第196章 审计风暴：维港的铁血清洗

新的维港置业集团宣告成立，原鹰君集团、瑞安集团、爪哇控股公司以及嘉华国际集团的所有资产，悉数纳入其麾下，当然，与之相伴的还有那令人咋舌的高额负债与庞大开支。

　　鹰君集团、瑞安集团、爪哇控股，嘉华国际集团之前都高价拿地，负债都是非常高的，然后碰到了全球经济危机，现在资产负债表可非常不好看。

　　王辉豪掷67亿港元，亲手缔造了维港置业集团这一商业巨擘。组建完成后，他自然要对集团的资产状况进行一番细致梳理。

　　普华永道的亚太总裁、第七帝国基金的独立董事杨昭新，已将维港置业的资产情况详尽地呈递到了王辉面前。

　　原鹰君集团：

　　负债很高，但收租物业方面，拥有8栋写字楼、商场及少量公寓，这些物业主要分布在港岛及海外核心城市。其中，港岛鹰君中心（Great  Eagle  Centre）作为代表性资产，坐落于湾仔核心商业区，其名称得以保留，未作更改。鹰君集团虽也涉足住宅开发业务，但规模相对较小，项目周期较长，主要项目包括港岛的朗贤峰。

　　原瑞安集团：

　　负债很高，核心资产魔都新天地，于2001年开业，已成为魔都的国际化地标，极大地带动了周边土地价值的提升。瑞虹新城系列则涵盖了2010年推出的第三期豪宅项目，主打148㎡南北通透三房，并配套有56万方的自持商业体，如星星堂、月亮湾等。

　　在土地储备与开发方面，瑞安集团总土储达850万㎡，覆盖魔都、楠京、伍汉、佛山、崇庆五大城市，涉及14个开发阶段项目，以高端住宅和商业为主。其中，大莲项目于2010年启动，规划建设74层摩天大楼，包含酒店及23万㎡公寓，原计划于2015年落成。

　　此外，瑞安集团的商业与办公物业出租率超90%，零售与办公楼组合稳定贡献租金收入。同时，新天地模式也在伍汉、崇庆等地陆续推进。然而，目前瑞安集团负债率居高不下，资金链极度紧张，但并入维港置业集团后，资金流问题得到了有效缓解。

　　原爪哇控股：

　　负债非常高，不过在港岛拥有核心资产，包括商业大厦（大新金融中心大厦，一直是大新银行承租，获得冠名权）、住宅及货仓，主要分布在湾仔、铜锣湾等核心区域。此外，还在英国布局了伦敦商业地产，已形成稳定的租金收入。

　　在酒店营运方面，香港酒店资产包括高端酒店物业，如湾仔地区的服务式公寓，定位商务客群；澳洲及新西兰项目则通过附属公司投资度假型酒店，部分项目尚处于运营初期阶段。

　　金融投资方面，爪哇控股拥有上市证券组合，包括港股及国际债券投资，市值约占总资产的15%-20%。在土地储备与发展项目方面，重点布局二线城市（如城都、崇庆）的住宅及商业地块，部分项目尚处于规划阶段。

　　原嘉华国际集团：

　　因为高价拿地，负债很高，目前拥有嘉华国际中心，位处港岛北角渣华道191号，楼高30层，于1991年落成。

　　在港岛拥有住宅项目，如“嘉御山”等高端住宅，2010年贡献了主要售楼收益。魔都慧芝湖花园的第二期“嘉宁荟”为当期营业额重要来源，定位精品住宅。

　　魔都嘉华中心作为甲级写字楼，提供稳定租金收入。

　　在长三角与珠三角布局方面，以魔都、广洲为基地，持有多个开发中项目。在港岛及内地土储方面，涵盖住宅、商业及综合体用地。此外，嘉华国际集团还通过嘉华建材有限公司运营建筑材料业务，补充地产开发产业链；并间接通过仕德福国际酒店集团管理酒店资产。

