第62章 谁赚了，谁亏了？
佐藤宏咳了咳，会议室内顿时又安静下来，他凝声道：
“既然港城王氏这么有诚意，主动上门求购我们银座的资产，那我们就大发慈悲，给他们一个入场的机会又如何？”
话音落下，他没等其他人回应，便自顾自地低笑起来。
那笑声里没有半分善意，满是猎物上钩的窃喜，像是已经看到了白花花的银子主动送上门。
“哈哈哈哈……”
主位的笑声一开，会议室里的其他高管也再也绷不住，纷纷跟着哈哈大笑起来。
看向桌案上那份王氏集团的收购意向书的眼神，就像在看一份可笑的送钱协议。
他们都觉得王氏集团这种冤大头，真是挑着灯笼都找不到啊。
佐藤宏觉得这是一个大赚一笔的机会。
他们在银座的资产可不少，可不止四丁目和五丁目，要不是怕吓走王氏，他们恨不得将银座的所有资产都卖给王氏。
不行，绝对不能贪心。
佐藤宏很快压下了心里的念头，他清楚，要想让王氏心甘情愿地掏出大笔现金，就得先让他们觉得捡了便宜。
思忖片刻，佐藤宏沉声道：“大家稍安勿躁。”
“王氏虽然愿意溢价，但我们也不能太过分。”
“这样吧，把四丁目的两座大商场、五丁目的一座大型酒店，还有隔壁金融街的那座大型写字楼拿出来，作价一千两百亿日元卖给他们。”
“一千两百亿日元？”有人低声重复了一遍，随即点了点头。
“这个价格合适，而且这几处资产的运营成本不低，卖给王氏，我们还能回笼一大笔现金，投入到其他更有前景的项目里。”
佐藤宏满意地点了点头：“就这么定了。”
“让法务部尽快拟定合同，通知王氏那边，要求必须现金交易，一分都不能少。”
与此同时，距离三井物产不远的三菱地所总部，几乎上演着一模一样的场景。
三菱地所的高管们围坐在一起，看着王氏集团的收购请求，脸上同样带着轻蔑的笑意。
他们和三井物产的想法如出一辙，都觉得王氏是冤大头，是来给他们送钱的。
同样也打着能赚一笔是一笔的想法，打算卖出价值一千多亿日元的不动产。
港城王氏集团驻东京办事处。
助理刘佳杰手里拿着一份文件走了进来。
“少爷！”
“三井物产和三菱地所都回复了，他们愿意将银座的部分资产卖给我们。”
“不过他们都明确要求，必须现金交易，不接受分期，也不接受任何其它交易方式。”
听到现金交易，王天耀只是轻轻点了点头。
他早就猜到了会是这个结果，樱花国的这些大财团，向来谨慎，尤其是面对王氏这样的外来企业，更是会提出苛刻的条件。
现金交易就现金交易，只要他们愿意卖，这点条件算什么？
表面上看，他们溢价1.5倍收购，是亏了，但用不了多久，这些资产就会迎来几倍甚至几十倍的增长。
到时候，这些樱花人怕是要肠子都悔青了，哭着喊着想要买回来都没机会。
刘佳杰站在一旁，看着王天耀平静的表情，心里的纠结更甚了。
他是跟随王正亿多年的老人了，从东京大学留学归来后，就一直留在王氏集团工作，从基层一步步做到总裁办助理，深得王正亿的信任。
这次王氏集团进军东京，他因为熟悉东京的环境和人脉，理所当然地成了王天耀的贴身助理。
在他看来，王天耀虽然年轻，但能力出众，在商业布局上更在老板之上，可这次的决策，实在是让他无法理解，甚至觉得有些鲁莽。
要知道，他们是溢价1.5倍收购这些资产，而且还是现金交易，这一下子就要拿出两千多亿日元，相当于他们手中近三分之一的资金啊。
“少爷！”刘佳杰最终还是开口道。
“我们要想在东京扬名，完全不用这么大动干戈。”
“买一座大型写字楼，再举办一场发布会，足够引起市场关注了。”
“完全没有必要溢价买这么多处大型不动产，而且溢价这么多！”
刘佳杰心里清楚，王天耀的脾气并不好，向来不喜欢别人质疑他的决策。
这次他敢出言劝说，也是抱着为集团着想的心态，哪怕会被教训，他也觉得值得。
