第117章 烽火地产江湖：天健广场的资本罗生门

随后，王辉将目光投向了风云变幻的股市。

　　今日，全球股市皆陷入一片跌势之中，恒生指数与德国DAX指数宛如脱缰野马，一路跌跌不休，毫无止跌迹象。

　　A股市场同样未能幸免，上证指数与沪深300指数在下午盘开盘之后，便如决堤之水，快速下跌，令众多投资者心急如焚。

　　在这动荡不安的股市局势下，白云公募基金与天河私募基金却展现出别样的态势。在十五个地方豪强家族的鼎力支持下，它们从当地募集而来的资金如潮水般不断涌入，规模日益庞大。因此，即便在A股市场大幅下跌的艰难时期，这两家基金也毫不退缩，持续不断地进行建仓操作。

　　按照王辉的明确要求，它们各自精准配置上市地产公司们4.5%的股权。接下来，王辉更是提出了进一步的要求，即在这两家地产公司中各设置一位董事，并传达黄埔地产集团意欲与它们达成战略合作关系的意向。未来，双方将携手共同开发楼盘、商业项目，同时，天河私募基金与白云公募基金还将为这些地产公司提供融资支持，或认购其企业债。

　　当然，合作并非毫无条件。其中一项重要条件便是，合作开发的商品楼盘的物业服务，需全部交由黄埔物业公司负责。而商业综合体、文旅项目的管理权与运营权，则由双方共同管理运营，各占50%的权益。

　　不过，在招牌方面，自然要打上黄埔的名号，例如打造类似万达、吾悦的商业综合体项目——“黄埔广场”。

　　合作的写字楼项目，也是用黄埔大厦为命名！

　　“B0SS，天健集团4.5%的股权购买已完成。”白婷与李浩明分别前来向王辉汇报。至此，两家基金在天健集团的持股比例共计已高达9%。要知道，天健集团股份公司不过是一家规模较小的地产公司，市值仅38亿左右，在资本市场上相对容易被掌控。

　　王辉微微点头，神情淡然却又透着一股不容置疑的坚定：“已然持股9%，马上通知天健集团，我们要在他们公司设立董事。此外，承诺给予他们融资支持，认购其企业债。若他们资金不足，我们可与他们一同参与土地拍卖，携手开发楼盘与商业项目。”

　　与此同时，深市天健集团的董事长何云武正坐在办公室里，愁眉不展。目前，他们正在开发的新楼盘项目，因资金问题陷入了严重的困境，进展极为艰难。何云武原本正打算寻找其他开发商合作，或是向银行借贷以解燃眉之急。

　　然而，与其他开发商的合作谈判却并不顺利。那些开发商犹如贪婪的饿狼，砍价手段极为狠辣。以横大地产集团的徐加赢为例，他仅愿意给出三分之一的价钱，却妄图获取二分之一的项目股权，甚至还要指定建筑商和供应商。这简直就是明目张胆的巧取豪夺，让何云武气愤不已。

　　而向银行贷款同样困难重重。不仅需要抵押大量资产，而且当前银行的利息又高得离谱。天健集团的核心资产大多已抵押出去，如今已没有足够优质的资产可以抵押给银行。

　　更为雪上加霜的是，天健集团的天健广场以及配套的商务写字楼项目，也因资金问题被迫搁置。横大地产集团的徐加赢更是趁机向何云武抛出了两个艰难的选择。

　　第一，接受横大地产集团入股天健广场项目。横大地产集团仅出三分之一的钱，却要求获得二分之一的股权，并且指定由横大地产集团控股的建筑公司以及材料商作为天健广场项目的供应商。这意味着天健集团不仅要让出大部分利润，还要在项目建设中失去话语权，完全受制于人。

　　第二，将天健广场以及配套的商务写字楼项目，以7折的价格出售给横大地产集团。这一选择虽然能让天健集团回笼部分资金，但却是以低价贱卖优质资产为代价，何云武心中实在难以接受。

