第两百零三章 合并、华大、上市

原先为了更好的管理，陈家华专门成立了华人集团，负责地产方面的业务。

　　华人集团旗下有三家公司，分别是华人置业、文华东方酒店集团以及中华娱乐。

　　这次收购大昌地产，也是以华人集团的名义进行的，现在集团旗下就有了四家公司。

　　之前陈家华保留着中华娱乐上市公司的地位，想着能够卖个壳以及也算是一个募集资金的渠道。

　　不过计划赶不及变化，既然已经全面进军地产行业，那就没必要如此小打小闹。

　　中华娱乐在剥离了娱乐行大厦之后，已经不值钱了。

　　现在公司旗下资产只有十几出商铺和房产用于收取租金，而且房子还都不是别墅，别墅都被陈家华买下来放到自己名下了。

　　所以原先市值两个多亿的中华娱乐股价自然是应声而跌，这一年多来，受中英谈判越发深入的影响，

　　公司股价也随着地产整体大盘一直缓慢下跌，到现在中华娱乐的市值已经跌破亿元，仅有八千多万港币。

　　后面就算是想卖壳也卖不到多少钱，对于现在的陈家华来说九牛一毛。

　　而且以其当前的资产，就算是后面地产行业复苏，想要增发股票募集资金也弄不到多少钱。

　　因此在私有化大昌地产的时候，陈家华也顺势将中华娱乐也给私有化了。

　　不然一直留着实在有些吊车尾，和华人集团其他几家公司格格不入的感觉。

　　而在私有化大昌地产和中华娱乐之后，陈家华顺势将两家公司合并，并改名为华大地产。

　　然后将华大地产旗下拥有的一些商铺，转移到华人置业名下。

　　在香江，商铺是真的能够一铺传三代的。

　　后世九龙稍微繁华一点的地区，一间几平米的商铺，月租金就高达几十万港币。

　　如果是在尖沙咀、旺角等地的闹市区，租金过百万轻轻松松。

　　如果一个家庭拥有一间商铺的话，日子真能过得挺不错。

　　所以中华娱乐旗下的商铺，陈家华自然要留着，这些商铺可都是位于湾仔、九龙，位置都不错，有些面积还不小。

　　今后这十多间商铺就价值一二十亿。

　　只不过因为现在香江地产还没有起飞，才显得这些商铺的价值不高。

　　既然留着收租，自然将商铺划归到华人置业，华置就是以收租为主。

　　至于剩下的一些房子，陈家华决定等行情好了卖掉。

　　以后华人集团旗下三家公司各有业务。

　　文华东方酒店集团自不用说，专做酒店业务。

　　华人置业主做商业大厦和商场商铺的收租业务。

　　华置最近几年的主要任务就是将旗下的那几栋老旧大厦重建完成，之后主做一些自持的大厦以及商场的开发。

　　今后华置的重心会放在内地，香江能够建商业大厦和商场的地方已经很少了，一些优质的合适的地皮都是有主的。

　　而内地则是大有可为，等九二年之后，内地地产行业会进一步放开，已经允许香江地产公司兴建大楼了。

　　不管是内地还是香江，未来三十年都是地产行业飞速发展时期，尤其是内地，三十年后，还有四五年的腾飞时期。

　　到时候地产行业遇冷，也可以提前出售一些不是那么核心的商厦以及商场储备资金。

　　至于华大地产，则主要是做住宅项目的开发。

　　不得不承认，相较于商业地产，还是住宅地产利润更高一点。

　　有陈家华的资金支持，再有大昌地产为基础的地产开发团队，华大地产的未来可期。

　　他不奢求华大地产能够成为像长江实业、恒基兆业这种行业领头羊。

　　搞这种地产开发，不是有先知优势就能占据先机的。

　　李超人有句话说得很对，地产开发最重要的就是地段、地段还是地段。

　　地段好坏很容易就能看得出来。

　　陈家华也不会将太多的精力放到地产行业上。

　　如果不是地产行业利润太大，同时影响力也很大的话，他还真不一定会此时大举进入地产行业，有华置那几栋楼收租就够了。

　　而如果能够将华人集团做起来的话，也算是能够给寰亚集团和梦工厂集团托底。