他抬眼看向王天耀，果然看到对方的眼神沉了下来，正死死地盯着他。
刘佳杰的心跳不由得加快了几分，手心也冒出了冷汗，但他还是硬着头皮继续说道：“少爷，我们集团现在虽然赚了大钱，但这些钱都是老董事长和您一步步拼出来的，来之不易。”
“平白无故被这些樱花人赚去这么多，我们这些做下属的心里都很不是滋味……”
“而且，这么大的资金投入，风险也太大了，万一……”
“万一亏了，是吗？”王天耀接过他的话，语气听不出喜怒。
刘佳杰心里一紧，下意识地低下了头，不敢再说话。
他以为王天耀要大发脾气，甚至做好了被训斥的准备。
毕竟，在王氏集团，还没人敢这么直接地质疑王天耀的决策。
然而，出乎他意料的是，王天耀并没有发脾气，反而缓和了神色，嘴角甚至勾起了一抹淡淡的笑意：“刘助理，你跟我爸，也有六年了吧？”
“是的，少爷。”刘佳杰愣了一下，连忙抬起头，有些茫然地看着王天耀。
他不明白，为什么话题突然转到了这里。
心里更是咯噔一下，一个不好的念头涌上心头，难道仅仅是因为我说了一句规劝他的话，少爷就要借题发挥，把我调离岗位，甚至开除我不成？
毕竟，这次来东京，是他展现能力的好机会，要是被调走，之前的努力就全都白费了。
可接下来，王天耀的话再次超出了他的预料。
“你一直在总裁办工作，太可惜了。”王天耀走到沙发旁坐下，指了指对面的椅子。
“坐吧。”
刘佳杰迟疑了一下，还是小心翼翼地坐了下来，心里的疑惑更重了。
王天耀继续说道：“我们这次买下了这么多不动产，后续自然需要有人去统筹管理。”
“我打算收购几家本地的物业管理公司，整合资源，专门负责这些资产的运营。”
“这件事，我想交给你来直接管理，让你来当这个社长。”
“我来当社长？”刘佳杰眼睛瞪得大大的，脸上写满了惊疑。
社长？这可是相当于分公司的最高负责人啊！王氏集团人才济济，根本不缺经验丰富的职业经理人。
论资历，比他深的大有人在，论能力，也有不少人比他出众。
他怎么也想不到，这种天大的好事，会突然落在自己头上。
“怎么？升你职，给你加薪，你还不愿意？”王天耀看着他震惊的样子，忍不住笑了笑。
“不是，不是！”刘佳杰连忙摆手，语气急切地解释。
“少爷，我不是不愿意，只是……只是觉得太意外了。”
他没想到少爷会把这么重要的事情交给他。
要知道，一旦成为这个物业管理公司的社长，他就从一个普通的助理，一跃成为了王氏集团在东京核心业务的负责人，这是多少人梦寐以求的机会。
王天耀看着他激动的样子，缓缓说道：“这可不是我一个人的意思。”
“我爸当初让你陪我来樱花国，就是想重用你。”
“否则，以我爸的性格，怎么也会派几个资历更深的老人来辅佐我，而不是让你跟在我身边。”
听到是大老板安排的，刘佳杰的心里顿时涌起一股暖流。
原来，老董事长早就有提拔他的想法，这次让他来东京，就是给他的考验和机会。
他之前还担心自己会因为质疑王天耀而被处罚，现在看来，完全是多余的。
欣喜之余，他又想到了收购不动产的事情。
虽然得到了提拔，但他还是觉得这次的收购风险太大，忍不住再次劝说道：“少爷，谢谢您和老董事长的信任。”
“只是，关于收购这些不动产的事情，我还是想再劝您一句。”
“我们真的要花这么大的价钱，溢价收购这些资产吗？”
他一想到和三井、三菱两家大财团的交易高达两千多亿日元，心里就忍不住隐隐作痛。
王天耀看着他认真的样子，心里暗暗点头。
刘佳杰虽然有些保守，但胜在忠心耿耿，凡事都以集团的利益为先，这也是他和父亲愿意重用他的原因。
要是换做别人，王天耀或许都懒得解释，但刘佳杰是自己人，是他樱花国扩张计划中必不可少的一环，有些事情，确实需要让他知道。
