第三百零四章 协商、激烈竞拍

虽说怡和的权势已经大不如前了，但谁也不敢小觑这家曾经的香江第一洋行。

　　当然怡和现在也还是第一洋行，不过随着和记黄埔与会德丰接连被华资收购，并且英资大规模撤退，现在已经很少有人再提及所谓的洋行了。

　　就连曾经四大洋行中仅次于怡和的太古，现在更多地被称之为太古集团，很少有人叫它太古洋行了。

　　唯有怡和，大家还是习惯叫怡和洋行。

　　虽有些不好听，但这也的确反映出怡和集团在香江的影响力。

　　别看怡和之前不仅被包船王击败失去了九龙仓，后面又接连甩卖了不少资产，但真要论财力，其实怡和一点都不虚。

　　怡和有个众所周知的政策，就是香江赚钱海外花。

　　这不仅是为了应付香江回归问题，同时也是再给自己留一条后路。

　　毕竟怡和除了香江，海外压根没有任何资产业务。

　　当时怡和是想两条腿走路的，不仅香江能挣钱，海外也能挣钱，将怡和打造成一家跨国集团。

　　所以从六十年代起，怡和就从香江抽调大量资金投资海外，尤其是到了七十年代，投资达到顶峰。

　　整个七十年代，怡和在海外投资了近百亿港币，其中涉及矿产开发、农业投资。机械制造、航空运输等等。

　　但怡和或许习惯了在香江轻松地挣钱，压根适应不了真正的商场。

　　所以怡和在海外的投资几乎都在赔钱，这也导致怡和资金链紧张，背负了越发沉重的银行贷款。

　　正是因为此，在七十年代末才给了包船王可乘之机，从怡和手里抢走了九龙仓。

　　不过怡和失去了九龙仓，却也收获了不少现金，怡和严峻的资金情况倒缓解了不少。

　　后面因为中英谈判，怡和集团甩卖了不少香江资产，收获的资金再次投向海外。

　　结果自然是不言而喻，海外投资再次出现严重亏损，这让怡和继续背负沉重的债务。

　　就在1984年，怡和的幕后老板凯瑟克家族都有点坐不住了，亲自出山接管了怡和集团。

　　纽壁坚虽然还是怡和集团的大班，但是权力已经大不如前，甚至还不如置地集团的总裁鲍达富。

　　西门.凯瑟克倒也挺有魄力，不知道是不是和一些人交流过，他倒没有继续从香江转移资产。

　　甚至他还出售了怡和在海外的大部分资产，套现了超过了三十亿港币，重新注入到香江。

　　不然如果怡和继续从香江转移资产的话，过两年李超人等人收购置地集团还真有可能成功。

　　因为怡和未必会死保置地，或许会趁势套现离场。

　　但现在将全部精力都重新放在香江的怡和，就算是汇丰银行也不敢有任何小觑。

　　当然不敢小觑归不敢小觑，怡和也不可能像十年前那样正常的商业竞争搞一些盘外招。

　　就像这次拍卖会，怡和想要拍下那块地王，那就需要凭实力击败所有竞争对手。

　　“其他地产公司我们置地都不担心，唯有陈生的华人集团，倒是让我们更加重视。”鲍达富说道。

　　“不至于吧，华人集团算是行业新丁，不至于让置地集团这么重视吧。”

　　“如果华人集团是其他人的公司那另当别论，但这是陈生你的公司，就让人不得不重视了。

　　这两年陈生可以说是香江的风云人物，凭借犀利长远的眼光，在中英谈判期间一举抄底成立了华人集团，又收购了会德丰集团。

　　在香江，这次谈判的最大赢家应该就属陈生了吧。”

