第143章 千亩项目庆功宴：王辉的诛心脱口秀
2010年7月12日，清远城。
此次王辉回到清远，主要是刘佳妮特意唤他回来填报志愿。原本，以当下的便捷方式，王辉完全可以选择在网上完成这一流程。然而，命运似乎有着别样的安排，他恰好在此时来到了清远城区，受邀参加清远城首富严俊旭家族所举办的一场盛大庆功会——庆祝20亿大项目成功落地。
严俊旭家族在清远城商业领域有着独特的地位，是清远的首富家族，他们也是黄埔投资集团的十五位原始股东之一。当初，他们豪掷5亿资金，从而持有5%的股权，身份为有限合伙人（LP）。在黄埔投资集团的架构中，他们仅拥有分红权，而无决策权。整个黄埔投资集团的决策权与投票权，牢牢掌握在天空控股手中。
当下，黄埔地产集团已然在清远城布局，成立了一家子公司。他们联合了严家，同时还拉拢了诸多本地家族，共同参与投资。
在清远城的一场土地竞拍中，他们成功拍下千亩住宅用地，一场浩大的造城运动就此展开，旨在缔造一个千亩大型楼盘与大型社区。
而黄埔物业公司，也早已将目光锁定在这个千亩楼盘上，未来将承担起该楼盘的物业服务工作。不仅如此，这个千亩大型社区的配套项目也在紧锣密鼓地规划之中。写字楼黄埔大厦与黄埔广场，都已排上日程，即将如期展开建设。
值得一提的是，天健集团以及广州的一些中小型地产公司也纷纷加入这场商业盛宴，合伙参与进来。届时，黄埔物业公司将会与他们分享管理权、运营权以及分红权，共同在这片商业蓝海中分得一杯羹。
从目前的发展态势来看，黄埔地产集团虽与如日中天的横大集团相比，在规模和知名度上都逊色很多。
横大集团在徐加赢的带领下，金融运作不行，但在地产领域却展现出了难以匹敌绝对实力。然而，黄埔地产集团有着自己独特的优势——合作方众多。
善于拉拢各方势力，共同参与楼盘的开发。对于那些资金不足的地产集团，以及那些渴望在这片市场中分得一杯羹的公司和富豪而言，这无疑是一个绝佳的机会。
大家共同分摊风险，携手赚钱，而黄埔地产集团作为主导力量，出大头资金，自然也承担着最大的风险。
这个大项目所带来的巨额订单，无疑是众多企业眼中的“香饽饽”，让无数人翘首以盼。因此，很多地产公司的供应商、材料商以及承包商们都纷纷摩拳擦掌，想要参与进来，从中分得一份利益。
可以说，黄埔地产集团成功组建了一个地产商业联盟体，而且这个联盟体还涵盖了上下游企业。它以小资金为主导，联合众多资本的力量，共同去撬动这个大项目。
在项目推进过程中，再根据各方的贡献和需求，合理分配订单，共享利益蛋糕。
如今清远城经济并不发达，2010年，清远城的GDP大约为700亿，人均可支配收入每年仅有1.5万。此时，清远城的土地市场尚处于发展初期，土地价格相对低廉。
以清城区核心地段为例，如中山路、北江沿岸等繁华区域，住宅用地成交价大约在500 - 800元/㎡之间，部分优质地块的价格甚至接近1000元/㎡。在2010年，清远城清城区某商住地块的成交价约为780元/㎡。
而城郊及外围区域，如清新区等地，土地均价则低至150 - 300元/㎡。如此低廉的土地价格，对于大型开发商而言，无疑是布局刚需项目的绝佳选择。
在商业用地价格方面，核心商圈如清远广场、时代广场周边，商业用地成交价大约在800 - 1200元/㎡之间，部分稀缺地块的溢价率相对较高。普通商业配套用地的均价则约为300 - 600元/㎡，与住宅用地价格存在显著差距。
黄埔地产集团此次投资了3亿资金，凭借强大的资源整合能力和商业信誉，成功拉动了17亿资金，总投资高达20亿人民币。
按照投资比例，黄埔地产集团占股15%。这笔巨额投资，不仅将为严家带来巨大的经济利益，也将为相关群体带来可观的政绩。
在土地开发领域，有一个重要的计算公式：土地总面积乘以容积率，得到的是地上总建筑面积。
而总价格则等于总建筑面积乘以楼面价。
