第一百八十四章 全面进军地产行业
香江是亚洲最早通电的一个城市。
1988年港灯成立，香江亮起了亚洲第一盏路灯。
刚开始电力只供应于太平山顶的鬼佬权贵，后面开始为整个港岛区的路灯供电。
直到1890年之后，电力才开始在港岛普及，最先是在中环商业街，经过近三十年的时间，才让电普及到整个港岛。
港灯的第一座发电厂位于湾仔星街，这里不仅有发电厂还有港灯的办公楼以及员工宿舍。
星街发电厂在1922年被拆除，然后被港灯建造了一栋占地近十万伬，十二层的办公大楼。
这栋大楼曾在1961年因为老旧而被重建，还是十二层，但到了现在，这栋大楼也同样变得老旧了。
不过港灯的总部却是一直在这栋港灯大厦。
历史上李超人拿下港灯之后，将这栋老楼重建为两栋搞二十四层的现代化办公楼。
在香江，占地十万伬的大楼确实太奢侈了，五六万伬的才是常态。
而在湾仔星街发电厂被拆除之后，为了应付需求的增长，港灯在北角炮台山兴建了第二间发电厂，即北角发电厂。
北角发电厂一直用到了七十年代末，在七九年的时候停用。
在这期间，单凭一间发电厂肯定是无法满足整个港岛区的电力需求的。
所以在1968年的时候，港灯在鸭脷洲兴建全电脑化的发电厂，采用燃油发电，正好于1980年彻底兴建完成。
鸭脷洲是港岛的香港仔对出的一个岛屿，属于香港十八区之中的南区，其与香港仔之间的海面被称为香港仔避风塘。
不远处就是港片中大名鼎鼎的赤柱监狱。
鸭脷洲面积虽然不大，只有1.32平方公里，但却是世界上人口密度最高的岛屿，足足生活了近十万人。
尤其是在1980年第一座鸭脷洲大桥通车，更是让这个小岛屿越发的热闹。
不过港岛的电力需求增长地太快了，1978年9月，港府正式批准港灯在南丫岛兴建更大规模的发电厂，即南丫岛发电厂。
南丫发电厂位于南丫岛菠萝嘴，占地50公顷，共分三期发展，目前第一期已经在紧锣密鼓地建造。
原时空，第一期于1984年落成并投入使用，第二期则在1991年建成，第三期在1997年投入使用，总共历时近十八年。
南丫岛的发电厂比鸭脷洲电厂的发电量大多了，仅仅第一期就比整个鸭脷洲电厂的发电量要多。
在南丫岛第一期发电厂能够稳定运行之后，鸭脷洲电厂也于1989年停运。
所以当前的港灯，主要资产就是湾仔星街的那栋占地近十万平方伬的十二层老楼，北角旧发电厂。
以及当前正在使用的鸭脷洲电厂以及正在建造的南丫岛发电厂。
兴建发电厂的资金不用太担心，港灯每年的利润足以应付的过来。
按照最近两三年的数据来看，港灯每年的利润都能稳定在两个多亿，
而南丫岛发电站的建造周期之所以那么长，除了工程有难度外，最主要的还是资金问题。
像港灯、中华煤气等公共基础公司，是不允许进行商业贷款的。
所以港灯建造发电厂的资金就只能用公司赚的钱来投资。
对此陈家华也无所谓，每年两三个亿的利润对他来说不是很重要，这家公司给他带来的影响力加成才是最重要的。
更何况等南丫岛发电站彻底建成之后，那时候每年的利润还会更高而且非常稳定。
这才是真正能够传家的资产。
这两天，陈家华和霍健宁实地看了看正在建造的南丫岛发电厂以及正在运行的鸭脷洲电厂。
最后一站，两人来到了北角旧发电厂。
北角发电厂面积不小，占地近四十万伬。
北角相对于中环、西环还有铜锣湾来说，算是比较落后的地区。
但要看跟谁比，北角毕竟是位于港岛，鬼佬最早开发的区域，相较于九龙各地区，除了油尖旺，其他地区都比不上北角。
所以在如此繁华的地区拥有如此大的一块地皮，在几年前地产行业繁盛时期，可谓是吸引了好几家大地产公司的目光。
