第四百一十二章 五年计划、MCA集团收益

鳄鱼恤没钱是因为花出去了，最起码还能看到收益。

　　而华人集团就是真没钱，最近两年一直过得紧巴巴，处于缺钱状态。

　　没办法，谁让华人集团同时搞了三个大项目呢。

　　抛开购买中环地王的资金，这笔钱陈家华从住友银行的贷款中先行付掉了。

　　魔都大型综合体项目的地皮因为买的比较早，所以花的钱不多。

　　至于虹桥经济技术开发区建造魔都国际贸易中心的地皮，因为面积不大，同样没花多少钱。

　　真正花钱的大头是将在这三块地皮上规划的建筑建起来。

　　为此陈家华左右腾挪，又以华人集团的名义从住友银行贷款了三亿美元，

　　同时也将继承的原先会德丰集团旗下夏利文地产的近十块住宅地皮在这两年都开发了出来。

　　将这些地皮开发获得的利润都投了进去。

　　不仅如此，再加上这几年华人置业旗下好几栋商业大楼的租金以及文华东方酒店的利润，

　　这才算勉强够这三个大项目的建造资金，前前后后已经往里砸了近五十亿港币了。

　　目前，旗下的住宅地皮都已经开发完，房子也都卖了出去，钱绝大部分都收回来了。

　　现在华人集团将全部精力都放在了这三个项目上。

　　这两年因为地产行业越发红火，港府又拍卖了好几块地皮。

　　华人集团都无动于衷，被其他几家地产集团拍走了，没有丝毫旁落。

　　显然他们已经达成了默契，还是清场了，那些中小型地产公司的日子今后不会好过。

　　华人集团没有参与竞拍，除了确实资金不够外，

　　更重要的原因还是香江双子大楼和虹桥魔都国际贸易中心即将封顶竣工了。

　　经过一年多的装修，香江中环双子楼将在八九年的三四月份正式交付。

　　霍健宁和陈家华商量之后，将在五月一日这天举行交付仪式。

　　而且已经李福照谈好，交付仪式之后，联合交易所将正式搬迁到中环双子楼。

　　这是当初地皮拍卖之前港府就规定好的。

　　这对华人集团来说其实也是好事，联交所不管怎么说也是香江标志性机构。

　　有了联交所的入驻，对大楼来说也是个很好的宣传。

　　所以陈家华才让李福照同在五月一日宣布搬迁。

　　就是不知道李福照能不能在联交所主席的位置上坚持到五月一日。

　　虽说拉来新报报业集团上市让他缓了口气，但是他在任上确实有些不干净，被竞争对手抓住了把柄。

　　而且他行事有些蛮横专行，触碰了不少人的利益。

　　他的下台几乎是注定的，不然看在他如此配合的份上，陈家华还真想拉他一把。

　　不过就算李福照下台了，想来继任者也不敢不配合。

　　这本身是双赢的好事，而且就算是任何人继任都不敢不给陈家华面子。

　　而虹桥的魔都国际贸易中心则稍晚一些，要到六七月份才能正式交付。

　　其实这个时间已经挺快了，从立项到建造再到装修交付，一共才花了不到三年的时间。

　　这可是一栋三十二层，超百米的摩天大楼。

　　如果不是一些建筑与装饰材料需要从海外进口，凭借内地建筑公司的效率早就完工了。

　　霍健宁与魔都方面沟通，大厦的交付仪式将放在十月一日国庆这天举行。

　　到时候不仅华人集团的魔都国际贸易中心，

　　鲨胆彤的新世纪集团在虹桥经济技术开发区的酒店也将在国庆节这天开业。

　　有了这栋商业大厦和酒店，再加上其他一些配套也已经完工，

　　到时候虹桥这个国内第一个国家级的经开区就将正式投入运营了。

　　至于魔都大型商业综合体项目，因为规模较大，按照规划要到九零年下半年才会交付。

　　不过等到中环双子大楼和魔都国际贸易中心投入使用之后，华人集团紧张的资金状况就能得到很好的缓解。

　　大型综合体项目的后续资金早已备齐，这两栋大厦将摆脱花钱大户的身份成为吸金大户。

　　所以从明年开始，华人集团就将进行下一阶段的规划。