　　然而，在权衡利弊之后，何云武还是准备接受第二种方式，打算以7折的价格将项目出售给横大地产集团，以此回笼资金，再去开发几个新楼盘，建设商品房。

　　就在何云武感到绝望之时，黄埔投资集团的一通电话，犹如一道曙光，照亮了他黑暗的前路。黄埔投资集团在此时主动找上门来，对于天健集团而言，无疑就是送上门来的金主爸爸。

　　今日股市全线大跌，天健集团的股票也未能幸免，遭到金融机构的大肆抛售。他自己抵押了一些股权在银行，股价下跌让他压力很大。

　　股价在上午盘开盘仅仅20分钟，就被砸到了跌停板。然而，黄埔系旗下的金融机构却在股市上大笔扫货天健集团的股票，直接将股价从跌停板拉出，上演了一场惊心动魄的“地天板”行情。虽然涨停板在下午盘又被砸开，但股价却已成功稳定下来，这让何云武看到了新的希望。

　　黄埔系作为新崛起的集团，由黄埔投资集团、天河私募基金、白云公募基金、天宫控股以及皇庭国际（黄埔地产集团）共同构成，是珠江金融资本领域的新贵。皇庭国际昨天刚刚宣布成为黄埔系旗下的控股公司，并即将改名为黄埔地产集团。这一消息让何云武大为震惊，他没想到黄埔系一出手便是如此大的手笔，直接收购了一家深市的上市地产公司。

　　而且，黄埔系给出的合作条件极为优厚，简直就像是对天健集团进行“扶贫”。唯一的要求仅仅是，合作开发的商品房社区的物业服务交给黄埔物业公司。在何云武看来，物业服务本就是一块难啃的骨头，不仅工作繁琐，而且利润微薄，远远不及卖一栋商品房所获得的利润。因此，他根本不在意物业服务这一块。

　　在地产行业中，只有像碧桂园、横大地产集团、万科地产、万达地产这样的大型地产公司，由于开发了众多楼盘，才会提供高端的物业服务。而像天健集团这样的中小型开发商，由于开发楼盘数量较少，物业公司收费有限，往往吃力不讨好，甚至还可能亏钱。所以，对于黄埔系想要楼盘的物业服务权力，何云武没有丝毫异议。

　　至于一起开发的商业综合体，比如建立一座商业广场，取名为“黄埔广场”，何云武同样没有意见。毕竟，黄埔系也愿意分享“黄埔广场”50%的运营管理权，这对于天健集团来说，无疑是一个难得的发展机遇。

　　此外，天健集团接下来还可以发行企业债，进行定向融资，甚至可以发行优先股给黄埔系的金融机构。有了黄埔系的资本支持，天健集团完全有可能快速做强做大，在地产行业中占据一席之地。

　　何云武深知这是一个千载难逢的机会，没有任何犹豫，在一分钟之内便答应了黄埔系开出的所有条件。并且，他当即宣布，天健集团准备建造的广场项目和写字楼项目，将与黄埔地产集团共同开发，广场取名为“黄埔广场”“黄埔大厦”。而原计划开发的几个商品楼盘，他也会拉上黄埔地产集团一起开发。如此一来，他就可以留下更多的资金，去其他地方竞拍土地，建设新楼盘，同时也减少了对银行贷款的依赖。

　　然而，何云武的这一决定，却在第一时间被横大地产集团徐加赢收买的内鬼告知了徐加赢。徐加赢得知黄埔系金融资本抢走了他志在必得的猎物，顿时怒不可遏。

　　他猛地一脚踹翻面前的红木茶杯，只听“哐当”一声巨响，紫砂壶瞬间炸裂，清脆的声响惊得一旁的秘书倒退三步。大屏幕上的天健集团公告格外刺眼——“与黄埔地产集团达成战略合作，共建‘黄埔广场，黄埔大厦写字楼！’”

　　“王辉？他算什么东西？！”徐加赢的暴吼声震得防弹玻璃嗡嗡作响，这位在地产行业叱咤风云的枭雄，脖颈青筋暴起，宛如一只被夺食的老虎，眼中满是愤怒与不甘。

　　“玩金融投机倒把的实业小白也敢在地产行业抢老子的肉？拿基金募来的脏钱搞慈善？人傻钱多是吧？天健广场、写字楼项目的肥肉老子盯了半年！他妈的半路杀出个程咬金抢我的猎物！”徐加赢越说越气，抓起雪茄剪狠狠砸向屏幕，天健集团股价走势图顿时裂成蛛网。他的瞳孔里燃烧着毒火，这已经不仅仅是一笔生意的得失，更是对他这位地头蛇尊严的严重践踏。