港灯不允许经营其他业务，也没有地产开发经验，这么大一块地皮想要进行地产开发，唯有与地产公司合作。
港灯本来是想待价而沽的，但是怡和釜底抽薪，直接收购了港灯。
怡和拥有的地皮很多，压根不着急开发北角旧发电厂这块地，
再加上当时想要将这么一大块工业用地转化为商业或者住宅用地，需要缴纳十多亿的土地资质变更费用。
所以怡和也就一直让这块地空着，现在直接便宜了陈家华。
此时陈家华和霍健宁站在北角炮台山上，发电厂就在炮台山脚下。
放眼望去，发电厂一副破败的样子，那几个高高耸立的烟囱，给人一种摇摇欲坠之感。
“陈生，这块地的地段很不错，背靠炮台山，不远处就是维多利亚湾，如果进行房地产开发，肯定能够大赚一笔。”
“现在地产行业这个鬼样子，建再多的楼也卖不出去。”陈家华笑着回道。
“其他人说这句话我信，但陈生你可是香江最知名的重金压注地产未来的企业家。”
陈家华也收起了笑容，问道：
“健宁，你觉得如何开发这块地呢？”
“肯定是建成住宅，不过需要先将土地资质搞定。”
“这个简单，现在港府有点风声鹤唳，对地产行业的低迷也在干着急。
李超人前不久将黄埔船坞那块大地皮从工业用地变更为住宅用地，只花了三个多亿港币。
我们这块地要小得多，价格还会更便宜。”
“才三个多亿港币？这么少？”
霍健宁之前可就是在和记黄埔工作的，他自然也了解黄埔船坞的情况。
黄埔船坞旧址占地一百八十万平方伬，近16公顷，如果按照之前的变更费用算的话，起码需要二三十亿港币。
没想到现在仅仅三个多亿就搞定了。
跟随陈家华近一年来，他自然也看好香江的未来，和记黄埔的这一手，的确让他颇为惊讶甚至是震撼。
这不仅是节省了二十多个亿资金的问题，未来黄埔船坞这个项目起码还有几百亿的盈利。
想到这，他不由对自己的前老板李超人感到敬佩。
“没错，所以你别看李超人好像手握大笔资金一直按兵不动，其实人家早就趁此机会赚大了。
我们这块地还不到黄埔船坞的四分之一，土地资质变更费用应该七八千万就能搞定。”
“但陈生，我们华置也没有地产开发经验，如此大的一个项目，我们也搞定不定，到时候还是需要和其他地产公司合作。”
“既然华置没有地产开发经验，那就收购一家有经验的地产公司。
这块地价值很高，建成住宅之后肯定能赚不少，既然如此，何必便宜了别人。”
香江地产行业的低迷将会持续到明年底，尤其是联合声明发布之后，这才跌到谷底，随后才慢慢提升。
这段时间除了有数的几家，很多地产公司都非常不好过。
这其实也相当于是地产行业的一次洗牌，那些没多少实力的公司被清理了出去，只留下实力强大的地产巨头。
之后除了刘栾雄的华置集团，就再没有新的地产公司冒头。
以前陈家华没有想着全面进军地产行业，地产行业不是那么容易搞的，尤其是在自己毫无基础的情况下。
他在私有化华置之后，也没有想过让其去搞地产开发，而是以收租为主。
他计划是未来投资内地的地产开发，以此来实现弯道超车，让华置成为地产巨头。
不过随着拿下港灯，以及见识到了当前香江地产公司几乎都在艰难度日，他的想法也发生了改变。
虽说这次地产危机，被那几家地产巨头清场了，但现在他好像也不是个小人物。
他似乎也有上桌吃饭的资格了，凭什么他不能跟着分一杯羹？
凭什么华置不能趁此机会也成为地产巨头的一员？
所以陈家华也决定趁此良机，全面进军地产行业。
错过这个机会，华置几乎不可能再在地产行业分一杯羹，只能再等十年，等内地地产开始商业化。
十年太久了，他等不了那么久。
