第三百三十八章 合作、《红高粱》

对于陈家华还要继续投资新项目的决定，霍健宁没有多说什么。

　　这么久相处以来他对陈家华的决策从不会有异议，因为人家从没有错过。

　　当然还有一个主要原因则是当前华人集团账上有钱。

　　为了同时操持香江中环地王项目和魔都大型综合体项目，华人集团从住友集团贷款了三亿美元，折合港币近二十四个亿。

　　后者因为给南浦大桥垫资了六千万美元，所以地皮还有拆迁安置的钱是从这垫资的钱里扣的，也不过花了三千万美元。

　　还有三千万美元能够用于前期的启动资金，后续投资明年再陆续支付就行了。

　　香江中环地王项目地皮资金已经由陈家华支付了，华人集团只需要承担双子大厦的建造资金就行。

　　这也不需要一次性给齐，前期准备个三四个亿就行了。

　　所以华人集团账上还躺着二十个亿的资金。

　　再加上这一年来几个房地产项目陆续开售，回拢了六七个亿的资金。

　　还有几栋大厦的租金，虽是老旧大厦但是地段摆在那里，随着地产行业回暖，租金同样水涨船高。

　　那几栋大厦这一两年时间同样带来了一个多亿的资金。

　　因此华人集团当前能够动用的资金高达二十八个亿。

　　在投资一个项目完全没问题。

　　当然这二十八个亿都是为魔都与香江两个大项目准备的后续资金，而且还不够。

　　不过也足够用一两年的时间了，到时候还能够继续卖房子与收租金继续回笼资金。

　　现在香江房价已经进入暴涨期，一天一个价或许有些夸张，但是一周一个价却是实实在在的。

　　华人集团从夏利文地产继承的储备地皮还有七八块，将这些地皮全部开发完，起码有二十个亿的利润。

　　再将这二十个亿投进去，就勉强够这两个项目的后续投资了。

　　至于这个新项目的后续投资问题，华人集团都能够同时操持两个大型项目，后面再贷款个几个亿还贷不到么？

　　这两个项目建起来，光是租金就能够日入斗金，完全没有任何还款压力。

　　所以霍健宁从不担心资金的问题，而是担心人够不够用的问题。

　　这两个大项目消耗了华人集团大量的人手，而且在香江还要同时开发五六个房地产项目。

　　这段时间华人集团可谓是一直在招人，现在看看够用。

　　如果要在魔都投资新项目的话，又要再次招人了。

　　现在招人可不好招了，随着地产回暖，各大地产公司都开始动作频仍，大肆扩张，有经验的人几乎都被招走了。

　　没经验的新人可无法立马顶上去。

　　第二天，霍健宁前往市府，陈家华则来到了魔美影。

　　别看他在魔都投资了几十个亿，但是他最看重的反而是魔美影这家动画制片厂。

　　从八一年开始，梦工厂与魔美影的合作就一直不断，而且越来越紧密。

　　梦工厂前期的动画制作都是外包给魔美影的，现在公司内部的动画人才也都是人家培训的。

　　像让梦工厂在全球声名鹊起的《变形金刚》，四季动画都是魔美影的团队制作的。

　　还有梦工厂正在全力打造的动画电影《狮子王》也还是魔美影贡献了大部分人手。

　　虽说魔美影因为与梦工厂合作境遇相比历史上好了很多，大家都有事做，

　　甚至在其他制片厂发不出工资，逼得员工下海导致人才损失严重的情况下，他们人手还不够用，还需要招人。

　　而且所用的设备几乎全都换了一茬，全换成当前最新的设备。

　　但这些相较于魔美影带给梦工厂的价值，显得微不足道。

　　虽说这是两家公司正常的合作，但魔美影的确是帮了大忙。

　　不然就凭香江动画人才匮乏的情况，陈家华就算是想要制作《狮子王》那也是巧妇难为无米之炊。

　　因此他每次来内地，必会来魔美影串串门，维护一下双方的关系。

　　未来动画电影市场很大，梦工厂需要制作的项目也还有很多。

　　魔美影就是一个人才宝库，他们对于梦工厂来说未来相当长的一段时间都很重要。