　　这便是维港置业集团的资产概况。四家上市公司原本均负债累累，但合并后，维港置业集团的实力空前强大。

　　许多金融机构预估，维港置业集团重组上市后，市值将冲破200亿港元。

　　当然，维港置业集团旗下还有两家上市子公司，分别是冠君产业信托公司和朗廷酒店投资公司。

　　冠君产业信托：

　　于2006年分拆上市，持有港岛花园道三号（原花旗银行广场），位于港岛中环核心商业区，是甲级写字楼综合体，包含冠君大厦、仲国工商银行大厦及零售平台。2010年时，它已成为港岛地标性建筑，租金收益稳定，主要租户为金融机构。

　　此外，还拥有朗豪坊物业群（旺角），包括朗豪坊办公大楼和朗豪坊商场。朗豪坊办公大楼是九龙第二高商厦，定位为高端写字楼，2010年出租率超90%，租户以医疗、美容等生活时尚行业为主；朗豪坊商场则是大型零售综合体，2010年租金收入受港岛旅游业带动显著。

　　朗廷酒店投资：

　　在港岛拥有朗廷酒店，位于尖沙咀核心商圈，是拥有498间客房的五星级酒店，长期作为集团旗舰项目运营。康得思酒店（原朗豪酒店）是旺角地标建筑，提供664间客房，毗邻地铁枢纽，商业价值显著。

　　逸东酒店则是乙级高价酒店，包含零售商铺资产。此外，还在仲国内地开发了大莲朗廷酒店项目，于2010年启动建设，规划建筑面积5万平方米，74层302米摩天大楼，计划于2015年落成后，将成为大莲地标；同时配套建设23万平方米公建式公寓，定位高端商务居住。在国际资产布局方面，拥有伦敦朗廷酒店这一历史悠久的旗舰物业，二战期间曾用作军事哨站，战后由BBC租用部分空间；还拥有奥克兰与墨尔本朗廷酒店，于2005年开业，2010年已成为集团重要海外资产。

　　如今，维港置业集团成立，旗下两家上市子公司亟待重新整合，需砍掉不必要的浪费与开支，消除集团内部的臃肿，减少支出，缓和债务及资金紧张问题。而全球经济危机并未过去，经济复苏还得需要一段时间，因此，今年维港置业集团及子公司不会扩张，而是专注于缩减成本。

　　王辉的资本机器一旦启动，便以惊人的效率运转。维港置业集团（VHG）的成立，仅仅是一个起点。

　　在维港置业集团总部顶层会议室，巨大的落地窗外，维多利亚港的霓虹如同流淌的黄金，映照着会议室内冰冷肃杀的气氛。长桌尽头，王辉的身影隐在背光的阴影中，只有指尖偶尔敲击红木桌面的声音，像倒计时的秒针，敲在每个人的神经上。

　　周允儿站在投影幕布前，身姿挺拔如刃。幕布上，是普华永道事务所出具的、厚达数百页的“维港置业集团资产优化及重组方案”。她的声音清晰、冷静，不带一丝情感，如同手术刀在解剖一具臃肿的躯体。

　　“基于全面审计评估，现公布第一阶段重组决议。”她手中的激光笔亮起刺目的红点，精准地落在屏幕上一个个项目名称上，每一个光点的移动，都伴随着在场某些人心脏的骤缩。

　　维港置业集团即将掀起一场史无前例的裁员风暴，血洗冗余！

　　“鹰君中心管理层优化40%。”红点划过原鹰君集团总部所在地，洛嘉瑞安插的亲信、冗员首当其冲。

　　“瑞安集团魔都总部及区域项目公司，合并精简，裁员35%。”洛康瑞脸色煞白，他认出名单上几个跟了他十几年的老部下名字。

　　“爪哇控股澳洲及新西兰酒店管理团队，因项目初期亏损，整体裁撤，由朗廷酒店统一接管。”爪哇原股东代表吕明哲猛地攥紧了拳头，他在澳洲的心血被直接清零。

　　“嘉华建材非核心业务线，剥离或关停，涉及员工全部遣散。”嘉华国际原高管倒吸一口凉气，这是吕智鹤家族起家的老业务之一。

　　“集团层面，所有重叠职能部门（行政、人事、部分财务）合并，裁员目标：50%。”冰冷的数字像重锤砸下。

　　整个会议室死寂一片，只有空调出风的嘶嘶声。

　　接下来，是维港置业集团的项目腰斩，断臂求生战略。

　　红点钉在“瑞安集团大莲74层摩天大楼项目”上。“经评估，该项目前期投入过高，市场预期不明朗，且与集团‘去杠杆、保现金流’核心战略不符。即刻停工，无限期搁置。”洛康瑞眼前一黑，这是他倾注心血、准备打造北方地标的野心之作！他仿佛看到自己在大莲工地上挥斥方遒的幻影瞬间破碎。