因此在收购一家地产公司，而且是有丰富地产开发经验的公司已经在他的计划之内，而不仅仅是为了开发北角电厂地皮。
“陈生，你还要在收购一家地产公司？拿下文华酒店集团之后，我们的资金不足一个亿了。”
当初陈家华筹集了21.2亿港币，收购港灯花了8.91亿，文华酒店集团11.2亿，一共花了20.1亿。
然后这两场收购需要缴纳的一些杂七杂八的费用，账上只剩下六千多万港币。
因为这两场收购都是有霍健宁主导谈判的，所以他对资金情况非常清楚。
“资金的问题不用担心，我们又不是现在马上就要去收购地产公司。
当前香江地产低迷的情况还会持续一年的时间，暂时还不急，有足够的时间准备。”
虽说账上的钱快空了，但是梦工厂玩具还在源源不断地挣钱。
最近全球其他地区，变形金刚玩具的销售区域稳定了，但是在北美还在热卖，而且应该还能再持续一个月的时间。
后面就算是热度过去，平稳地销售，全球加起来也不是个小数目。
更何况明年中《变形金刚》动画第二季就会播出，这个IP经过一年的发酵，只要动画质量不拉跨，肯定能够再次在全球大火。
到时候玩具跟着上市，还能够在大赚一笔钱。
所以等到明年这个时候，陈家华能够筹集到的资金不会比这次的要少，甚至三十个亿也有很大可能。
现在香江市值超过三十个亿的地产公司屈指可数，压根不用担心收购地产公司的资金问题。
要考虑的是收购哪家公司的问题。
收购一家中小型地产公司肯定不行，不然就算你能上桌吃饭，碗太小的话也吃不了多少。
要收购就收购一家有规模的大中型地产公司，这样才有可能让这次机遇当中吃下一块蛋糕。
不过这都不及，收购对象可以慢慢挑选，就连脚下这块地皮，变更土地资质也还有富裕的时间。
“那这样的话就没问题了，有了一家拥有丰富地产开发经验的公司，的确可以完全有自家开发这块地皮。”
“所以等完成文化酒店集团的收购之后，你也开始调查一下物色一个合适的收购对象。”
“没问题陈生。”
看陈家华的态度，收购的地产公司似乎也将交由自己管理。
前一段时间他只觉得闲得发慌，感觉有劲无处发泄。
现在先是港灯，然后是文化酒店集团，最后还有一家地产公司，重任一份一份压到自己的肩膀上。
不过他倒不会觉得无法胜任，而是觉得这是一个挑战。
既然人家愿意信任自己，他自然不会妄自菲薄。
陈家华对霍健宁的自信的态度挺满意，如果他推辞觉得自己不行反而会感到失望。
他是知道霍健宁的潜力的，虽说提前两三年对他委以重任，但既然他有这个底色，在压力之下他或许能够更快地蜕变。
当然陈家华也不是对他盲目地信任，港灯和接下来的文华酒店集团就是对他的考验。
如果在接手这两家公司后经营地不错，那他自然会将后面的地产公司也一同交给他管理。
如果这两家公司的经营情况不是让他很满意的话，那只好再让他历练历练，地产公司暂时交给其他人负责。
所以这段时间，也算是对他的一个考验。
“对了陈生，北角电厂这块地皮，你是准备从港灯手里买下来还是和港灯一起合作开发？”霍健宁接着说道。
“你觉得呢？”
“我觉得还是和港灯合作开发为好，现在我们以市价甚至按照之前的地价将地皮买下来，外界不会说什么。
但今后地产回暖，我们通过这块地皮赚钱了，到时候肯定会引起非议，觉得陈生你损公肥私，对你的影响不好。
而且和港灯合作，也省了一大笔购买地皮的钱，我们自己开发的话利润的大头还是在我们手里。
港灯通过这块地赚钱了，也能加快南丫岛电厂的建造进度。”
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