　　陈家华在魔美影待了整整一天，午饭都是在他们的食堂里吃的。

　　第三天，他又去拜访了一下魔影厂以及魔都戏剧学院。

　　这两家是今后娱乐行业里沪圈的核心，就算是现在在内地影视行业影响力很大。

　　华艺电影今后的重心就在内地，和他们打好关系今后开展工作也方便不少。

　　随后陈家华又在魔都游玩了两天，这时处理好羊城与鹏城鳄鱼恤门店事宜的卢强辉也来到了魔都。

　　五家合资的门店都已经将股权收回，同时又在两地新开了五家，已经确定了门店选址，就等着装修开业。

　　可以说卢强辉的效率还是挺高的，几天时间就把这件事搞定了。

　　陈家华将卢强辉引荐给魔都的相关部门去商谈开店事宜。

　　他在魔都的面子比在羊城与鹏城的还要大，对于陈家华亲自引荐的卢强辉不敢怠慢，一切事情一路绿灯。

　　卢强辉考察了三天时间，就将五家门店选址确定了下来，其中一家还在南京东路，这也是最大的一家，上下两层，一共三千多平。

　　如果不是这里的物业不卖，陈家华都想将其买下来，南京路的商铺价值甚至比香江中环的还高。

　　而这时，霍健宁与魔都那边的谈判协议也正式确定下来。

　　双方已经很熟悉了，而且彼此对投资都有意向，所以谈判进行的很快。

　　不知道是不是觉得对陈家华一直薅羊毛不太好意思，魔都提供了两种合作方案。

　　一种是合资，即双方共同成立一家公司，魔都一方以地皮入股，华人集团投入资金，由这家公司来建造这栋写字楼以及后续的运营。

　　另一种就是华人集团独资，对此陈家华自然是选择独资，既然有这么好的机会当然不能错过。

　　历史上这栋大厦就是合资的，不过是由魔都一方主导的的。

　　当时魔都为了做好虹桥整个区域的基础设施建设和招商引资，专门成立了一家名为魔都虹桥联合发展有限公司。

　　其中像虹桥迎宾馆就是这家公司旗下的产业，还有与新世界发展合作开发杨子江大酒店，也是以这家公司的名义。

　　而为了建造这栋写字楼，在这家公司名下又成立了一家魔都国际贸易中心有限公司，具体负责国际贸易中心项目建设、运营和管理。

　　魔都国际贸易有限公司为了筹集资金不得不引入外资。

　　如果这次合作华人集团选择合资的话，那应该就会取代外资成为魔都国际贸易公司的股东，而且还拥有这家公司的主导权。

　　但对于有机会独资自然是独资的好，魔都一方也乐于如此，土地出让金还能收获一笔钱。

　　对于缺钱的虹桥联合发展公司来说一定程度上还是雪中送炭。

　　霍健宁也按照陈家华的指示提了一个要求，那就是后续魔都国际贸易中心需要扩建的话，华人集团拥有优先开发权。

　　没错，在谈判的时候就已经将这栋写字楼取名魔都国际贸易中心，和原时空一样。

　　魔都国际贸易中心可是有三期，第一期就是大名鼎鼎的钟楼，三十七层，楼高140米，顶部设计有一个非常醒目的钟楼。

　　这也是这栋大厦最显著的特征，从虹桥路和延安西路上远远就能看到，极具辨识度，所以将这栋大厦也称之为钟楼。

　　后面钟楼不够用，立马开发了第二期，一栋地上地下共三十层，高约一百二十米的新写字楼，算是对钟楼的补充。

　　后面第三期计划建造的时候，魔都已经成为国际大都市了，为了更好地与国际接轨，并且与虹桥商务区配套。

　　第三期被重点打造，拉来了新鸿基地产合作，建造了一栋55层的超高层建筑，成为虹桥新地标。

　　这栋超过两百米的高楼被称作ITC大厦，是全球顶级的商业写字楼，集办公和高端商场于一体。

　　有这个机会，陈家华自然想将整个三期国家贸易中心给吃下来。

　　对于霍健宁的这个要求，魔都一方也答应了下来，他们自然是希望华人集团投入更多的资金参与魔都的城市建设。

　　陈家华再次来到市府，代表华人集团在合作协议上签字。