此次黄埔地产集团所开发的这一千亩地，位于未开发的新区，土地价格极为便宜。
土地面积为66万平米，容积率为3，经过计算，总建筑面积将近200万平米。
楼面价仅为300元每平，那么总价格就是6亿。
值得一提的是，此次土地竞拍中，横大集团也参与其中。然而，横大集团只肯出价5.99亿。在竞拍过程中，每当横大集团叫价，黄埔地产集团就果断加价100万。
当价格达到6亿时，横大集团最终选择放弃加价。
就这样，在清远城，以黄埔地产集团为首的地产联盟体，成功击败了财大气粗的横大集团，赢得了这块千亩土地的开发权。
经过初步预算，这个项目的净利润大概在20%- 30%之间。
房价自然也不会低到哪里去，这是根据当地平均工资标准来制定的。在官方那里，房价是有备案价的，地产公司的销售价格不能低于备案价。一般来说，普通城市的房价基本上是平均工资的2倍到3倍，而一线城市的话，房价可能是平均工资的十倍以上。
在销售模式上，黄埔地产集团采用了期房跟现房结合的方式。由于资金20亿非常雄厚，完全能够保障项目的顺利推进，不会出现烂尾的情况。
这与横大集团形成了鲜明对比，横大集团常常在项目初期，仅靠花钱建造一个气派的大门，就通过期房的方式把房子迅速卖光，结果往往只留下一个空荡荡的大门，引发诸多问题。
横大集团在徐加赢的疯狂扩张战略下，资金流转极快。然而，横大集团很多项目几乎是自己独吞，合作方较少。相比之下，黄埔地产集团则有着更多的合作方和融资渠道，懂得把蛋糕分出去，这正是金融大鳄、金融资本参与的优势所在。
而徐加赢的横大集团主要依靠疯狂跟银行贷款来维持运营，这种方式各有利弊。
如今，在金融领域，珠**金融资本的领头羊是王辉。由于与黄埔系存在敌对关系，广洲的金融资本基本上不会给横大集团融资。事实上，在这经济形势不太乐观的两年里，广洲、深市的金融资本压根就没把鸟徐加赢。
不过，徐加赢倒是在港岛与他的好友柳鸾雄融资了不少钱，在港岛圈混得风生水起。2008年，全球经济危机爆发，横大集团资金链断裂，徐加赢四处奔走求援，而广洲、深市的资本大佬却对他置之不理。最终，是港岛圈的资本救了他，还助力恒大集团在港岛上市，又融资了一大笔钱。
徐加赢身上光环无数，直到他倒台，人们才真正看清此人的恐怖之处。
多年来，横大集团利用普华永道会计师事务所协助进行财务作假，欺骗公众。
他们通过离岸公司架构，比如在开曼群岛注册主体来控制境内经营实体，将利润以分红形式转移至港岛及海外账户。
徐氏家族还通过信托基金、离婚财产分割等方式，转移资产，形成债务隔离。
以及利用跨境金融套利模式。
横大集团的主要业务和资金往来集中在国内，但在遇到资金压力时，却选择通过境外架构进行债务重组，导致大量国内债权人不得不卷入复杂的跨境法律程序。这种操作模式引发了广泛争议。
由于这一系列行为，部分项目陷入停滞，留下了相当数量尚未完工的楼盘。与此同时，企业的一些核心关联方通过复杂的资本运作，将大量资金转移至海外，涉及金额极为庞大，远远超出了普通商业活动的范畴。
最终，这些做法形成了一种不良循环：资产在境内被抵押融资，资金则通过层层嵌套的操作流向境外，而由此产生的风险却被转嫁到了金融机构及相关购房群体身上。
2.44万亿债务，（含160万套烂尾楼）。
正是基于这样的背景，王辉才格外重视清远这个千亩项目的落地，亲自点名要黄埔地产集团全力争取。
在他看来，这不仅是一次普通的地产开发，更是一种全新的资本合作模式的实践起点。他希望通过这种方式，逐步扭转过去一些企业“只顾扩张、不顾风险”的做法。
清远城的新闻对此次事件进行了报道，标题醒目地写着：“黄埔地产集团以6亿拿下千亩地，缔造清远最大社区！”这一消息瞬间在清远城引起了轰动。
