。
他对于陈家华的名声当然是听说过的，不仅是因为其作家的名声，主要是对方这两年蹿升地非常快。
陈家父子一人执掌一家大型传媒集团，一人手握一家电视台，隐隐是香江新闻传媒领域的一方大佬。
香江现在没人敢轻视他们，陈家可以说踏入了香江最顶级的圈子。
所以陈家华虽然年轻，李福树也不敢小看人家。
他也颇为好奇，李家和陈家华平时没有任何交集，不知道他因为什么突然前来拜访自己。
陈家的立场明显是偏内地的，难道是给内地当说客，来统战自己的？
应该也不至于呀，这样的事不应该让他这么一个年轻人过来。
不过随后陈家华一开口，就让他明白自己误会了。
“李生，听说东亚银行情况不太好？”
“是出了点状况，不过现在这个时候又有哪家银行能够独善其身呢，就连汇丰都不能。
这点波折对于东亚银行来说不是问题，还能够应付。”
“东亚银行是香江华资银行的龙头，想来不会出什么问题，不过现在地产行业大崩，对东亚银行来说影响也不小吧？”
“陈生，你这是对东亚银行感兴趣？”
李福树语气虽然没什么变化，但神情已经有些不太好看了。
一上来就对自家的产业问东问西，让他感觉到了被冒犯。
“不是，我怎么可能对东亚银行感兴趣？我是对李生手里的华人置业股份感兴趣！”
“你是想要收购华人置业？”李福树眉头微皱。
“没错，我挺看好华人置业的，不知道李生能不能割爱？”
李福树有点被陈家华这话气笑了。
你这是一点不把我放在眼里啊，一上来就问自己能不能割爱李家的祖产。
不过随后听到陈家华缓缓吐出三个字，李福树又将火气压了回去。
“全现金！”
此时他也明白，陈家华这次是有备而来。
东亚银行确实没有破产危机，但地产行业的坏账也有不少。
现在地产行业那个鬼样子，想要将钱收回来，肯定是不可能了。
也就是现在没有爆出来，如果爆出来了，就算是东亚银行也会迎来信任危机。
以他多年来的经验来看，目前香江银行产业就像是个火药桶，随时都有可能爆炸。
嘉华银行、恒隆银行现在已经有些不稳。
其中任何一家暴雷，都会引起连锁反应，到时候会波及整个银行业，东亚银行肯定无法幸免。
李福树觉得这次银行危机所造成的影响应该不会比十多年前的那次小。
1965年的那次银行危机，就连当时华资银行的龙头恒生银行都没顶住。
因为挤兑不得不委身于汇丰，将银行百分之五十一的股份低价卖给了汇丰。
所以他不觉得这次银行危机东亚银行就能安然无恙地度过。
为了不至于让东亚银行这个李家最核心的资产沦落到他人之手，李福树最近这段时间一直都在囤积粮草弹药来应对可能会出现的危机。
危机来临什么都是虚的，唯有现金才是王道。
但现在这样的情况，不仅他知道现金的重要性，其他人也知道，所以他根本无法储备太多的现金。
以前他没考虑过出售华人置业来筹集资金，除了觉得华人置业是李家的祖产外。
也因为当前地产股大跌，此时应该没谁会来收购华人置业。
不过现在真有人来收购华人置业，李福树又有点不想卖。
他觉得情况或许还不至于糟糕到那个地步，而且现在华人置业的价值明显被低估，现在卖的话，有点太亏了。
因此尽管陈家华的现金很诱人，李福树还是忍住了，说道：
“陈生，华人置业是我们李家的祖业，现在我们也还不至于到出售祖业的地步。
现在香江地产行业哀鸿遍野，如果陈生你想要进入地产行业，可以去看看其他的公司。”
陈家华也没指望一句话就能够让对方出售华人置业的股份，不过他早有准备，笑着回道：
“李生，先不要急着拒绝，我这有个消息，你或许会很感兴趣。”
“什么消息？”
“李家的亲密合作伙伴冯家在康年银行有一笔1.6亿港币的贷款，康年银行现在风雨飘渺。
你说如果这个消息爆出去了，康年银行会不会让冯家还款？”
康年银行是台山籍的李炳超家族所控有，规模小，仅4家分行，作风老派，几乎只做一些熟人的生意。
康年银行倒在地产行业没有什么坏账，但在航运业有不少钱收不回来。
这让康年不得不大幅撇账，使实收资本及储备金由2.6亿港币减至1.3亿元。
而其中贷出去的最大一笔资金，就是给冯氏家族的这1.6亿港币。
冯家在当初包船王弃舟登陆甩卖船只时期，花了近一个亿买下来好几条船，然后又投入资金想要重新将冯家的航运业务做起来。
最后的结果就是中东战争爆发，航运陷入低潮，冯家的这笔投资几乎血本无归。
冯家的这笔贷款可不是以航运公司的名义，而是以冯氏家族的名义贷的。
如果康年银行想要抽贷，冯家只能筹集资金还款，不然人家就敢上门接管冯家的资产。
现在冯家有较大价值的资产唯有东亚银行和华人置业的股份。
如果想要筹集资金，就只能出售这两家公司的股份。
东亚银行一直以来都是李家做主，冯家的话语权很小，而且现在华人置业根本卖不了多少钱。
如果他们要筹集资金的话，最好的选择无疑是东亚银行的股份。
现在东亚银行作为香江仅次于汇丰、渣打和恒生的第四大银行，市值高达近五十亿港币。
东亚银行股票能够更快出手，到时他们也能将全部精力放到华人置业上。
李福照听到陈家华那话之后，立马就想清楚了其中的关卡，这不由让他眉头紧锁。
他倒是不怀疑陈家华这句话，这种事情他很难骗过自己，随后去详细调查一番就能知道是真是假。
他没想到冯家居然不声不响地欠了这么一大笔钱。
这个情况被陈家华这个有心人掌握，就会成为针对冯家的利器。
两家上一代是世交，但是到了他们这代，其实关系已经很一般了。
甚至偶尔还会有因为东亚银行和华人置业话语权问题产生摩擦。
所以李福树对于冯家欠多少钱不在意，但他在意的是冯家为了还款，出售东亚银行的股票。
东亚银行虽然一直都是由李家管理，但是冯家作为银行创始人，同样是众所周知的。
一旦冯家这个东亚银行的大股东突然减持股票或者转卖股份，肯定会引起外界对银行的各种猜测。
如果再有人推波助澜，或许东亚银行也会步恒生银行的后尘，因挤兑而委身于大公司，彻底丧失银行主导权。
银行最怕的就是挤兑！
这是李福树不可接受的。
相较于东亚银行，华人置业就显得不那么重要。
而且陈家华如果以此消息找上冯家，提出想要收购他们手里华人置业的股份，相信他们也不敢不卖。
到时候陈家华凭借冯家手里的股份，就可以和李家在华人置业平起平坐。
人家既然瞄准了华人置业，肯定是想要拿到公司主导权的，彼此的争斗不可避免。
平时他倒不介意和陈家华斗一斗，但现在这个紧张时期，他实在没这个心思。
既然注定无法保全华人置业，那还不如落袋为安。
“陈生，好手段，看来你是对华人置业觑觎已久了。”
陈家华笑了笑没有回答他这个问题，接着问道：
“李生，这次交易算是互利共赢，你获得了现金，可以让东亚银行更从容地应对危机，我也得到了心仪的地产公司。
如果你愿意出售股份，价格也可以商量。”
李福树长叹了口气：
“陈生果真是名不虚传，那我们来谈谈华人置业股份的价钱吧。”
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