　　为了逼迫何云武就范，横大地产集团此前还联合宁远私募基金，在股市大跌的时候，疯狂砸盘天健集团的股价。徐加赢深知何云武抵押了天健集团不少的股权在银行，他妄图通过砸盘股价，让何云武质押在银行的股权被强行平仓。毕竟，何云武本身就缺乏资金，根本无力筹集资金去维护股价，一旦股权被强行平仓，天健集团将陷入更加艰难的境地。

　　横大地产集团联合的宁远私募基金是通过借证券公司的融券来砸天健集团的股价的，这本质上就是做空行为。然而，他们没想到的是，这一行为遭到了白云公募基金和天河私募基金的有力阻击。今日，他们砸出了地板价，封停了很多资金在跌停板，结果却遭到了扫板，黄埔系的资金直接反手拉出了“地天板”。虽然涨停板最终被砸开，但股价也趋于稳定，横大地产集团联合的私募基金手上也没有什么融券可以继续砸了。

　　如今，有黄埔系的资本护盘天健集团的股价，横大地产集团想要低吸筹码，再砸股价，已经变得非常困难，甚至可以说几乎不可能。一旦他们大量买入股票，对方就会直接在高位卖给他们；而当他们砸股价时，对方又会在低位买入。如此一来，他们根本无法操控天健集团的股价，也无法迫使何云武就范。

　　回忆起三个月前的横大战略会议，徐加赢对着投影幕布冷笑连连：“地产下半场是金融游戏，我们要做资本市场的收割机。中小开发商？不过是待宰的羔羊。”镜头扫过会议室墙面的猎豹标本，獠牙上还沾着模拟血迹，仿佛在预示着中小开发商的悲惨命运。

　　然而，现实却给了徐加赢沉重的一击。在他的办公室里，他一把将青花瓷茶盏摔在全息投影屏上，飞溅的茶水在实时股价图上晕开墨色污痕。天健集团K线图正定格在涨停板附近，而屏幕角落循环播放着何云武宣布将与黄埔系签约的新闻——“黄埔广场”四个鎏金大字刺得他眼球生疼。

　　“乳臭未干的小子！”徐加赢扯开金丝领结，脖颈青筋暴起，“玩金融杠杆玩到地产行业来了？真当这是你们珠江新城的过家家游戏！”他猛地踹翻红木茶几，紫砂壶在波斯地毯上滚出蜿蜒血痕。

　　秘书捧着加密平板的手微微发抖，小心翼翼地说道：“徐总，天健广场项目股权即将变更，黄埔系旗下的黄埔地产基金将通过可转债持有项目50%权益，同时获得了……天健集团几栋写字楼项目的命名权，改为黄埔大厦，双方一起运营、管理。接下来双方还会共同开发几个商品房社区，物业服务交给黄埔物业。”

　　“我他妈不需要你复读新闻稿！”徐加赢抓起镇纸砸向全息屏，玻璃碎裂声中，何云武谄媚的笑脸扭曲成蛛网状裂纹，“那个叫王辉的毛头小子懂什么？物业服务是现金流绞肉机！他以为靠物业费能填平地产开发的资金黑洞？”

　　“立刻联系陆家嘴的天泽资本、华鑫资本的人！”徐加赢抓起加密卫星电话，指甲在通话键上抠出月牙形凹痕，“告诉他们，珠江新城来了个野蛮人，正在用银行杠杆撬动整个华南地产圈。我们横大愿意当马前卒，但有个条件——”

　　电话那头传来天泽资本总经理许祥的冷笑声：“徐总想玩二桃杀三士？我们陆家嘴的刀可是要见血的。”

　　“放心，我要让黄埔系知道，地产行业的规矩不是靠美金融市场那套把戏就能改写的！”徐加赢扯开衬衫露出鳄鱼皮腰带，金扣头在吊灯下泛着凶光，“他们不是喜欢可转债吗？我们就一起弄他，我看他有多少资金来跟我们玩！”

　　“许总，黄埔系的资金在棉花期货市场、沪铜期货市场上跟华鑫系、铜陵金属集团大战着，你不参与参与？”徐加赢试图拉拢天泽资本一同对抗黄埔系。

　　许天祥：“我考虑考虑。”

　　一场金融与地产交织的激烈博弈，正在悄然拉开帷幕……


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