当王辉的车队缓缓驶入清远城严家别墅区时，仿佛整个世界都为他让路。整条道路的红绿灯仿佛都为他倒计时，这是严家以及地方家族特意为他预留的“特权通道”。车队由五辆劳斯莱斯幻影组成，每一辆都散发着奢华与尊贵的气息。
在清远城，从未有人见过五辆顶配的劳斯莱斯幻影同时出行，路人们纷纷投来好奇的目光，驻足观望。
林薇坐在副驾上，这次她来清远城处理满家欢超市集团的事情，她看着窗外严家别墅的安保人员慌乱地指挥交通，忍不住嘴角上扬，笑道：“老板，您这车队怕是把清远城交警局的指挥系统都搞瘫痪了。”
王辉叼着雪茄，透过车窗，目光俯视着严家别墅的欧式尖顶，眼神中透露出一种自信与霸气，缓缓说道：“林薇，记住——资本的入场券，从不需要红绿灯。”
庆功宴在严家别墅的玻璃穹顶宴会厅举行。宴会厅内，水晶吊灯璀璨夺目，散发着迷人的光芒。严俊旭正站在人群中，试图用红酒来掩饰内心的忐忑。他心里十分清楚，这场庆功宴的主角并非自己，而是那个让横大集团“灰头土脸”的王辉。
当王辉步入宴会厅时，全场瞬间陷入死寂。所有人的目光都聚焦在他身上，仿佛时间都在这一刻凝固。
“严总，恭喜你成为清远城首个‘千亩地主’。”王辉的声音低沉而有力，仿佛混着玻璃碎裂的轰鸣，震得香槟杯叮当作响，“不过，你知道吗？真正的财富不在土地，而在人心。”
说着，他忽然抓起桌上的红酒，毫不犹豫地泼洒在严俊旭面前的千亩地规划图上。图纸瞬间被红酒晕染成血色，王辉冷笑道：“横大集团的徐加赢是这么做的——用虚假的繁荣掩盖烂尾楼的真相。而这次，他们输了。”
严俊旭脸上露出尴尬的笑容，连忙说道：“还是王总出力，带来了那么多资金，不然这个千亩大项目，以及写字楼、广场项目就被横大集团吃下了。”严家虽然号称清远城首富，但仲国福布斯富豪资产需达到15亿才能上榜，他们严家显然还不够资格。
随后，在严俊旭的一一介绍下，附近本地的富人、权贵们纷纷上前与王辉认识。大家基本上都要骂横大徐加赢一次。
横大的歌舞团在业内可谓是臭名昭著，没有她们攻不下的人。
要不是这次黄埔地产集团果断出手，这块千亩的土地项目就得被横大集团以3亿的白菜价拿下，他们根本就吃不到这块“肥肉”。
接着，轮到王辉发表演讲。现场还有不少媒体和记者，大家都翘首以盼，期待着王辉能带来精彩的言论。
王辉这次打算好好骂一下徐加赢，这家伙总是在媒体上说他是玩金融旁氏骗局的骗子。
他接过话筒时，宴会厅的水晶吊灯突然闪烁三下——这是严家提前设置的“王总登场特效”。他随手扯开领带目光扫视全场，大声说道：“各位知道徐加赢为什么总戴假发吗？”
全场瞬间憋笑，气氛变得十分微妙。
“因为他的良心和头发一样，早被港岛会计师塞进离岸公司的保险柜了！”王辉突然指向天花板，投影仪亮出徐加赢在开曼群岛注册的132家空壳公司名单，“看！这些公司名连起来能凑首打油诗——'横大健康'不健康，'横大汽车'没有轮……”
严俊旭一时没忍住，红酒喷湿了旁边女伴的晚礼服，现场气氛瞬间变得十分尴尬又搞笑。
“听说徐老板最爱喝椰子汁？”王辉突然从侍应生托盘抓起颗椰子，调侃道，“因为开曼群岛的椰子壳最适合藏钱！”说完，他猛地把椰子砸向地面，汁液飞溅中滚出张伪造的美元债凭证：“年利率13.75%？这数字吉利啊——幺山拐我，徐总在提醒债主'要散伙'呢！”
粤语谐音梗引爆全场，本地承包商笑得直拍大腿，现场气氛达到了高潮。
“我们黄埔地产盖楼讲究实在，”王辉突然掏出把钥匙抛向人群，“不像某些集团，大门修得比故宫还气派——”大屏幕切换成横大烂尾楼照片，锈迹斑斑的大门上挂着褪色横幅：'恭迎业主回家'，背景却是荒草丛生的工地。
“这哪是回家？分明是荒野求生！”王辉模仿徐加赢的港普，惟妙惟肖地说：“靓仔，买我们楼送帐篷和指南针喔！”
宴会厅内笑浪掀翻餐盘，某建材商笑得假牙都掉了，现场一片欢乐的景象。