　　之后这栋写字楼的建造就需要华人集团负责了，大楼必须要在明年下半年开工，同时楼高不能低于一百米。

　　后续的事情则交给霍健宁负责，因为商业综合体项目，他快有一三分之一的时间都是待在内地，这下可需要在内地待更长的时间了。

　　霍健宁继续留在魔都，卢强辉则继续前往京城开店，陈家华本想长安看看的。

　　自从今年四月份金像奖颁奖典礼之后，华艺电影专门找到了张一谋，表示愿意投资他拍电影。

　　后面他着急忙慌地回到了西影厂，和厂长吴天明说了这个事情。

　　对此吴天明自然也是非常高兴的，他本就看好张一谋的才华，也计划让西影厂投钱给他拍电影。

　　但厂里的资金不够，要等到明年拨款下来以及今年拍的电影回款之后再看看够不够资金。

　　毕竟拨款是要优先保障一些任务片子以及厂里资深导演，给张一谋的拍摄资金只能靠他尽力筹措。

　　现在有华艺电影愿意投资张一谋再好不过，也省得他耗费脑细胞给他筹钱。

　　华艺电影在内地名声不小，而且是出了名的财大气粗。

　　中原电影制片厂与华艺合作了两部少林电影，京影厂与其合作了《垂帘听政》三部曲，让这两家制片厂获得了不匪的收益。

　　最近两三年就属这两家制片厂拍摄的电影最多，就是因为账上有钱。

　　这早就惹得其他电影制片厂眼红了，其中就包括吴天明。

　　但没有好的项目人家压根不投资，也不是没有其他制片厂想要与华艺合作。

　　现在华艺电影主动表达愿意投资张一谋拍电影，让吴天明高兴的同时，也不由高看张一谋一眼。

　　显然就连华艺电影也认可了他的才华，也说明自己没看走眼，这不仅让吴天明将张一谋的重视程度又拔高了几分。

　　在收到西影厂的回复之后，华艺电影立马安排人过去商谈。

　　经过这近半年来的商议，合作方式、选择拍摄的项目，搞定剧本等等一系列的事情终于搞定。

　　不得不说内地拍摄一部电影的确要慢很多，之所以花这么长的时间，最主要还是写剧本花了比较长的时间。

　　如果不是吴天明担心华艺不耐烦不投资了催老谋子尽快定稿，或许剧本他还得墨迹。

　　哪像香江，剧本很多时候都是边拍边写的。

　　也就是寰亚投资的电影，一般要求要有完整的剧本。

　　当然你如果像王京或者黄炳耀那样的鬼才，也可以边拍边写，所以王京与洪金保拍的戏寰亚不会管太多。

　　但就算如此，在香江也没有写一个剧本写几个月的，而这种在内地是普遍情况。

　　计划拍摄的电影还是历史上张一谋的处女作《红高粱》，改编自今年刚出版的同名小说。

　　电影投资五百万港币，华艺电影负责投钱，西影厂负责制作。

　　电影的内地票房归西影厂，香江、弯弯以及海外收益归华艺，而且电影版权也同样归属华艺。

　　前不久听华艺那边汇报是电影的男女主已经选好了，还是记忆中的江文与宫莉。

　　不过电影还没那么快拍摄，需要等高粱种好长好之后在开始拍摄。

　　陈家华想去长安倒不是关心《红高粱》那部电影，老谋子此时正是创作欲望和创作才华最鼎盛的时候，电影问题不大。

　　而且资金充裕了或许能够拍的更好。

　　他主要是想去西影厂看看，今后允许去内地取景之后，西影厂能够提供的帮助很大。

　　华艺今后未来五六年的时间都会和西影厂保持合作，谁让张一谋被借调到西影厂呢。

　　华艺未来最需要紧紧抓住的就是张一谋。

　　正好来了一次内地，反正没什么重要的事情，可以顺路去西影厂看看，顺便再看看长安城，再顺便看看年轻的宫莉。

　　不过陈家华接到上官小宝的电话，派往非洲大草原的采风写生团队回来了。

　　这是正事，他也就心情再去长安了。


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