　　红点移向“爪哇控股城都住宅地块”。“该地块位置偏远，开发周期长，资金沉淀严重。终止开发计划，寻求土地转让或合作方。”吕明哲的脸颊肌肉抽搐，这是他堂叔（爪哇原控制人）押注内地二线的重要棋子。

　　红点最后停留在“嘉华国际仕德福酒店管理集团”。“该品牌定位模糊，盈利能力低于朗廷体系。停止新投资，现有物业评估后，优质资产并入朗廷，其余出售或关停。”嘉华代表的脸彻底绿了。

　　紧接着，是维港置业集团的供应链清洗，让内地的黄埔系以及黄埔系联盟体垄断！

　　“即日起，维港置业集团及其下属所有项目公司，建筑材料（钢筋、水泥、玻璃等）采购，统一纳入‘黄埔系联盟体’集采平台。原有供应商合同到期后不再续签，新项目必须使用指定供应商。”周允儿的声音毫无波澜，却像宣告了无数中小供应商的死刑。洛康瑞痛苦地闭上眼，他知道这意味着瑞安项目成本将大幅度降低，想要通过私人高价输送利益的大门被彻底锁死。王辉兑现了“合作”的承诺——以黄埔系彻底卡住咽喉的方式。

　　然后，是集团的财务高压，断贷催收。

　　“集团财务中心将全面接管各子公司融资渠道。对非核心合作银行的高息贷款，启动提前还款或置换谈判，目标是降低整体融资成本200个基点。”这意味着许多与洛家、吕家关系密切的本地银行将被踢出核心圈。

　　“对集团内部关联方应收款项（尤其是原富豪酒店、百利保、世纪城市等洛旭瑞系公司的欠款），成立专项清收小组，限期三个月追回，否则启动法律程序。”屏幕适时显示出洛旭瑞三家公司的欠款明细，数额触目惊心。

　　角落里的洛旭瑞如遭雷击，面无人色，他赖以苟延残喘的最后一条输血管，被毫不留情地斩断了。

　　周允儿收起激光笔，目光扫过全场，最终落在脸色铁青的吕明哲、面如死灰的洛康瑞、以及几乎瘫软的洛旭瑞脸上。“以上决议，即日生效。维港控股拥有34%投票权，方案已获通过。”她的宣告，如同法官落下法槌。

　　“王辉！周允儿！你们这是过河拆桥！赶尽杀绝！”吕明哲再也忍不住，拍案而起，额角青筋暴跳。他指着屏幕上被腰斩的爪哇项目，“澳洲酒店是我们吕家真金白银投下去的！你说裁就裁？那估值报告呢？金丝雀码头的‘明珠大厦’被你们做低估值，是不是也要这样不明不白地处理掉？！”他终于撕破脸，抛出了埋藏已久的炸弹。

　　洛康瑞也颤抖着声音：“大莲项目…那是瑞安的未来啊！还有那些老员工…跟了我十几年…”他的声音带着哽咽，董事长的光环此刻无比讽刺。

　　洛旭瑞则像抓住救命稻草，嘶喊道：“欠款？那是市场行为！你们现在催收，是要逼死我吗？！”

　　王辉终于从阴影中微微前倾，窗外的霓虹在他镜片上划过冷光。“吕先生，”他的声音低沉而充满压迫感，“爪哇的资产，现在是维港置业的资产。如何处置，以实现集团整体利益最大化，是管理层的职责。至于估值…普华永道的报告就在各位面前，公开透明，欢迎质疑，但请拿出证据。”

　　他顿了顿，看向洛康瑞，“康瑞董事长，‘未来’需要建立在健康的财务基础上。壮士断腕，好过全身溃烂。至于员工…维港不是慈善机构，你持有维港置业集团7.15%的股权，未来维港集团市值飙升到800亿港元的话，你的身价就破50亿港元了！”