　　听到鲍达富这话，一旁的李超人都不由有些侧目。

　　以前他没有注意，现在想想好像还真是，陈家华可以说是中英谈判期间的最大赢家。

　　不仅仅是华人集团和会德丰集团，还有一家他曾心心念念的香江电灯公司。

　　这三家集团公司都是他在谈判期间，花低价收购而来的。

　　随着现在地产行业反弹，全球航运复苏，他这三家企业现在如果想要收购下来最起码需要花费一两百亿。

　　但好像他仅仅花了几十亿港币就拿下了吧。

　　他原先觉得在地产大跌期间，将和记黄埔几块大的地皮花低价将土地性质从工业用地转变为住宅/商业用地赚大了。

　　但和陈家华相比的话，简直是小巫见大巫。

　　这三家公司不仅是价值问题，而且发展潜力巨大，陈家华年纪轻轻就有如此高的地位，这三家公司同样功不可没。

　　想到这里，李超人在震惊的同时，也对旁边的年轻人感到佩服。

　　鲍达富见陈家华神色没有丝毫动容，不禁接着说道：

　　“我还听说陈生从日苯获取了一笔巨额贷款，金额超过百亿，这也是为什么我们置地最重视华人集团的原因。”

　　听到这话陈家华的神色总算有些许变化。

　　他虽知道自己从住友银行贷款的事情不可能完全瞒住，他也没想着隐瞒，但却没想到怡和居然这么快就得知了这个消息。

　　要知道前往日苯洽谈贷款事宜，他行事很低调，而且为了这次拍卖会也让住友银行暂时保密。

　　就连包船王和渣打银行都不知道他的钱都是从住友银行贷款而来的。

　　现在贷款资金到账不过一周的时间，怡和就知道了了，要么怡和的确神通广大，要么就是怡和一直关注着自己。

　　陈家华觉得两者都有，毕竟置地集团对中环那块地势在必得，肯定会先调查一下竞争对手。

　　陈家华的名字那么显眼，他们肯定会重点关注，然后一了解可能就调查到了他从住友银行贷款的事情。

　　“怡和的消息倒是挺灵通，既然鲍生知道我不缺资金，那就应该明白我对中环那块地同样势在必得。”

　　“陈生，我们置地最不缺的也是资金，所以我们只能在拍卖会上见真章了。”

　　“那就各凭本事咯。”陈家华笑着说道。

　　随后纽壁坚与鲍达富告辞离开，两人找到座位坐下，前者开口道：

　　“我就说了陈家华不可能放弃的，或许他现在还以为你是专门挑衅他，到时候他更会不惜代价和你争那块地。”

　　“我也是话赶话，都到了那个份上了自然不能堕了自家威风。”

　　情况和陈家华想的差不多，鲍达富正是因为了解到陈家华从日苯贷到了大笔资金，又想到拍卖会在即，

　　他自然而然地认为陈家华搞到那么多资金就是为了这次拍卖会，为了这块中环地王。

　　置地集团同样想要拿下这块地，如果两家一直竞拍的话，说不定会多花不少冤枉钱。

　　所以鲍达富想着提前和陈家华沟通一下，想要说服对方放弃那块地，然后置地给予他其他方面的补偿。

　　只是还没将条件讲出来，陈家华就明确表明对这块地王势在必得，那就没什么好说的了。

　　“算了，不必多想了，既然谈不拢那就看谁的资金多，我就不信陈家华会为了一块地将贷款的钱全都投进去。”