最后，王辉举起香槟，大声说道：“敬徐总教会我们三个道理——第一，假发要买防风的；第二，美元债不是美年达；第三……”他忽然压低声音模仿《让子弹飞》里的经典台词：“赚钱嘛，要站着，还把钱挣了！”
下午的时候，《清远日报》头版刊登了这样一条新闻：《地产新贵脱口秀diss行业巨头王总：我们盖楼不盖空中楼阁》。配图是经过马赛克处理的王辉砸椰子的抓拍，椰汁正好喷在投影的徐加赢照片上，画面十分有趣。
而在港岛某游艇会所，徐加赢跟柳鸾雄正在举杯庆祝。最近商业进展还算顺利，虽然被黄埔地产集团抢走了清远城的千亩大项目，但徐加赢又搞到了更好的项目。而且，他还利用媒体，天天抹黑王辉，称王辉是玩高端金融旁氏骗局的大骗子，在各地非法募集资金，预言早晚黄埔系会崩塌。
忽然，徐加赢看到了报纸，紧接着他攥着报纸浑身发抖，假发被海风吹得翘起边角，显得十分狼狈。他愤怒地吼道：“给我查！这个王辉是不是在清远养鸡场干过？怎么句句往禽类比喻上靠！”
秘书战战兢兢地提醒：“徐总，他最后那个清远鸡的段子……”
“什么清远鸡！”徐加赢摔碎红酒瓶，大声咆哮，“老子明天就收购清远所有养鸡场！”突然，游艇剧烈摇晃起来——原来他气得忘记放锚，游艇正缓缓漂向渔政巡逻船。
还没等徐加赢从这突如其来的状况中缓过神来，他又看到了视频。虽然视频打了马赛克，但他一眼就认出是王辉。
只见王辉在视频里突然扯下自己的鳄鱼皮带，在众人惊呼中甩向投影幕布：“说到徐总最爱的配饰——”屏幕应声亮出徐加赢系着爱马仕皮带的照片，“这条皮带值三十万，能绕地球三圈半！”
他掏出条地摊买的仿品，在手中甩得啪啪作响：“知道为什么徐总皮带永远不扣紧吗？”突然松手，皮带扣砸中香槟塔，酒杯轰然倒塌：“因为要随时准备勒紧国内业主的脖子，去给港岛债主鞠躬！”
满场哄笑中，王辉把仿品皮带系在严俊旭腰上：“严总试试，这皮带有个隐藏功能——”他猛地一抽，皮带内侧赫然露出“Made in Kaicheng Prison”（开城监狱制造）的烫金字样，“专为转移资产人士定制，扣眼直通开曼群岛！”
很快，微博热搜上出现了相关话题：
#王辉皮带抽打资本乱象#
#爱马仕皮带开曼群岛传送带#
而在港岛游艇上，徐加赢暴怒扯下真品爱马仕砸向海面，却因用力过猛裤子滑落。这一幕被狗仔队抓拍，标题更是杀人诛心：《皮带掉了，良心还在吗？》
【假发飞了良心还在吗】
“徐总这假发质量不行啊，海风一吹就原形毕露！建议下次定制开曼群岛椰壳纤维款，毕竟藏钱和藏发际线都需要'天然避风港'！”
【皮带扣眼通向开曼群岛】
“爱马仕皮带扣眼直通开曼群岛？徐总这哪是腰带，分明是跨国传送带！建议业主们组团去开曼收楼，毕竟'腰缠万贯'的徐总早把房子卷成裤腰带了！“
【横大烂尾楼生存指南】
“恭喜横大业主喜提'荒野求生'套餐！建议附赠帐篷配指南针，再附赠徐总语录：'风进雨进，假发不能进；债主查封，离岸公司不认账'”
【椰子汁里泡美元债】
“徐总爱喝椰子汁实锤了！毕竟开曼群岛的椰子壳既能藏钱又能装美元债，年利率13.75%？这数字吉利啊——'要散，去我（1375）'，徐总连跑路都这么诗意！”
【游艇忘放锚，良心早抛锚】
“徐总气到游艇漂移可还行？建议下次直接改名为'横大号'，锚链直通开曼群岛，船身刻满'恭迎债主登船'，毕竟徐总的船和楼盘一样——只开工，不交工！”
【养鸡场老板连夜改行】
“徐总扬言收购清远养鸡场？鸡农们连夜挂出横幅：'感谢徐总助农转型，即日起本场专供开曼群岛走地鸡，鸡爪绑美元债凭证，买鸡送横大烂尾楼体验券！”
【裤子掉了，遮羞布还在吗】
“《皮带掉了，良心还在吗？》这标题绝了！建议徐总下次直接穿开裆裤出席发布会，毕竟'坦诚相见'才能彰显资本家的勇气——就是别让海风再掀了底牌！”
这些评论，徐加赢随意扫两眼就气血冲天灵盖！
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