　　重建旗下那六七栋位置优越的老旧大厦，并同时布局内地的地产市场。

　　陈家华不会再在香江去和那几大地产集团竞争，等开发完港灯旧电厂地皮，就进军内地。

　　那时候应该也是九四九五年了，内地的地产行业将进一步开放。

　　像魔都的汤臣一品，地皮好像就是九十年代中期拿的。

　　还别说，汤臣一品的地理位置的确非常不错，或许可以提前拿下来。

　　今后陈家华对于华大地产开发的房地产项目本就定位高端，要赚就赚有钱人的钱。

　　用五年时间建成这三大项目，再用五年时间翻新老楼，五年计划还挺好用，目标非常明确。

　　而现在还处于第一个五年计划当中，华人集团日子还过得紧巴巴。

　　想要从华人集团抽调资金不太可能。

　　除了鳄鱼恤和华人集团，陈家华还有一家企业，还是上市企业，正是港灯。

　　港灯是上市公司，而且利润稳定，就算是在建造南丫岛电站，每年同样会拿出部分利润给股东分红。

　　他作为港灯最大股东，包括代持的总共持有百分之三十三，每年能够拿到的分红也不在少数。

　　不过这些分红他从没有动用过，因为他已经将这部分资金都装进家族信托了。

　　给三个女人和儿子的钱以及父母的日常花销都是从这部分钱里出。

　　但每年都花不完，为了不致于资金贬值，他安排家族信托的运营负责人将多余的点都买了美国国债。

　　在当前，美国国债是最稳定的投资，目前以及未来一二十年美元都很坚挺。

　　不仅个人很多人买，甚至很多国家都买，像华夏就是美国国债买的最多的。

　　这固然有部分政治因素，但投资美国国债投资收益很稳定同样是重要因素。

　　他自然也能让家族信托去投资地产股，这样回报能高不少。

　　但是家族信托基金的钱不在于挣多少，而在于保值，在于稳。

　　如果有可能他希望家族信托能够一直经营下去，让自己的孙辈乃至重孙辈都能享受获益。

　　所以陈家华不希望为了短期的利益，而破坏信托基金的经营模式。

　　如果开了个不好的头，后面可能会贻害无穷。

　　因此总的算下来，陈家华能够动用的资金就只有会德丰船务的三亿美元，

　　和梦工厂集团与寰亚集团的16.44亿港币。

　　按照汇率，16.44亿港币兑换两亿美元还剩下八千四百万。

　　刚好这八千四百万可以用于梦工厂与寰亚集团的运营，不可能将两家公司的所有流动资金都抽走。

　　剩余的五亿美元资金则用于偿还住友银行的贷款。

　　还完这五亿，陈家华就还剩下十亿美元了。

　　住友银行之所以如此配合，给他提供了足够的资金支持，

　　除了看好他旗下产业外，他还款很痛快也还是个重要原因。

　　虽说银行乐于给那些不缺钱的企业贷款，但是他们也不是说就一直不希望人家还款。

　　公司的起起落落太平常了，将钱借了出去然后能够安全收回来，才是银行乐于见到的。

　　住友银行如此爽快，陈家华也乐于与他们合作。

　　所以新报报业集团收购《南洋商报》、泰国《世界日报》以及《南华早报》缺钱，他第一个想到的就是住友银行。

　　这次新报报业需要贷款两亿港币，住友银行立马就答应了。

　　本来只有1.4亿港币的缺口，但为了以防万一以及新报报业后续的经营，他直接贷款了两亿港币。

　　两亿港币的贷款对于新报报业来说是个小事，等消化完这三家报社，

　　光是《南华早报》一年的利润就能够把这贷款还上。

　　对于住友银行的贷款，陈家华不愁，他愁的是MCA集团在摩根士丹利的贷款。

　　当初陈家华计划收购MCA集团是想自筹资金以及住友银行贷款的方式来解决资金问题的。

　　不过后面摩根士丹利建议可以采用杠杆收购。

　　他也觉得杠杆收购对他来说更有好处，将风险都转移到MCA集团头上去了。

　　所以陈家华从摩根士丹利借贷了近四十亿美元的资金收购了MCA集团。