　　寰亚集团梦工厂集团都是影视文化产业，波动性很大的，而且也很迟创意以及内容，也很容易被打压。

　　尽管这两家公司能够让陈家华的金手指优势发挥地淋漓尽致，但他也不确定两家公司能够像现在这样红火地发展下去。

　　尤其是他还想着向海外输出的情况下。

　　而华人集团的体量在那，就算受到冲击抗风险能力也更强一些。

　　至于历史上的恒大，主要还是许老板太贪了，到处圈地然后想要空手套白狼负债极高。

　　地产行情不错的时候还好，后面大环境稍微有些许变化，就让其资金链断裂，直接暴雷。

　　当然恒大的暴雷原因错综复杂，但归根结底还是他们的负债太高了，就连银行和当局想托底都托不了。

　　陈家华肯定不会让华大地产发展地那么激进。

　　口罩之后，有一大批知名的地产公司暴雷，就是因为前几年行情很好的时候太激进了。

　　只要稳扎稳打，华大地产不管大环境如何，就依然还是业内巨头。

　　在这一点上不得不佩服李超人，长江实业与和记黄埔两家公司，在地产行业上的经营，几乎就没有出现过太大的差错。

　　不管外部局势如何变化，政策如何变化，两家公司都能屹立不倒。

　　陈家华的重心始终在梦工厂集团，华人集团也不需要成为行业龙头，只要能够跟上第一梯队就行。

　　等香江地产行业复苏之后，陈家华也会考虑让华人集团上市。

　　以前他总觉得留着几栋大厦当做传家的祖业，以保证后代衣食无忧。

　　后面感觉还是有些太狭隘了，地产行业同样是变化很快的，不是说核心地段的大楼就能一直稳定。

　　就像李超人，他就卖过好几栋核心地段的商业大厦，从来没想过拿商业大楼来传家。

　　所以陈家华也改变了想法，如果真要论能够传家的产业，还不如港灯，能源产业绝对是经久不衰的，人类的活动离不开能源。

　　当然如果想给后代留下稳定的资产，最好的办法其实应该像是比尔盖茨的暴雪基金一样，进行多元化投资。

　　他在退休后，以投资基金的名义，投资了大量的公司，而且投资很多的都是传统行业公司。

　　传统行业公司或许已经达到发展的天花板了，但是经过几十年的竞争，格局都已经稳定下来。

　　投资那些存活下来的企业一般都不会亏损，而且利润稳定。

　　所以陈家华成立了陈氏资本，除了将港灯的所有股份，以及寰亚集团、梦工厂集团、华人集团乃至新报报业集团各百分之三十的股份都放入其中。

　　除此之外，今后陈氏资本也将作为一家投资公司，广撒网投资其他企业。

　　不论是传统企业还是新兴企业都会成为陈氏资本投资的目标。

　　分散投资，才能最大程度地降低风险。

　　因此在有陈氏资本之后，陈家华就不会像之前那样汲汲于华人置业。

　　也不是像以前计划的那样仅仅将其当做一家收租的企业，这样经营太保守了。

　　今后华人置业和华大地产会齐头并进，在商业地产和住宅地产双线出击。

　　地产投资是重资产行业，不可能完全凭借自己的钱来发展。

　　除了银行贷款，陈家华也计划等到香江地产复苏之后，让华人集团整体上市。

　　无论是地产投资还是酒店集团的发展，都需要大量的资金。

　　将华人集团上市，是一个非常好的解决资金问题的方式。

　　不是说将公司上市之后，就需要将利润分出去。

　　不说吃独食吃相难看，地产公司如果做大了之后，就算你不想上市，也会有人推着你上市。

　　企业只有上市了，才能能更好地接受监管。

　　当然这个监管不是说什么都管，而是监管你不能有一些违规行为。

　　更何况公司上市了，除了募资更容易了，无论是个人还是公司的影响力也都将大很多。

　　甚至除了梦工厂集团外，寰亚集团和新报报业集团，在合适的时机陈家华也会让这两家公司上市。

　　香江影视行业还有近十年的黄金时期，随后就会迅速陷入低谷。