　　很快到了即将拍卖的时间，各大地产公司的代表也都找到座位有序地坐好。

　　港府土地管理部门的一些官员看着台下诸多业内地产大佬，都不由地感到兴奋。

　　最近两年来，香江地产大跌，连带着地产拍卖会都停办了，这严重影响了港府的财政收入来源，让他们这些港府官员的福利待遇都下降了不少。

　　这次拍卖会，他们做了精心的准备，不仅准备了十多块地皮，还推出了中环地王。

　　这块地他们捂在手里已经有一段时间了，但为了找一个合适的时机利益最大化，所以一直没有拿出来。

　　而现在正是时候。

　　这不仅是中环商业区发展的需要，更重要的是能够彻底刺激香江的地产市场，同时给港府带来一笔巨额的财政收入。

　　现在地产反弹的速度太慢了，他们需要给地产行业加一把火。

　　只有地产行业繁荣了，港府的收入才能提高，他们的福利才会更好，他们手里的权力才能利益最大化。

　　下午两点半，拍卖会正式开始。

　　第一块拿出来拍卖的是位于旺角的总共四万伬的商业地皮。

　　中环地王肯定是作为压轴出场的，不过第一块拍卖地皮港府同样非常有诚意，拿出的地皮非常的不错，想来也是为了激起大家的参与热情。

　　旺角作为仅次于中环、铜锣湾以及尖沙咀的香江繁荣地区，一块四万伬的商业地皮同样可遇不可求，必定会引起大家的哄抢。

　　就连陈家华旁边的霍健宁都非常心动，如果不是为了最后的地王，那他肯定举牌了。

　　他是知道陈家华手里还有八十多亿港币的资金，但是陈家华明确和他说这些钱不可能都花在这场拍卖会上。

　　这次拍卖会的目标只有一个，那就是那块地王。

　　光是这块地王就需要大量的资金，陈家华已经够支持的了，他贷那么多钱，还有其他计划呢。

　　所以尽管霍健宁很心动，也只能眼巴巴地看着其他人竞拍。

　　拍卖师在对地皮做了简单介绍之后，接着说道：

　　“这块地皮要求兴建一座总面积不低于二十万伬的商业大厦以及一座不低于七万伬的商场。

　　其中商场必须为开发公司自己持有，且持有时间不低于十年，一年内必须启动项目开发。

　　这块旺角四万伬商业用地起拍价三亿港币，竞拍开始。”

　　港府拍卖地皮也不是说收到钱就直接了事，会对这些拍卖的地皮制定一些要求限制。

　　比如容积率、建设时间、启动开发时间等等，如果是商业地皮，还会要求自持比例、持有时间等。

　　这是为了筛掉一些没有足够实力的地产公司，同时也是为了阻止一些地产公司只顾着赚钱而忽视港府的规划以及项目质量问题。

　　这块地皮在容积率方面的限制显然很小，倒是对启动建造时间要求比较高，拍下后一年内必须启动项目。

　　一般这个时间是两年甚至三年，现在要求一年内就要开工，显然港府为了刺激地产市场任何有效的方法都不会放过。

　　对于那些有实力的地产公司来说，自持部分物业压根不是问题，他们甚至还巴不得。

　　所以竞拍一开始，喊价的声音就此起彼伏。

　　在几家中兴地产公司的竞价下，价格很快突破了六亿港币，相较于起拍价翻了一倍。

　　到了这时，竞价的声音就少了许多。

　　与此同时，那些地产大佬也开始下场。

　　这块地让霍健宁都很心动，对于几大地产集团来说，同样有着不小的吸引力。

　　他们或许也和陈家华一样留着资金竞拍那块地王，但是他们也不是都将目标对准了那块地皮。

　　有些人很清楚，地王的竞争将会非常的激烈，自己不一定能够拍下，而且就算拍下也需要花费巨大代价。

　　与其如此还不如放弃中环那块地，将主要目标放在其他优质地皮上。

　　像李超人和李钊基就是这样考虑的，随着他们两人参与竞拍，那些中型的地产公司顿时偃旗息鼓。

　　他们显然明白自己竞争不多那两个人，其他人见状也不再参与，让这两位老李竞争。

　　最后还是李钊基的决心更大一些，以9.6亿港币资金成功拍下旺角这块地皮。

　　9.6亿港币的成交额，相当于2.4万港币每伬，也就是差不多二十四万港币每平米。

　　仅仅只是九龙的一块地皮，价格就已经堪比后世2019年时内地京城地王的价格相当。

　　香江不愧是全球房价最高的几个城市之一。

　　而这还只是九龙，中环地皮的价格还要在翻上一倍，那块地王的话，还要再翻上一倍。

　　当然这只是在正常情况下，如果是拍卖的话，谁也不知道能够拍到多少钱。

　　随后第二块地皮是位于沙田，位置同样不错。

　　沙田作为新市镇已经有十多年了，已经繁华了许多，随着马会新马场和寰亚大厦投入使用，沙田已经成为港府重点打造的地区，今后肯定会更加繁华。

　　这块地面积不小，足足有十五万伬，按照港府的规定，这块地皮可以兴建总共一百二十万伬建筑面积的住宅小区。

　　对于建房子的地皮李超人是最喜欢的，最终他以9.2亿港币的价格拿下了这块地皮。


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