　　这笔钱是需要MCA集团来偿还了。

　　如果MCA集团经营不善，连每年的利息都还不上的话，那到时候MCA集团就将被摩根士丹利接手了。

　　而对于陈家华来说，如果出现这种最坏的情况，那他损失的不过前期投入的三四亿美元，风险大大降低。

　　不过陈家华是想要认真经营MCA集团的，而不是将其拆分出售获利。

　　在他的指点下，MCA集团旗下的环球影业与MCA唱片发展都很好。

　　尤其是环球影业，去年的成绩尤其的好。

　　1988年，环球影业有两部电影北美票房破亿，分别是《龙兄鼠弟》和《虎胆龙威》。

　　后者最终票房1.23亿，位列年度北美票房第四位，前者则以1.15亿美元票房位列第六。

　　再加上七千三百万美元的《甲壳虫汁》位列第十，环球影业有三部电影挤进了年度票房榜前十。

　　这个成绩与派拉蒙不相上下，派拉蒙同样有三部跻身前十，同样有两部电影票房破亿，总票房也差不多。

　　但环球影业除了这三部年度票房榜前十的电影，制作的其他几部电影票房也同样不错。

　　尤其是《午夜狂奔》，票房虽然只有三千多万美元，

　　但是后续发行录像带以及其他版权开发却给环球影业带来过亿美元的利润。

　　去年一整年，包括前年以小搏大轰下超一亿美元票房的《电锯惊魂》，环球影业的利润超过了五个亿。

　　这个成绩或许就连派拉蒙都比不过。

　　当然公司利润多少各大公司肯定是不会公布的，但是作为同行大家也能大致算出来，彼此其实心里都有数。

　　而且就算是比票房，去年环球影业制作发行的电影创造的总票房也比派拉蒙多。

　　去年度的票房冠军被环球影业拿下了。

　　陈家华入驻环球影业的第二年就让它从之前的快要垫底一跃成为七大第一，

　　让陈家华的名字再一次成为好莱坞热议的对象。

　　今后再没有人会再因为他华人的身份而被质疑了，反而会越发重视。

　　现在好莱坞七大高层几乎都知道，他选择投资制作的电影都大卖了。

　　更重要的是他还是一个编剧，在好莱坞第一次出手的《电锯惊魂》，就震惊了好莱坞。

　　为了让这部影片的口碑发酵，去年《电锯惊魂2》没有上映，计划放到今年的万圣节档期上映。

　　今后就会每年一部《电锯惊魂》了。

　　历史上该系列拍了七部，陈家华争取拍到第十部。

　　今年除了备受关注的《电锯惊魂2》，还有一部《致命武器》。

　　因为这部电影和《虎胆龙威》也是陈家华拍板的，而且制片人也一样，也同时动作片。

　　所以自从《虎胆龙威》火了之后，原本热度不高的《致命武器》立马成为备受关注的影片。

　　环球影业也正式将其放在今年暑期档上映。

　　有了《电锯惊魂》、《虎胆龙威》和《致命武器》三大系列，

　　未来七八年乃至十年环球影业都能兜底，不怕偶尔几部电影扑街。

　　而除了《电锯惊魂2》和《致命武器》，明年环球影业同样还有热度颇高的《回到未来2》。

　　再加上汤姆.波洛克拍板投资制作的《温馨家族》，历史上这部电影票房同样破亿，

　　与《回到未来2》共同撑起了环球影业的颜面。

　　有这四部电影打底，今年环球影业的成绩或许能够再创资新高。

　　相较于环球影业五亿美元的年利润，MCA唱片就要逊色不少。

　　但MCA唱片与行业内其他唱片公司相比，成绩可以说是非常不错了。

　　因为签约了珍妮.杰克逊，发行了一张爆款专辑，让MCA唱片去年的收益有了大幅增长。

　　前年MCA唱片的总利润堪堪破亿，而去年其利润已经超过两亿美元了。

　　相较于前年翻了一倍。

　　一个大火歌手的吸金能力就是如此强大，不然像迈克尔.杰克逊、麦当娜也不可能一个人撑起一家业内大公司。


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