　　王辉给洛康瑞画了一个大饼！

　　这洛康瑞其实还是有能力的，只是遇到了全球经济危机，等全球经济危机过去了，按照洛康瑞的战略布局，还是很有发展潜力的，到了十五年后，港岛各大地产公司市值都极度缩水，而洛康瑞的公司还是比较健康的。

　　最后，他的目光如冰锥刺向洛旭瑞，“洛二少，欠债还钱，天经地义。你的公司如果还有未来，就不会在乎这点欠款。如果没未来…”他嘴角勾起一丝冷酷的弧度，“早点清算，对大家都好。”

　　“你…！”洛旭瑞气得浑身发抖，却无法反驳。

　　普华永道的报告白纸黑字，程序上无懈可击。

　　“散会。”王辉不再看他们，仿佛处理掉的只是几件无关紧要的旧家具。

　　维港置业集团的内部血洗风暴瞬间席卷全城！

　　《信报》头版头条：“维港重组风暴：裁员1万，项目腰斩，旧豪门势力遭血洗！”配图是周允儿冷若冰霜的发布会照片和一份被打了大量红叉的项目清单。

　　财经电台紧急插播：“维港置业（VHG）重组后开盘暴涨15%！市场看好其激进重组方案，对维港置业集团的股价是重大利好！”

　　社交媒体炸锅了：“#维港大裁员#、#我的明天在哪里#”等话题瞬间冲上本地热搜。一张照片广为流传：一位头发花白、抱着纸箱走出原鹰君中心的中年男子（张伟民，原鹰君集团财务部副总监，服务20年），眼神空洞地望着维港的摩天大楼，配文：“二十年青春，换一纸通知。”这张照片成为了这场资本绞杀下个体悲剧的缩影，刺痛了无数港人的神经。

　　吕氏家族震怒了。吕智鹤亲自致电王辉，语气森冷：“王生，做事留一线。嘉华和爪哇的股权，不是让你这样糟蹋的！”

　　王辉的回复只有一句：“吕先生，维港置业好，大家的股权才值钱。短痛换长痛，好好看看股价涨了15%！”

　　电话被重重挂断。

　　洛家浅水湾老宅内，洛康瑞把自己关在书房，地上散落着被撕碎的大莲项目效果图。洛旭瑞疯狂地打电话给各个银行和合作伙伴求援，回应他的只有敷衍和忙音。洛嘉瑞看着新闻和那张“张伟民”的照片，对着父亲洛鹰石的遗像，发出野兽般的低吼。

　　他拿起电话，拨通了那个加密号码：“你要的证据，我或许有。我们见面详谈。”

　　他同时拨通了另一个号码，打给冠君产业信托的一位财务旧部：“阿杰，我要花园道三号近三年所有的租赁合同变更记录，特别是洛慧琦、洛启瑞他们那些‘特殊优惠’的！还有，朗廷酒店拆分上市前，我四弟洛康瑞经手的那笔关联交易…对，就是转到开曼群岛那笔！”

　　作为维港置业集团大裁员、让1万人失业的始作俑者，第七帝国基金的铁腕助理周允儿，面对媒体的围追堵截和汹涌的舆论压力，始终保持着冷静与从容。

　　周允儿在维港总部楼下被记者堵住。“周小姐，如此大规模裁员，是否过于冷血？维港的企业社会责任在哪里？”

　　周允儿停下脚步，转过身，眼角的泪痣在闪光灯下格外清晰。她直视提问的记者，声音透过麦克风传遍全场：“维港置业的‘社会责任’，是确保剩下的七成员工有长期稳定的饭碗，是让公司健康存活并发展壮大，是为股东创造可持续的价值。沉疴需用猛药，妇人之仁只会拖垮整艘船。至于‘冷血’？”她微微扬起下巴，露出一丝近乎残酷的平静，“商场如战场，生存，从来不是温情脉脉的游戏。”

　　说完，她在保镖的簇拥下径直离开，留下身后一片哗然和闪烁的镁光灯。

　　维港上空，资本的风暴眼已然形成。王辉用冷酷的重组手术刀，剔除了腐肉，却也切开了旧势力盘根错节的利益神经。流血已经不可避免。


　　(https://www.xlwxww.cc/3595/3595301/41630341.html)


1秒记住乐文小说网：www.xlwxww.cc。手机版阅读网址：m.xlwxww.cc