　　曾经嘉禾与永盛两家电影公司上市之后市值近百亿，但后面却迅速下跌。

　　陈家华同样可以将寰亚集团在香江电影鼎盛时期登入交易所上市，然后慢慢减持让钱落袋为安。

　　等到电影行业不行了，公司股价下跌再重新增持股份，甚至退市也不是不行。

　　等到内地电影行业起来了，还可以再次让寰亚集团上市，再割一次韭菜。

　　至于新报报业集团，则是没有办法，未来纸媒的没落是大势所趋。

　　所以早点让其上市就能早点割到更茂盛的韭菜。

　　就算公司上市了，只要掌握住公司主导权和话语权就没与任何问题，股份少一点也没有关系。

　　当然新报报业集团也可以向门户网站转型，但是香江地域的限制，很难与大陆本土的门户网站竞争。

　　李超人也曾有一家TOM门户网，在企鹅在门户网站发力之前，TOM是和新浪、搜狐以及网艺并称的四大门户。

　　但后面因为涉及到新闻传播问题，TOM因为是香江公司，限制要比其他三家更多。

　　再加上经营上的差错，TOM辉煌了没两年就快速衰落，然后被企鹅网填补了它的空缺成为新的四大门户。

　　所以新报报业集团的衰落是注定的，这是时代的潮流，非人力可逆。

　　与其等到报业集团出现颓势了再行动，还不如在其辉煌时期让其上市。

　　到时候或许报纸销量不行了，但是凭借报纸一直以来的公信力，在香江还是能够有不小的影响力的。

　　因此陈家华计划在八十年代末，寰亚集团和新报报业集团都进行IPO。

　　至于华人集团，则可以放到九十年代初，那时候是香江地产行业最疯狂的时候。

　　不过这一切还太远，都是未来的计划，现在需要做的是将几家集团公司好好经营好。

　　中华娱乐和大昌地产私有化之后，都全资属于华人集团。

　　陈家华对两家公司进行合并调整以及资产切割要简单许多。

　　不到一周时间，中华娱乐和大昌地产这两家老牌的地产公司就成为了历史，取而代之的是新兴的华大地产。

　　而在华大地产成立之后，陈家华和霍健宁也都开始忙过了起来。

　　霍健宁今后会作为华人集团总裁和香江电灯公司总裁。

　　目前经过大半年的梳理，港灯已经打上了陈家华的烙印被完全掌控在手里。

　　港灯的经营自有一套模式，不需要太操心，当前唯一的重点项目就是南丫岛电厂的建造。

　　所以霍健宁主要精力会放在华人集团上。

　　现在最紧迫的事情自然是安抚好原来大昌地产的开发团队，这些人可是华人集团收购大昌地产的最主要原因。

　　霍健宁接下来的工作就是坐镇华大地产，安抚人心的同时，也将公司重新梳理，同时也接手大昌地产的一些资产。

　　大昌地产还有三个楼盘项目有投资呢。

　　而另一边，陈家华则是开始在港府这边发力。

　　华大地产的第一个项目将是港灯原来的北角电厂地皮。

　　北角电厂面积大四十万平方伬，在当前的香江可谓是一块大地皮。

　　不过可惜的是这块地皮是工业用地，想要进行开发必须将其土地性质转变为住宅用地。

　　陈家华就是在做这件事。

　　如果是以前，如此大一块地想要转变土地性质，起码需要七八亿港币的资金。

　　但现在地产行业还处于低估，这个价格就便宜了很多，或许一个亿不到就能达成目的。

　　而这也是最后能够占港府便宜的机会了，等过几个月香江地产开始复苏之后，原来是什么价港府就会收多少钱。

　　因此陈家华也怕夜长梦多，想趁这段时间将这件事情彻底搞定。

　　到了五月中旬，花了半个多月的时间，在支付给港府九千五百万港币的情况下，

　　北角电厂的四十万平方伬的地皮正是从工业用地转变为住宅用地，也就是说可以进行房产开发了。

　　而此时霍健宁也将华大地产掌握在手里，可以发挥作用。


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