他收起了脸上的笑意，神色变得严肃起来：“佳杰，有些事情，我本来打算等交易完成后再告诉你的。既然你这么担心，我就跟你交个底吧。”
“我和我爸得到了一些内幕消息，美丽国很有可能在明年的五月份，对樱花国的汇率动手。”
“美丽国对樱花国汇率动手？”刘佳杰皱起了眉头，随即脸色一变，“少爷，您的意思是，美丽国会逼迫樱花国让日元升值？”
“没错。”王天耀点了点头。
“一旦日元汇率暴涨，樱花国的对外贸易就会失去优势。”
“他们的出口企业会受到重创，整个经济都会陷入困境。”
说到这里，王天耀顿了顿，观察着刘佳杰的反应。
他知道，刘佳杰是东京大学经济学专业毕业的高材生，对宏观经济有着敏锐的洞察力，一点就透。
果然，没等王天耀继续说下去，刘佳杰就已经反应了过来。
他惊呼道：“少爷，您是觉得，樱花国的大藏省为了应对经济危机，会重点扶持房地产行业？”
“聪明。”王天耀赞许地点了点头。
“樱花人好不容易才让经济昌盛起来，成为世界第二大经济体，他们自然不会眼睁睁地看着国运被断送。”
“一旦汇率出现问题，他们必定会采取措施刺激内部经济。”
“而房地产行业，作为拉动经济增长的重要引擎，必然会成为他们重点扶持的对象。”
他继续说道：“到时候，樱花国会出台一系列利好政策，降低房贷利率，放松购房限制，甚至会让银行大放水来扶持房地产企业。”
“受此影响，东京的房地产价格，尤其是银座这种核心商圈的不动产价格，必然会迎来一波暴涨。”
“我们现在提前布局，以溢价的方式收购这些资产，看似亏了，实际上是捡了个大便宜。”
“我们只要安安稳稳地持有这些资产，坐等升值就行了。”
“等到银座的不动产价格涨到顶峰，我们再择机卖掉，到时候赚的钱，可不是这一点溢价能比的。”
王天耀的眼神里充满了自信：“你别看现在这些樱花人笑得开心，觉得我们是冤大头，再等两年，他们铁定后悔！”
“到时候，他们就算想花几倍的价格买回来，我们都不一定愿意卖。”
听完王天耀的解释，刘佳杰心中的疑虑顿时烟消云散，整个人都松了口气。
他不得不承认，王天耀和王正亿的商业眼光，确实比他高出不止一个档次。
他之前之所以担心，是因为不知道背后的内幕消息，只看到了眼前的溢价成本。
现在明白了其中的关键，他才意识到，这次收购不仅不是风险，反而是一次千载难逢的机会。
就算退一万步说，就算房地产价格没有像王天耀预测的那样暴涨，王氏集团收购的这些资产，也是银座的优质不动产。
凭借这些资产的租金收入和运营收益，几年下来也能赚不少钱，根本不会亏。
刘佳杰站起身，恭敬地向王天耀鞠了一躬：“少爷，是我目光短浅了，之前误会了您的决策。”“您放心，我这就去联系三井和三菱那边，尽快和他们完成交易。”
“嗯。”王天耀点了点头，语气再次变得严肃起来。
“交易一定要尽快完成，最好在一个周内搞定。”
“另外，交易完成后，你多联系几家东京本地的主流媒体，还有一些财经杂志，多买一点新闻版面。”
刘佳杰点了点头，彻底明白了王天耀的深意。
名和利向来是捆绑在一起的，只有先打出名气，才能更好地牟取利益。
他跟着王正亿这么多年，对这种商业运作手段再熟悉不过了。
“少爷，您就交给我吧！”刘佳杰的眼神里充满了斗志。
“我保证会尽快完成交易，而且会把宣传工作做得妥妥当当，绝对不会让您失望。”
“好。”王天耀满意地点了点头。
刘佳杰的能力，他还是信任的，只要这两笔交易顺利完成，他樱花国扩张计划的第三步，就算是圆满完成了。
接下来，就是第四步了……王天耀的眼神变得愈发深邃。
他转头看向守在办公室门口的保镖，开口问道：“高大壮怎么还没有回来？他走了有三天了吧？”
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